天都佳苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 天都佳苑位于西安雁塔区西部大道，属于雁环中路板块。小区由西安昊雨房地产开发有限责任公司开发，于2011年竣工。小区毗邻国家级航天科技产业基地和西安的大学城，周围交通便利，商业资源丰富，适合安家置业。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线凤栖原站约600米，居民轨交出行便利
- 小区距离西安市长安区韦曲镇塔坡小学约400米，方便居民孩子上学
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较一般
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
562米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线凤栖原站约600米，三爻站约1.2公里，航天城站1.7公里，会展中心站2.9公里，居民轨交出行较为便利。
公交：小区500米范围内有朱雀大街·西部大道口公交站、西安地勘院站、朱雀大街南口·西安地勘院站等，运行公交路线有229路、321路、600路、260路区间、4-13路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离西部大道约400米，连霍高速约1.9公里，绕城高速公路约1.7公里，自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
7.8
146个
附近幼儿园
38个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有长安区军艺幼儿园、西安市长安区韦曲镇塔坡小学和西安特立中学。
1、长安区军艺幼儿园位于长安区华美十字向西200米清凉山庄内，距离小区200米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、西安市长安区韦曲镇塔坡小学位于上塔坡村6组，距离小区400米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、西安特立中学位于长安南路6号，距离小区约800米，是一所现代化的中学。
居住品质
7.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
6.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为22%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区采用别出心裁的设计理念和合理的各项功能分区，能够兼顾住宅与景观的整体互动性。小区内建有1500㎡景观绿化和戏水池，具有景观性。
建筑特色
小区的建筑类型为超高层，建筑设计风格简约时尚，低层外立面采用大理石砖材质，中高层采用涂料材质，颜色以灰色为主，整体透明亮洁，展现现代化的规整大气的造型。小区的外立面定期清洁整修，整体维护得很好，没有出现墙体脱落现象，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为8004㎡，建筑面积为60000㎡，容积率为6.40，由4栋超高层住宅构成，住宅楼均有电梯。小区户型建筑面积为一居户型53㎡，三居户型为96㎡-128㎡。小区户型设计合理，住房的通风情况较好。
出入口
小区共有两个出入口，分别为南门和西门，南门位于西部达到的北侧，西门位于朱雀大道的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1581户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 6.4
社区总设施
- 小区内建有戏水池，居民可以在闲余时间带孩子娱乐玩耍。小区中心区域建有凉亭，环境幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度较好，有问题随叫随到。小区内环境维护很好，楼梯间和电梯厅有工作人员每天进行清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁系统，居民刷卡出入，外来人员需登记或经住户许可才能进入。小区门口值班室配有保安，安保人员会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，服务态度良好，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安昊雨房地产有限公司，位于西安市莲湖区西大街安定广场4号楼H－H42号办公，电话为029-84191812。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地上50个，地下200个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
4个
购物中心
1个
商场
99个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民的购物和餐饮需求。
1、吉源商厦位于北长安街262号，距离小区约600米，是集购物、休闲和娱乐为一体的大型购物广场。
2、家福乐位于北长安街224号，距离小区约800米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、涛升澄城水盆羊肉位于韦曲街道凤栖西路清凉山庄南50米，距离小区约400米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民的日常就医需求。
1、 西安雁塔祈康中西医结合医院位于西安市长安南路2号，距离小区约500米，是一所非营利性二级甲等综合性现代化医院。
2、西安北里王中医正骨医院位于韦曲北长安街411号，距离小区约600米，可以满足居民的基本就医需求。
3、陕西广济大药房位于北长安街362号，距离小区约400米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，满足居民的生活需求。
1、朝阳蔬菜市场位于清凉山庄东南，距离小区约500米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国农业银行位于清凉山森林公园东，距离小区约100米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动营业厅位于凤栖西路69号，距离小区约100米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、清凉山森林公园位于西部大道与东仪路交叉口东500米路北，距离小区约700米，景色优美，适合居民日常游玩。
2、长安广场位于西长安街288号，距离小区约2公里，环境优美，有基础健身器材，适合居民周末游玩。
3、陕西省宁东林业局位于韦曲凤栖西路69号，距离小区约500米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较丰富，可以满足居民的休闲需求。
1、格莱美KTV位于三桥启航广场，距离小区约700米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、美亚养发美容理疗位于长兴北路38号附近，距离小区约200米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、阳光健身位于韦曲西街西安金诚宾馆西南60米，距离小区约1.3公里，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的小三居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于家中有老人的购房者来说，可考虑中高层的房屋，噪音较小可以保障日常的正常休息。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医药服务，可适当提高售价。小区低层住宅夏日的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租一室户型或者合租三室户型，可以节约生活成本。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。对于考虑孩子教育的父母来说，可以考虑小区中间的楼房，比较安静。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
7.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区居住人群大部分为年轻人，生活气氛阳光有活力。小区内建有1500㎡景观绿化和戏水池并配有健身器材，生活氛围良好，方便居民健身。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区周边多是国家级航天科技产业基地和大学城周边交通条件便利，商业生活资源丰富。业主多为在周边大学上班的教师和产业基地人员，年龄在35-55岁之间，居民的综合素质较高，邻里相处比较和睦。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客大多是在周边科技产业基地和企业上班的白领和在周边高校上班的学生。选择该小区的原因为：1、距离上班地点近，通勤所用时间短。2、周边生活配套齐全，租客生活便利。3、住房品质好，居住安逸。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费