海璟台北湾(北区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 海璟台北湾小区分为北区和南区，位于市图书馆板块，北靠文景公园，南面北二环，东为文景路，是北郊经济技术开发区门户地段。小区由西安海荣房地产集团有限公司，于2012年竣工。目前海璟台北湾人员流动性少，居住人员平均年龄30岁，整体居民素质较高。
小区优缺点
优点- 小区大门向东500米文景路上有108路、601路、510路、702路等公交，纵横东西南北，交通便利
- 周边教育资源丰富，小区院内自带双语幼儿园、西安中学省级重点高中、66中、凤城小学，经发学校位于小区向西300米
缺点- 小区设有安置房，新入住的住户搬迁及装修均会带来一定的噪音，影响休息
- 小区门口凤城一路不够宽，居民出入容易交通拥堵
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
412米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区1.3公里有地铁2号线市图书馆地铁站。
公交：小区170米有凤城一路口公交站，途经公交车有214路、264路、510路等。
自驾：小区西临明光路，南临二环北路西段，距离南临二环北路主干道170米，早晚高峰拥挤，外地牌照车辆，早晚高峰禁止通行，自驾出行还是比较方便。
附近学校
9.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
9.4
小学
7.4
初中
7.6
153个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有茁越台北湾幼儿园、西安中学、凤城小学和经发学校等。距离小区0.59公里有一所西安中学，是陕西省教育厅唯一直属的一所首批省级示范高中。距离小区0.18公里是茁越台北湾幼儿园，距离小区0.26公里是经发学校，小区住户子女可就近入学。
居住品质
8.2 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区采用现代主义建筑风格，整体绿化率达到30%，环境一般。坐南朝北，房屋采光情况较好。每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区采用现代主义建筑的风格，简洁的造型和线条色彩以国际流行的色调为主，竖线条的色彩分割，纯粹抽象的集合。外墙积极采用带有强烈金属质感的新材料。整体外立面较新，看起来很高端大气。
楼栋分布
小区占地面积923050㎡，共有15栋楼栋，容积率4.00；小区建筑属于超高层，均有电梯，小区中心的高层楼栋可以观赏整个小区周围的风景。小区户型有一居48㎡，二居98-107㎡，三居117-121㎡，楼间距很宽，采光较好。
出入口
小区有五个门，南门和西1门作为主出入口，西1门位于12号楼和8号楼之间，靠近明光路，南门位于10号楼旁边，靠近凤城一路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 4151户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区内有公园，并配备有儿童滑梯和各种健身器材、篮球场等，全天免费开放，适合儿童娱乐和老年人、年轻人锻炼身体，丰富日常生活。小区内有兄弟棋牌，适合老人闲暇时下棋喝茶。还有休闲座椅，为住户提供休息、聊天的场所。
物业服务
小区物业整体物业服务质量一般，电梯整天各种故障，外加摇摇晃晃的；里面的消防设施不能正常使用；没有门禁系统，住户安全成隐患；小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利；专业服务水准和服务态度有待提高。
安保
小区门口没设门禁，外来人可以进入小区，建议物业公司设置门禁。保安小哥们每天几人班轮职，小哥们有礼貌，很尽职，素质普遍很高。且小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。居民可以安心居住。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理有限公司，位于西安市雁塔区曲江新区芙蓉南路3号中海大厦3楼，电话号码是：029-89315226。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共850车位
- 地上50个，地下800个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面240.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套齐全，有人人乐超市和赛格电脑城，各大商圈银行覆盖周边。距离小区200米是人人乐综合超市，经营范围广且商品齐全。离小区很近，只需要步行即可，在明光路电停下。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有长安医院、凤城医院、植物医生诊所和百姓福医药房等。距离小区1公里有一家长安医院，该医院为国家三甲级医院，是一所按国际标准成立的高科技医疗中心，其肿瘤项目尤为出众。距离小区270米是植物医生诊所。距离小区250米是百姓福医药房。
生活服务
小区周边生活服务质场所较多，距离小区0.66公里是海红蔬菜副食综合市场，经营范围广，有蔬果、肉类、粮油、调料品等，蔬果新鲜，种类丰富。靠近西门的住户，买菜是很方便的。兴业银行、北京银行都在小区200米范围内，为需要办理存储业务的居民提供了便利。
公共资源
小区周边的公共资源比较多，有文景公园、汉韵园和太白山植树公园等，但距离都有点远。距离小区1公里是文景公园，文景公园位于文景路，公园里面环境优美，免费向市民开放，外面还有停车场，自驾的人也不用担心停车的问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，有101网吧、兄弟棋牌和温泉水疗生活广场等。距离小区0.71公里有一家老房子网咖，环境服务态度都是比较好的，周一至周末全天24小时营业，不是还有优惠活动。对于喜欢上网的人是一个不错的选择，经常上网的人，建议办一张卡，这样比较划算。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区以电梯房为主，楼层越高，采光越好，视野也更好。对于经济充足的居民适合购买，小户型的单价比大户型要高 ，相对总价低，小面积单价可观，大面积总价可观。可以根据购房预算选择较大或较小的户型。
卖房建议
电梯房的高户型，可适当提价；电梯房的低户型，可适当降低价格。8号楼和12号楼邻近马路，10号楼邻近兄弟棋牌，噪音较大，出售价格建议低于小区其他楼栋的房源价格。
租房建议
上年纪又不能坐电梯的租房者可以选择低楼层的户型，便于他们爬楼；年轻的租房者可以选择地理不是很好的低户型，房租较低的房屋租住；对生活品质有要求的年轻白领，可选择，采光极好，视野开阔，空气更为流通的高户型，或选择带家电精装房拎包入住。
出租
出租者出租房屋时，对于小区内电梯房，离学校近，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高一些。出租前应先检查家电门窗是否有损坏好及时更换，避免后期与租客产生纠纷，出租者应留下租客的身份证复印件确保安全。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区楼下有便利店和便民店，买东西是很方便的。小区楼下有一个温泉水疗生活广场，适合白领下班放松身心。邻里之间关系和睦，邻居帮忙签收快递。外墙结构隔热保温，让居室四季如春。
业主特征
海璟台北湾小区自住人口和租户为2：1，人员流动性少，邻里之间都是相互认识的，邻里关系融洽。小区居住人员平均年龄30岁，住户之间共同话题比较多。常住人口，多在星舍大厦上班的白领，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。
租户特征
小区租客多为有孩子的家庭和企业高管，租客选在该小区的原因主要有：1.小区附近经发学校，孩子上下学方便。2.小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合企业高管的居住需求。3.小区租客较少，无群租现象，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费