万达公馆小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万达公馆位于西安太华北路，近凤城一路，属于未央区市图书馆板块。小区由西安大明宫万达广场有限公司所投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区占地面积占有105000㎡，建筑面积占有650000㎡。小区立在打造豪华住宅区。
小区优缺点
优点- 小区自带商业万达广场，休闲娱乐一体，居民休闲娱乐方便
- 永辉超市距离小区100米，居民日常购物方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内房屋设计卫生间设计较多，使用率不高，有点浪费面积
- 小区周边居住人群不稳定，租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.2 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
423米
步行至地铁
126个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距地铁3号线辛家庙地铁站约2.2公里，居民轨道交通出行较为方便。
公交：小区距太华路大明宫万达公交站约300米、余家寨公交站约300米、西铁小区公交站约500米，居民可乘坐1路、2路、17路、38路、209路、227路、406路、506路、510路等公交线路，居民交通出行方便。
自驾：小区向南行驶约700米是二环北路东段，向西行驶2.5公里是未央路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.7
小学
7.6
初中
7.3
157个
附近幼儿园
30个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，距小区2公里范围内有西安市未央区幼儿园、大明宫小学、陕西师范大学锦园国际中学等学校。
1、西安市未央区幼儿园距离小区约400米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、大明宫小学距离小区约300米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、陕西师范大学锦园国际中学距小区约1.1公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
7.6
物业服务
9.7
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以深黄色和棕色为主色调，整体清新浪漫。小区整体的外立面较旧，但前面维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况。
楼栋分布
小区占地面积为105000㎡，建筑面积为650000㎡，容积率为2.7，共有12栋楼栋，有480户，楼栋间距较为舒适，采光情况和通风情况良好。小区内设有电梯。小区的户型有一居室的面积为30㎡-50㎡，二居室的面积为200㎡，三居的面积为200㎡-260㎡，四居室的面积为200㎡-300㎡，五居及五居以上的面积为230㎡-260㎡。
出入口
小区共有两个出入口，分别是西门和南门。西门位于小区西边，靠近凤城一路。南门位于小区南边，靠近太华北路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3316户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区内部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是西安万达广场物业管理有限公司，地址位于西安市新城区解放路111号民乐园万达广场7号楼4层，电话为029-62960073。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地下1600个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达广场、永辉超市、西铁双维超市和聚丰苑北京烤鸭等。
1、小区自带万达广场，集购物、休息、娱乐等于一体的综合购物中心，满足居民日常消费娱乐。
2、永辉超市距离小区200米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
3、西铁双维超市距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
4、聚丰苑北京烤鸭距离小区100米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安市第三医院、长庆兴隆园医院和西安大明宫骨科医院等。
1、西安市第三医院距离小区1.2公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、长庆兴隆园医院距离小区2.3公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、西安大明宫骨科医院距离小区1公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、豪秦农贸市场和醫霖大药房等。
1、中国光大银行距离小区300米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、豪秦农贸市场距离小区300米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、醫霖大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大明宫国家遗址公园、陕西省图书馆锦园分馆和西安于右任书法艺术博物馆等。
1、大明宫国家遗址公园小区1.4公里，闲暇时居民可到此观览名胜古迹。
2、陕西省图书馆锦园分馆距离小区1.2公里，居民可到此借阅书籍。
3、西安于右任书法艺术博物馆距离小区1.3公里，这是全国集中收藏、展示于右任书法作品数量最多的专题性民间博物馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有半点时光酒吧、糖潮KTV和星巴克等。
1、半点时光酒吧距离小区200米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
2、糖潮KTV距离小区200米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区300米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
7.9
买房建议
对于经济实力较好的人群，可以选择购买户型较大的房子，能够在一定程度上提高生活质量，居住舒适度更高。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，设计合理，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区周边的超市便利店大都零散分布，能够让居民不用出门太远，即可满足不少日常需求。可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区内的环境优美，绿化程度良好，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供尊贵星级社区服务。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有较多公司企业，居民大都为事业单位，政府机构，企业中高层，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近教书的老师和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费