银象花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 银象花园位于西安市未央区市图书馆板块。小区由陕西海天房地产发展有限责任公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好，小区容积率为3.5，由4栋超高层住宅组成，小区户型面积有88㎡-119㎡左右的2居室到3居室，小区靠近市图书馆地铁站，周边基础配套设施完善，适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区物业有点差，电动车乱停乱放，有待改善。
地段交通
8.1 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
723米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
市图书馆地铁站距离小区约718m，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便。文景路凤城一路口公交站距离小区约161m，停靠的公交车有18路、37路、38路，文景路凤城二路口公交站距离小区约341m，停靠的公交车有33路、108路、149路等，居民乘坐公交出行也比较方便。文景路/凤城一路(路口)距离小区约260m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
9.2
小学
7.3
初中
7.6
131个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，香樟园幼儿园距离小区约295m，兴乐堡名京幼儿园距离小区约716m。范家村小学距离小区约1.0km，是一所公办的小学。西安和平中学距离小区约903m，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区中心有约500㎡的绿地，还有个约200m的凉亭，可供居民休息、娱乐，为小区增添了一份生趣。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，用的新隔热，防水材料，品质有保障。小区外立面以灰色瓷砖为主，楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3.5，由4栋超高层住宅组成，小区户型面积有88㎡-119㎡左右的2居室到3居室，楼间距大，采光较好。
出入口
小区有3个出入口，南1门临近凤城一路；南2门紧邻康台营养家（凤城一路店），暂无法通行；停车场临近凤城一路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 517户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的公共设施进行维护。但小区电动车有乱停乱放现象，有待改善。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内有监控摄像头，并与110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 西安太平银象物业服务有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上70个，地下80个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面280.00元/月，地下290.00元/月
生活配套
7.9 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，中登广场距离小区约1.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，人人乐(赛高店)距离小区约606m，能满足居民的日常生活所需。辣妹仔川菜距离小区约80m，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。西安市第三医院距离小区约2.3km，该医院为三级甲等综合医院。西安未央王玫诊所距离小区约125m，居民出现常见的疾病可以在此就诊。博爱康医药(第六分店)距离小区约111m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。百日新便民市场距离小区约124m，居民日常买菜比较方便。秦农银行(凤城一路支行)、长安银行(西安凤城一路小微支行)距离小区约185m，居民办理日常的理财业务比较方便。中国移动5G体验店(凤城二路营业厅)、中国电信(凤城二路赛格营业厅)距离小区约352m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.5km处有西安市张家堡街道办，居民有建议可以及时反馈。距离小区849m左右有文景公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多。欢乐迪KTV(未央店)距离小区约201m，居民周末可以与朋友来此唱歌放松一下。瑞力健身(经发店)距离小区约594m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内88㎡左右的2居室，总价相对较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利。三口之家建议选择119㎡左右的3居室，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边配套设施比较完善，对家庭住户比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到此类人群，一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区88㎡左右的2居室；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住119㎡左右的3居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，绿化较好，房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边交通便利，居民日常出行方便；小区周边生活配套完善，居民日常生活比较便利；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区基本都是业主自己住，上班族相对多一些，住户多是年轻人，素质比较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费