金宇蓝苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金宇蓝苑位于长安区郭杜北街，属于郭杜板块。小区是由陕西崇立实业发展有限公司开发的高品质住宅小区，于2013年竣工。小区由8栋高层组成，占地面积为30015㎡，总建筑面积为132096㎡，住户共1532户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离郭杜十字公交站500米，居民公交出行很便利
- 小区距离阳光天地商场700米，居民购物十分方便
- 小区绿化率达到42%，环境雅致，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区周边3公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
8.2 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
767米
步行至地铁
201个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：小区距离郭杜十字公交站500米，途经此站线路有4-06路、4-07路、4-08路、4-11路和4-12路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离国道G210约200米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.7
114个
附近幼儿园
28个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有盛世长安多彩幼儿园、郭杜街道中心小学和中国音乐学院等学校。
1、盛世长安多彩幼儿园距离小区400米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、郭杜街道中心小学距离小区900米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、中国音乐学院距离小区600米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为42%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，环境十分优美。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格以简单大方为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、自然、典雅的气氛。小区的外立面咖啡色为主色调，以白色加以装饰，整体简约优雅。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为30015㎡，总建筑面积为132096㎡，容积率为5.56，小区共由8栋高层组成，住户共1532户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为46.95㎡，二居户型为83.99㎡-90㎡，三居户型为96.48㎡-125.92㎡。
出入口
小区有两个出入口，均在小区西侧，西门和西北门均靠近郭杜北街。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1875户
绿化率
- 41.5%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宏威物业服务有限公司，办公地点在小区内物业管理处。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有阳光天地商场、永辉超市和李想大虾等。
1、阳光天地商场距离小区700米，商场内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、永辉超市距离小区900米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、李想大虾距离小区500米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有郭杜医院、圣方医院和西安长安友谊医院等。
1、郭杜医院距离小区900米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、圣方医院距离小区1公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、西安长安友谊医院距离小区1.3公里，是一所综合性医院，医院院区干净整洁。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、鲜惠多果园盛世和健芝林大药房等。
1、中国银行距离小区900米，居民办理银行业务方便。
2、鲜惠多果园盛世距离小区500米，市场贩卖的水果非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、健芝林大药房距离小区400米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较丰富，有企业壹号公园、郭杜公园和樱花广场等。
1、企业壹号公园距离小区400米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、郭杜公园距离小区700米里，居民可到此游览观光。
3、樱花广场距离小区800米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有奥斯卡阳光国际影城、樱花城KTV和星巴克等。
1、奥斯卡阳光国际影城距离小区900米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、樱花城KTV距离小区300米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的三居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二居户型，能够很好的保证相对的静谧性，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区内的环境优美，绿化环境好，整体维护做得好，适合让人修养生息，可适当提高售价。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区的住房品质较高，居住环境比较舒适。小区周边有多所学校，居民多为在学校任教的老师和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区内租客多于自住，租客主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：
1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
2、小区的风景非常美丽宜人，能够让居民享受到高品质的生活。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费