保利拉菲公馆(北区)解读
杨凯
2021-03-07
特色
【轨道交通】地铁二号线城市运动公园站距离项目100米，向南一站可乘换地铁四号线到行政中心站，往北两站路是西安北客
【小区户型】小区共10栋楼，楼间距大，分布合理，包括高层和小高层，主推89两室，119三室，141大三室
【小区设施】小区自带800平米绿地，跑步道，羽毛球场，儿童娱乐设施和中老年健身器材，应有尽有
【生活配套】向南2km大融城购物广场，人人乐等，项目周边有中国银行，建设银行，向西500M运动公园。
【居民素质】小区年轻人相对多一些，小住户多为两代为主，人均素质高，居住气氛浓厚。
不足
不足的地方是小区小三室户型结构不好，不能做到南北通透
苗华
2021-04-04
特色
【轨道交通】出小区西门120米，就是二号线运动公园地铁d口，凤城十路，未央路上公交汇集，距离高速路口600米。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力型，140平四房两卫，适合改善需求。小
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】小区自带国际幼儿园，华润万家超市，距离经开五小200米嗯，距离市中医院大荣桥运动公园钧1.5千米
不足
上下班高峰期时，门口车流量较大，影响大门口通行安全，有几栋楼靠近未央路主干道打开窗户后会有点吵啊，因为属于城北改造型社区，所以总价偏高
徐智锋
2021-05-21
永昌房产
特色
【轨道交通】地铁2线运动公园站D口距离小区西门100米，换成3号线4号线，小区西侧未央路向北1000米上绕城高速
【小区户型】小区141平主力户型，三室两厅两卫，两梯四户，南北通透，户型方正，适合改善需求
【小区设施】小区花园，休闲健身设施，儿童娱乐设施，水系喷泉景观，人车分流地上不进车
【生活配套】小区门口有便利店，水果店，烟酒店，茶叶专卖，理发店，周边餐饮有面馆，川菜馆，烧烤，火锅，美食城
不足
城市道路噪音大，高层楼栋距离主干道太近
苏琛
2021-05-08
特色
【轨道交通】出小区西门120米，就是2号线运动公园地铁D口；凤城十路，未央路公交汇集，距离高速路口仅600米
【小区户型】小区共10栋楼1、4、7、9、10号楼为高层；2、3、5、6、8号楼为小高层，采光好
【小区设施】小区自带800平绿地，中心广场，羽毛球场，儿童游乐设施和中老年人健身器材应有尽有，闲暇时刻在场地玩耍
不足
上下班高峰期时门口车流量较大，影响大门口通行安全，有几栋楼靠近未央路主干道，打开窗户后悔有点吵，因属于城北改善型社区，所以总价偏高。
李晓瑶
2021-05-11
特色
【小区户型】小区1，4，7，9，10号楼为高层。2，3，5，6，8号楼为小高层。总共十栋楼，坐落有序，楼空间大。
【小区设施】小区绿地周边有童滑梯，翘翘板等娱乐设施。自带800平绿地。中心广场，跑步跑道。中老年健身器材。
【房屋品质】小区开发商为保利，为央企开发商。2016年毛坯交付。物业为一级物业资质。
【居民素质】小区住户氛围良好。居住三代人居多，老人照顾小孩。年轻人上班，富有生活气息。
不足
小区位于主干道旁边儿，早晚车流量大。价格偏高。小区没有一室户型。
何帆
2021-11-22
择天房产
特色
【轨道交通】距离地铁二号线运动公园站50米，公交723路游10，336路200米。
【小区户型】小区共有10栋楼，由高层和小高层组成，两室三室四室户型，小区楼间距60-80米
【小区设施】小区地下车位两层，车位配比为1：1.5，有儿童娱乐场所，羽毛球场
不足
社区面积不算太大，只有10栋楼，物业费较高
文昊
2020-11-07
特色
【轨道交通】地铁二号线城市运动公园站距离项目100米，向南一站可换乘四号线到行政中心站，往北两站路是西安北客站。
【小区户型】8#楼一单元小高层18层，2梯4户，9#楼2个单元高层24层，2梯4户，10#楼一个单元高层29层。
