李家村万达广场小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 万达广场位于西安碑林区雁塔路北段8号，属于李家村板块。小区由绿地集团有限公司开发，于2011年竣工。小区南邻大雁塔、大唐芙蓉园，北邻明城墙，外部环境舒适。小区周边商业资源丰富，生活便利。
小区优缺点
优点- 小区距离李家村公交站约150米，公交出行便利
- 小区距离中国人民解放军第四五一医院约500米，民居就医方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
10.0 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.8
9米
步行至地铁
192个
附近公交站
11个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线南稍门站1.4公里，地铁3号线大雁塔2.3公里，地铁2号线和3号线小寨站2.7公里，地铁1号线五路口站2.9公里，轨交出行较为便利。
公交：小区距离李家村公交站约150米，途径5路、20路、20路区间、21路、23路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离西安绕城高速约6.8公里，自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.7
初中
8.8
91个
附近幼儿园
62个
附近小学
58个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安市第一保育院、雁塔路小学和西安市第八十六中学。
1、西安市第一保育院位于建西街69号，距离小区400米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、雁塔路小学位于碑林区长胜街8号，距离小区200米，是一所环境典雅优美，电教设备先进的优秀学校。
3、西安市第八十六中学位于明胜路65号，距离小区约300米，是一所全国教科研实验学校、省级教科研先进学校。
居住品质
7.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为10%，树木和灌丛交替，道路两边还有草坪，定期有人修剪。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内还有花坛和凉亭，与各色的植物景观完美融合，显得清新自然。
建筑特色
小区的建筑风格采用现代简约风格，外立面材质整体为涂料和玻璃，颜色和谐增加建筑美感，展现了现代风格。小区采用行列式布局，楼栋排列整齐。小区采用大落地窗设计，设计时尚大方。小区外立面维护的很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积为345700㎡，占地面积48400㎡，容积率为5.95。小区由2栋高层构成，1栋3个单元，2栋2个单元，均为电梯楼栋。小区户型建筑面积为一居50㎡，二居85㎡。小区房型设计较为合理，通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为北门和西门。北门位于李家村路的南侧，西门位于长胜街的东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2976户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内设有公告牌和信箱等设施，方便居民了解小区内的物业信息。小区内绿化丛旁多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯分布合理，夜晚小区内部比较明亮。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度相当亲切和善。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，按照楼层对住户的生活垃圾进行清理，保证居民的居住环境干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内有保安负责巡逻，可保障业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连万象美物业管理有限公司，位于西安市未央区太华北路369号办公，电话为029-63298131。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
8.9 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.6
餐饮服务
9.0
银行金融
8.9
9个
购物中心
1个
商场
177个
超市
47个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民的购物和餐饮需求。
1、万达百货位于雁塔北路8号，距离小区约100米，满足居民的逛街休闲需求。
2、华润万家生活超市位于雁塔北路69号，距离小区约500米，满足居民日常的购物需求。
3、国人川菜位于建东街158，距离小区约300米，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、中国人民解放军第四五一医院位于友谊东路269号，距离小区约500米，是一所医疗设施齐全的三级甲等医院。
2、西安323医院位于建设西路6号，距离小区约850米，是一所三级甲等医院。
3、怡康医药超市位于雁塔路北段52号，距离小区约200米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，满足居民的生活需求。
1、建大便民市场位于建设路52号，距离小区约1公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、招商银行位于李家村路与雁塔北路交叉口西50米，距离小区约100米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通营业厅位于友谊东路李家村购物中心北门，距离小区约100米，方便居民办理业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、和谐园位于和平路2号附近，距离小区约900米，绿化覆盖高，适合居民周末游玩。
2、兴庆宫公园位于咸宁西路55，距离小区约2.3公里，为大型城市花园，适合周末驱车前往游玩。
3、地方税局文艺北路税务所位于友谊东路443，距离小区约800米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的休闲需求。
1、糖朝KTV位于雁塔路北段8号万达广场3层，距离小区约100米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、大唐西子美容养生会所位于雁塔北路78号，距离小区约500米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、艾菲特健身位于建东街与安西街十字西南角，距离小区约400米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区为商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
小区的地理位置好，处于在建地铁旁，交通便利，周边配套齐全，户型设计合理，通风情况较好。小区内部有中心花园，可供居民休闲娱乐使用。小区的中高层视野开阔，环境优美，建议中高层可以适当提高出售价格。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远点的楼栋。学生或上班族可以考虑自己整租一套50㎡一居户型的房屋或者与室友合租两居的户型，相互照顾的同时，可以减轻房租的压力。
出租
小区的地理位置优越，周边设施齐全，居民出行方便。小区内周边企业多，白领多，租房需求大，业主可适当提高租金。业主需结合近期房价，物业，水电，房屋结构，面积等因素综合考虑，合理定价出租。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区配有简单的健身设施，可以满足居民日常的锻炼健身需求。小区内设有公告牌和信箱等设施，方便居民了解小区内的物业信息。小区内楼栋下有便利店、洗衣店和理发店等场所，为居民的日常生活提供了很多便利的条件。
业主特征
小区周边交通条件较好，各项配套设施齐全。周边多为学校和企业，业主多为在周边单位工作的企业管理层和学校的老师，年龄在30-45岁之间。小区内住户的综合素质整体比较高，邻里相处和睦融洽。
租户特征
小区租住比率为80%，租客多为在周边企业上班的白领和有孩子在周边上学的陪读家庭，选择该小区的原因主要有：
1、周边交通条件比较便利，无论是上班还是上学都很方便。
2、内部环境较好，物业管理规范。
3、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1.1-1.3元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费