海璟蓝寓小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 海璟蓝寓位于西安市城北区文景路与凤城四路交界处交通职业技术学院正对面，属于凤城五路版块，于2010年竣工。小区由西安天园实业有限公司投资开发，为70年产权的商品住宅房。小区由4栋多层住宅组成，内部均有电梯，为框架结构。
小区优缺点
优点- 小区周边轨交便捷，距离小区1.1公里有地铁2号线凤城五路站，可直达会展中心
- 医疗资源丰富，距离小区507米即为长安医院，居民就医方便
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻陕西省西安中学、西安第66中等多个*学校，方便子女入学
缺点- 小区均为三梯十八户，电梯使用频繁，尤其是上下班高峰期电梯使用会非常拥堵
- 小区物业服务质量一般，电梯经常坏却得不到及时维修，服务态度一般，出勤率慢
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
1057米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区出门1.1公里地铁2号线凤城五路站，交通方便。
公交：小区出门93米即有公交站台，经过的公交线路众多，有108路、182路、209路、510路公交车，居民出行十分便利。
自驾：小区紧邻凤城四路，驾车沿凤城四路可直达西安急救中心。
附近学校
9.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.7
小学
7.5
初中
7.5
157个
附近幼儿园
29个
附近小学
18个
附近初中
小区周边1公里内配套有多家幼儿园、小学、中学等。其中陕西省西安中学（凤城五路）距离小区793米，是陕西省教育厅唯一直属的一所省级重点中学，师资力量雄厚，教师教学经验丰富，宿舍硬件条件一流，*非常 高。西安市第六十六中学距离小区695米，该学校 本着学生终身负责的理念，被评为中小学“316工程”优秀学校。
居住品质
8.3 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.1
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区内部环境一般，植被生长稀疏，绿化率为40%，草丛没有人修理看起来非常杂乱。小区内的卫生状况良好，保洁员每天都打扫卫生。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方为主，户型周正大气，南北通透。小区外立面涂料颜色底层为米色，底层以上灰色和米色相间。无明显脱落痕迹，整体较新。
楼栋分布
小区建筑面积10万㎡，占地面积15254㎡，容积率4。共有4栋楼，均为高层，均有电梯。包含40-85㎡的一居室、73-104㎡的二居室、131-144㎡的三居室。楼间距合理，采光无遮挡。
出入口
该小区有2个门，分别为南门和东门。其中南门在凤华路上，靠近瑞真便利店。东门在文景路上，靠近鸭掌门。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 852户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内部设有健身器材，适合年轻人休闲，儿童娱乐，老年人锻炼身体。小区内有小广场，居民可以在这里跳广场舞、打太极、遛狗等户外活动。
物业服务
小区整体物业服务质量一般，电梯经常坏，物业出勤非常慢，不能迅速的维修电梯。内部的配套设施，没有人进行定期维护。区内园林景观没有人定期修理，看起来杂乱。整体卫生状况良好，有专门的垃圾回收点，保洁员每天都打扫。
安保
小区整体安保质量良好。日常配有保安，24小时不间断巡逻。单元门口有门禁，居民刷卡才能进入，从一定程度上保障了居民的财产和人身安全。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为西安北斗物业管理有限责任公司，坐落在西安经济技术开发区凤城九路海荣名城会所二楼，电话号码为029-89245639。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
7个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边1公里内配套有大型购物超市、便利店等。其中沃尔玛超市距离小区917米，超市内商品琳琅满目、摆放整齐，价格实惠。环境干净整洁，服务态度良好。人人乐超市距离小区379米，距离小区较近，居民购物非常方便。商品齐全，不过里面服务态度一般，价格稍贵。
医疗资源
小区周边1公里内配套有医院、诊所等。其中长安医院距离小区507米，是一所集医疗、科研、教学和健康保健为一体的中外合资三级综合性医院，医院医疗团队实力雄厚。西安凤城医院距离小区400米，该医院挂号也比较方便，服务态度也不错。环境干净、打扫彻底，大夫非常认真负责，服务态度也很好。
生活服务
小区周边300米内配套有菜市场、多家银行。其中小贾鲜菜店距离小区238米，虽然小店面积小，但是里面商品一应俱全。蔬菜水果非常新鲜，价格也不贵，服务态度非常好。距离小区200米，有中国银行ATM机、中国建设银行，居民可以就近办理金融业务，建设银行窗口较多，不用排队，服务态度好。
公共资源
小区周边1公里内配套有公园、街道办事处。其中景公园距离小区428米，环境特别好，花和树很多，空气很清新。配有健身器材，锻炼身体比较方便。人不多，非常清净。公园的面积大，适合骑单车和跑步等户外活动。西安市张家堡街道办距离小区830米，居民享受对公服务非常方便。
休闲娱乐
小区周边1公里内配套有健身房、电影院等。其中康博健身俱乐部距离小区76米，内部健身器材齐全，工作人员服务周到，洗澡时还有热水。居民下楼就可以健身，非常便捷。奥斯卡赛高国际影城距离小区1公里，内部环境干净整洁，音响质量好，价格实惠，不过服务员的态度有待进一步的改进。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
8.8
买房建议
对于预算充足的改善型购房者，建议选择大户型的高层。视野更加开阔，房型设施更加科学合理，若是家中有老人同住的话，建议选择低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境较好，整体维护的也很好，加上周边的教育资源、医疗资源也比较丰富，在出售时可以适当的高于周边房产的均价。
租房建议
该小区为三梯十八户，全部为电梯房、高楼层，电梯经常坏，上下班高峰期使用拥堵，建议在租房时选择较低楼层，可以使用步梯来上下楼。对于单身人士来说，建议选择租赁小户型的房屋来居住，或者跟人合租来减少租金。
出租
该房屋临街房子比较吵闹，建议租金价格可适当降低。户型为三梯十八户，电梯使用紧张，高楼层房租价格可适当低于低楼层。房东在出租前，应检查室内配套设施是否完善，给承租人一个安全的居住环境。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内完善的生活配套设施和小区外便利的交通，使居民居住舒适、便利。小区内环境一般，树木草丛稀疏。邻里之间关系和谐、融洽，居民整体素质高。
业主特征
小区内小户型比较多，外加周边便利的交通和完善的配套设施，吸引了附近企业很多白领人士前来租房，人口流动性大。常住居民多为西安本地人，人口流动性不大，整体交易量少。
租户特征
小区租客占比60%，租客多为在附近企业上班白领人士，租客选择租住在这里的原因有：周边公交线路众多、地铁2号线经过，居民出行非常方便，可以到达城市的各个角落。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费