雅卓花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 雅卓花园位于莲湖区枣园板块，由绿城集团开发建成，于2007年竣工，小区楼栋总数约为26栋，建筑类型为多层和高层，小区总建筑面积约 230000㎡，小区占地面积约115000㎡，容积率为2，小区户型面积有40㎡-98㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约47%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约47%，环境较好；
- 距离小区1.6km是西安医学院第一附属医院沣东医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近延长壳牌石油加油站(枣园西路站)，存在安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
648米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约639m是枣园地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约225m是汉都故里公交站，该站停靠23路、50路和186路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.1km是三桥立交与三桥路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.7
114个
附近幼儿园
27个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区231m左右有雍华育星幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区508m左右有西安市莲湖区远东第二小学，是一所公立小学。距离小区834m左右有西安远东二中(丰隆路)，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了47%，小区采用丰富的西式园林景观设计，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。在小区内绿化带的环绕中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。可供小区内居民夏天乘凉、聊天。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，淡雅、简洁, 采用清晰的线条，使布置带给人以清洁，有较强的几何立体感。高层住宅外立面较新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以暖调的浅米白和浅米黄色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区楼栋总数约为26栋，建筑类型为多层和高层，小区总建筑面积约 230000㎡，小区占地面积约115000㎡，容积率为2，小区户型面积有40㎡-98㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区东侧和南侧，小区东门在汉城北路150号，南门在汉城北路西200m。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2167户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量好，提供的服务优质。小区的物业工作人员会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。小区每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区出入口处安置有安保值班室，对于外来人员和车辆会进行严格的检查。小区内楼道和多处公共区域会安置有高清摄像头，会有专人进行监控中心电视屏幕的监视工作，并密切监视消防控制屏和电脑显示系统。全面观察和掌握各个区域的治安动态，保证小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
- 西安富华实业有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上150个，地下850个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
126个
超市
33个
便利店
商业配套
大旺城距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家便利超市(丰盛园店)距离小区约589m，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
西安医学院第一附属医院沣东医院距离小区约1.6km，方便居民就医；西安莲湖晓燕诊所距离小区约107m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；福禄寿大药房(汉城北路店)距离小区约199m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
西控职工便民菜场距离小区约856m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；秦农银行(枣园路支行)距离小区约311m，方便居民办理理财业务；中国联通(枣园西路营业厅)距离小区约567m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
棋牌桌球茶艺距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活；焦糖网咖(汉城路店)距离小区约1.4km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.9
成交量
7.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择40㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买98㎡左右的3居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择40㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择98㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内部有花园，环境优美，空气清新。住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区内早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费