【生活配套】向南2KM大融城购物广场、人人乐等，项目周边中国银行，建设银汉，向西500M运动公园。
【房屋品质】项目总占地近200亩，采用Artdeco建筑风格，园林景观采用保利经典的纯粹法式园林风格。
【居民素质】小区年轻人和小孩相对多一些，大多以三代人为主，有老人照顾孩子，居住氛围很好，业主大多自住，比较纯粹。
不足
靠近未央路主干道噪音较大。
王俊峥
2020-06-05
特色
【轨道交通】723路游4.214路.游10.310路.238路.230路. 2号线城市运动公园100米左右
【小区户型】141平大三室高层 南北通透 明厨明卫 缺点是客厅无阳台 119平南北双阳台 缺点是临未央路
【小区设施】车位充足 5号楼南边有小孩的玩耍设施 7号楼南边有一个羽毛球场小区有一栋写字楼里面有饭店酒店等商
【生活配套】向南1300米左右有熙地港大型购物广场 中医医院距离3.5km左右南区有一个正在建设的若比邻大型商场
【房屋品质】小区开盘于2014年2016年交房，房屋质量很不错，格局好，质量结实，外观奢华，品质社区
不足
不足之处就是距离为未央路近，有点吵，临近主干道，有些吵，小区不是很大，小区东门出行不方便。
何佳
2021-05-15
特色
【小区户型】小区里为两梯四户，两梯两户，两梯三户，一梯三户，南北通透。主推大户型141平三室两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，小朋友们都在这个片区玩耍，交朋友。
【房屋品质】2016年交的房毛坯交付，小区位置紧靠未央路。
不足
小区没有小一室的户型
皇甫朝红
2020-04-24
特色
【轨道交通】地铁：2号线运动公园地铁口D口50米。
公交：西门口336、723、10路等多条公交线路。
【小区户型】保利拉菲公馆北区，共有10栋楼，楼间距大，错落有致。纯南89平两室，南北118三室，南北156四室。
【小区设施】带幼儿园，绿化高达40%，容积3.7。有喷泉，凉亭，跑道，健身，休憩亭，儿童娱乐多种场地。人车分流！
【生活配套】商业：保利中达广场100米，熙地港，大融城！教育：经开五小、西航三校百米！医院：西航医院700米。
【房屋品质】央企领航品牌保利承建，外观典雅、挺拔大气，满足中高端阶层尊贵感，品质物业服务，多年未曾出现质量问题！
不足
单价较高，税费较大。
王方东
2021-03-30
永昌房产
特色
【轨道交通】小区西门就是2号线运动公园地铁口，离高铁站也就两站路左右。
【小区户型】小区共10栋楼，坐落有序，楼间距大，主要89平两室，119平三室跟141平大三室。
【小区设施】小区中心有小孩游乐场所，跑道，羽毛球跟健身器材。
【房屋品质】央企！！保利地产，2015年毛坯交房，外观典雅。
不足
小区西边紧邻未央路，稍微有点吵。
韩燊
2021-05-16
特色
【小区户型】小区1、4、7、9、10号楼为高层，2、3、5、6、8号楼为小高层，主推89平两室，119平三室。
不足
小区内部租户比较多。
蔡博韬
2021-04-01
北硕房产
特色
【轨道交通】地铁2号线城市运动公园站距离项目100米，向南一站可换乘四号线到行政中心站往北两站是西安北客站。
【小区户型】8号楼一单元小高层18层，2T四户，9号楼二单元高层24层，2T四户，10号楼一单元高层29层。
不足
靠近未央路主干道噪音较大。
马欣悦
2020-04-23
特色
【轨道交通】距2号线地铁口运动公园站50米，小区周边有数十条公交线路，南来北往非常方便
【小区户型】主要在售的户型有两室90平，三室117平，126平，141平等多种户型，毛坯，装修的都有！高层居多。
【小区设施】凉亭，篮球场，滑滑梯，35%以上的绿化等共计900平的娱乐场所！
【房屋品质】小区是2014年交的房，在售的都是二手房，基本上大部分满三满二！
不足
小区的置换率比较低，因为小区的舒适度比较高，很多业主住进去不愿再置换，现在在售的就是两室的和小三室117的户型居多
