枫韵润园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 枫韵润园位于西安常青二路5号，属于西安未央区张家堡板块，于2012年竣工。小区由3栋高层构成，由西安万城房地产开发有限公司投资开发。小区户型建筑面积为51-119㎡，共588户。小区住宅产权年限为70年。
小区优缺点
优点- 距离小区大约500米有地铁2号线凤城五路站，可直达西安北站
- 距离小区大约700即有沃尔玛超市，能满足居民日常生活需求
- 小区绿化率达到31%，整体环境雅致
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
8.2 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.3
508米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区向北大约500米为地铁2号线凤城五路站，选择地铁出行比较方便。
公交：小区周边有多处公交站点，距离小区大约700米有张家堡站，有50路、207路、228路等多路公交通往各商圈。
自驾：小区到西安绕城高速距离大约3.2公里，自驾出行便利。
附近学校
9.6 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.9
小学
7.5
初中
7.8
143个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校长庆幼儿园、西安新概念·兴乐幼儿园、西安市未央区高铁寨小学、长庆第八中学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、距离小区大约800米有西安新概念·兴乐幼儿园，教学方法多样。
2、距离小区大约300米有西安市未央区高铁寨小学，师资力量雄厚。
居住品质
8.7 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到31%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处凉亭，可供住户休闲娱乐，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。外立面采用面砖，中层为涂料，以砖红色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体崭新。
楼栋分布
小区占地面积16928㎡，建筑面积为66825㎡，由3栋高层构成，共588户。一居室户型面积为51-64㎡，二居室户型面积为78-126㎡，三居室户型面积为92-119㎡，楼栋间距大约57米，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有1个出入口，为小区南门，位于小区2号楼附近，靠近常青二路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 615户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量比较好，服务人员的态度积极，对住户提出的要求基本能满足，对小区公共设施的维护也到位。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为陕西益成物业管理有限公司，位于陕西省西安市科技七路副16号镁辉大厦1楼，电话号码是029-88850722。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.6
银行金融
7.7
10个
购物中心
1个
商场
71个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有多家商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、距离小区大约700米有沃尔玛超市，能够满足居民日常所需。
2、距离小区大约1.7公里有海底捞，可以邀请要有一起吃火锅。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、距离小区大约500米有长庆兴隆园医院，是一家综合医院，科室比较齐全。
2、距离小区大约800米有张家堡社区卫生中心，小病可以到此就医。
生活服务
小区周边生活服务比较器齐全，招商银行、中国农业银行和湖北农产品（西安）营销中心、刘鑫蔬菜店等多家银行和菜市场。
1、距离小区大约1.5公里有招商银行，方便居民办理金融业务。
2、距离小区大约100米有湖北农产品（西安）营销中心，蔬菜品种多，价格合理。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有康乐园、西安城市运动公园西安图书馆、陕西交通职业技术学院-图书馆等多家公园和图书馆。
1、距离小区大约1.2公里有西安城市运动中心，是居民饭后休闲好去处。
2、距离小区大约1.4公里有限图书馆，可以办理借阅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐比较丰富，有鸡尾酒音乐酒吧、铭都国际酒店-行政酒廊和派啦萌巨幕影城、西安喜满客影城等多家酒吧和影院。
1、距离小区大约400米有鸡尾酒音乐酒吧，下班后可以到此放松心情，边听音乐边喝酒。
2、距离小区大约1.4公里有西安喜满客影城，可以观看最新上映电影。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择两居小户型。如家中人口较多的话，建议选择三居户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区距离地铁站较近，距离学校也比较近，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租两居室或三居室户型，空间比较大。有子女的住户可考虑两居室朝南户型，阳光充足。
出租
出租房屋时，对于小区内东南边采光充足、视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区阳台朝北的房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区占据未央道的核心区域，出则繁华入则宁静。高层立面现代简约风格，呈现出大气稳重的气质，兼顾欧美风情与中国传统文化，使建筑散发出浓浓的文化气息。户型户户朝南，室内采光充足。
业主特征
小区地理位置不错，周边配套齐全，交通条件比较便利。周边是西安行政中心，住户多为在政府单位工作，年龄主要在30-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区内租客多于自住，租客多为在周边上班的白领人群，租客选在该小区的原因主要有：1、小区位于未央区中心板块，交通便捷，方便上下班。2、小区户型种类多，从一居室到三居室都有，满足不同人群所需。3、小区周边配套齐全，满足居民日常生活所需。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费