荣华北经城小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 荣华北经城位于未央区永徽路，属于张家堡板块。小区由荣华控股集团有限公司投资开发，于2013年竣工，小区是70年产权房，基本全为高层，楼间距55米，整体绿色覆盖率高达40%，采光不错，交通便利，内部环境优美，周边配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区公共轨交出行便捷，距小区1.2公里处设有2号线行政中心站
- 距离小区1.4公里有渭滨公园，周末可在此处和朋友约会
- 距离小区1.4公里有沃尔玛，能够满足居民的日常购物需求
缺点- 小区停车位较紧张，会给居民们带来车辆停放不下的困扰
- 小区内未进行人车分离，存在安全隐患
地段交通
8.9 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
415米
步行至地铁
249个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离2号线行政中心站1.2公里，居民轨道出行方便。
公交：小区距离徐家湾公交站1.4公里，这里有17路、256路、328路、517路、618路、711路、719路、727路等多路公交车，为居民乘坐公交车提供了便利。
自驾：吕小寨立交距离小区3公里，可直接上红旗厂高架桥，方便居民自驾。
附近学校
9.2 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.5
小学
7.3
初中
7.6
134个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有五二四厂幼儿园，高铁寨小学，第六十六中学等。
距离小区600米有五二四厂幼儿园，学校距离小区很近，接送孩子较为便利。
距离小区700米有高铁寨小学，是武汉市重点小学之一，师资力量较强，学校环境优美 。
居住品质
9.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区内有许多草坪覆盖，种植了丰富多样的绿植，整体绿化较好，空气清新。花草树木有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。每天都有人定期打扫小区卫生，为居民营造了一个干净整洁的环境氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，整体经典耐看。楼层高大，底层外立面为面砖，以白色和棕色为主色调，两个颜色搭配显得清新，给人一种安静舒适的感觉。小区建筑维护得较好，整体外立面看着较新。
楼栋分布
小区占地面积61333㎡，建筑面积为300000㎡，容积率为4.4，有11栋高层组成，小区总户数2408户。一居户型为40-42㎡，两居户型为70-124㎡，三居户型为108-134㎡，四居户型为166㎡，楼间距合适，采光较好，整体观赏景观较好。
出入口
小区仅有一个东门作为主出入口，东门位于凤城七路与贞观路交叉口南150米。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2208户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.4
社区总设施
- 小区旁边建有小凉亭，老年人可以坐在里面聊天，喝茶，下棋，愉快地度过属于他们的快乐时光，同时小区还有儿童娱乐设施，闲暇之余家长可以带小朋友们来此滑滑梯，荡秋千等，其乐融融。
物业服务
小区物业服务水平较高，工作人员服务态度比较友善。小区内清洁状况较好，路面、电梯内、楼道内无明显的垃圾存在，环境维护较好，整体卫生状况不错，为居民营造了一个清洁舒适的生活环境。
安保
小区日常配备多名保安，拥有统一着装，安保人员全天候24小时轮流值班，均为男性。小区门口均设有门禁，外来车辆或外来人员进入需要登记许可后才可以进入，以保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安荣鑫物业管理有限公司，位于西安市未央路130号凯鑫国际金融大厦一层，电话号码是029-86511589。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.9 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
8个
购物中心
1个
商场
64个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边有沃尔玛，人人乐，望景汇购物中心等。
距离小区1.4公里有沃尔玛，大都能够满足居民的日常购物需求。
距离小区1.5公里有望景汇购物中心，是集合国际一线品牌能量，打造吃、喝、玩、乐一站式的享乐购物天堂，让居民更好的享受购物的乐趣。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，有西安市中医医院，西安市第三医院，张家堡社区卫生中心等。
距离小区700米有西安市中医医院，中医特色突出，是一家综合实力雄厚的三级甲等中医医院。
距小区1.6公里有西安市第三医院，是一所现代化的三级甲等综合医院。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有中国农业银行，中国民生银行，华夏银行等。
距离小区100左右米有华夏银行，方便居民平时的存取款、金融财务和通讯业务办理。
距离小区300米有喜乐多超市，果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，可以满足小区居民的日常生活需要。
公共资源
小区周边的公共资源较多，有西安城市运动公园， 渭滨公园， 归元禅寺等等。
距离小区1.7公里有西安城市运动公园，是一个以球类运动为主兼具休闲、游憩功能的生态型运动主题公园。
距离小区1.4公里有渭滨公园，园内以自然园林布局为主，设文化娱乐区、动物观赏区和休息区，周末可在此处和朋友约会。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，周围有魔方KTV，名轩丽莎美肤会所，奥斯卡赛高国际影城等。
距小区1.1公里处有魔方KTV，为居民休闲消遣提供了便利。
距离小区1.3公里有奥斯卡赛高国际影城，居民可以和家人一起去看看电影，享受一家人在一起的美好时光。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算充足带父母生活的购房者，建议选择三室房型或四室房型，一家人生活起来也舒服宽敞。对于刚出来打拼的年轻夫妻，预算又有限，建议选择中低层的二室房型，总价相对较低，又能满足二人的生活。
卖房建议
总的来说小区维护得当，环境舒适，周边的教育资源较为充足，商业配套设施也较全，出行便利，适宜居住。可以提高一点区位因素相对较好的大户型的房价，业主根据自身情况而对定价有所调整。
租房建议
对于有小孩的租房者，建议选择两房、三房户型，可以让孩子有独立居住的环境，利于孩子成长。对于刚毕业出来就业的可以与她人合租选择二室房型，节省租金，减轻经济压力。
出租
业主出租房屋时，对于小区内大户型房，采光较好，视野相对宽阔的房屋，可以稍稍抬高一点价格。租客对房屋装修的要求过多，业主可以对房屋进行简单的装修，用以满足租客的住房要求，更容易把房出租。
用户评价
8.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验感很好，客厅方正无浪费，明厨明卫全明户型，采光好，居住起来很舒服。楼下是商业街，各种便利店，小吃店都很齐全，可以满足日常的生活需求。居住人群素质都较高，邻里相处都很和睦。
业主特征
小区地理位置优越，周边交通非常便利。靠科技园及研究所较近，小区住户大多为青年人，年龄在20-35岁之间，是在周边企业工作的员工和高管。小区住户学历普遍高，素质好，邻里间彬彬有礼，相处融洽，小区内人员流动较大。
租户特征
小区租客较多，租住比例为3：7，租客选择该小区的原因主要有：
1.小区居民整体素质高，相处起来容易。
2.小区附近交通配套齐全，交通便利，方便居民出行。
3.小区为高层楼房，商业配套设施较齐全，还有*从小学到大学，方便孩子上学。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费