账号已注销
2019-10-09
特色
【轨道交通】距二号线运动公园站200米，可乘地铁2号线到达1、3、4号线换乘站，两站到达高铁站，换成可到咸阳机场
【小区户型】小区多为两梯四户，南北通透和东南西南朝向，主推大户型，119平三房两卫和141平三房两卫，适合改善。
【小区设施】小区中心1200平绿化人工水系环绕，绿地周边设有跑到、滑梯等健身娱乐器材，大人小孩在闲暇之余休闲娱乐
【生活配套】小区西门保利中达广场五层商业，一楼餐饮银行医药超市，二三楼服装超市，四楼儿童娱乐馆，五层为影院茶餐厅
【房屋品质】由央企保利开发商开发的大盘，15年小区整体毛坯交付，双层隔音玻璃，日立的电梯，动静有序，结构严谨。
不足
小区车位目前不足，车位物业安排不合理，靠近未央路，有几栋楼会有噪音。
账号已注销
2019-11-13
特色
【轨道交通】小区在未央路与凤城十路交汇处，地铁2号线运动公园站30米，公交有336往高陵
【小区户型】小区户型：小区主要为2梯4户，户型有89平两室，120平三室，141平三室，主要以改善型户型为主。
【小区设施】小区5号楼位置正南面有活动设施，小孩娱乐设施，健身器材，7号楼南面有标准的羽毛球场地。
【房屋品质】小区2015年中旬交房，纯毛坯交付，双层玻璃，隔音效果好，防水工程做的特别细致，隔热也已经做好。
不足
1.4.7号楼靠近未央路，噪音有点吵。
杨帆
2019-10-21
特色
【轨道交通】东门出来就是是西安的中轴线未央路，100米就到地铁2号线，地铁两站路就到北客站，
【小区户型】小区总共10幢楼，两梯四户，面积两室90平，三室的改善户型居多面积为117-141平，小区以改善为主
【小区设施】小区1200平绿化人工水系环绕，绿地周边设有跑到、滑梯等健身娱乐器材，大人小孩在闲暇之余休闲娱乐
【生活配套】周边1站路内商场有大融城，熙地港；小区距离超市，菜市场不超过300米，小区底商等等，生活非常便利
【居民素质】小区属于北郊高端人居社区，普遍住户属于高收入人群，素质较高，年龄段在35-60岁之间
不足
小区不足点为，靠近未央路的1号楼4号楼7号楼，噪音较大。
高玉东
2019-10-11
特色
【轨道交通】地铁：二号线运动公园站D口50米
公交：723路、游10、336路200米
高铁：离高铁站10分钟
【小区户型】保利拉菲北区共10栋楼，错落有致，楼间距大，王牌户型：118平南北通透三室、156平四室、89两室。
【小区设施】小区车位比1：1.5，容积率3.7，绿化率39%;生活广场1000平，有塑胶跑道，网球场等娱乐设施。
【生活配套】商业：苏宁电器、熙地港、大融城、民生百货1公。
医院：中医医院、西航西苑、长安医院3公里内。
【房屋品质】央企领航品牌保利地产操盘，2014年交房，外观典雅、挺拔，满足高端阶层的尊贵感，代表一种向上的力量。
不足
社区面积不算太大，只有10栋楼，物业费较高一些。
吴逍遥
2021-05-03
特色
【小区设施】小区里边大概有900多平的绿地面积，中间设有滑滑梯跷跷板等娱乐设施，是一个小朋友放学后交朋友的好地方
【居民素质】小区住户的氛围比较好，居住三代人的居多，年轻人白天上班，老年人带看小娃，
不足
小区部分地下车库还未开通，造成停车相对比较困难，希望物业尽早完善底下车库的投入使用
张仁杰
2019-10-18
特色
【轨道交通】小区在未央路与凤城十路交汇处，地铁2号线运动公园站30米。公交有336来往高陵。
【小区户型】141平大三室高层 南北通透 明厨明卫 缺点是客厅无阳台 119平南北双阳台 缺点是临未央路
【小区设施】小区内部有小型喷泉，绿化休闲走廊，儿童游乐设备，健身器材等。
【生活配套】周边1站路内商场有大融城，熙地港；小区距离超市，菜市场不超过300米，小区底商等等，生活非常便利
【居民素质】小区住户主要以青年和中年人为主，普遍收入较高，整体素质比较高，业主自住的比较高，出租的很少
不足
小区不足点为，靠近未央路的1号楼4号楼7号楼，噪音较大。
