臻昊景城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 臻昊景城小区位于莲湖区龙首村板块，由单位自建，小区于2014年竣工；小区共有1栋楼，容积率为3；小区户型有1-2居室，小区户型面积约47㎡-92㎡，适合刚需型人群；小区整体环境比较一般；小区临近红庙坡地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近印象城(龙首店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近西安未央正泰医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石油加油站(西安龙首站)，有安全隐患；
- 小区部分户型临近永新路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1002米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1km有红庙坡地铁站，该站途经地铁8号线环线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约250m有永新路南口公交站，该站停靠214路、264路、510路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约163m有永新路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.3
初中
8.0
133个
附近幼儿园
43个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约266m有莲湖区第十一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约161m有西安市莲湖区希望小学，该小学是公立小学；距离小区约878m有西安市第六十七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.4 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.9
物业服务
8.0
环境概况
小区内的绿植主要分布在道路两旁和楼栋周围，植被有枯萎现象；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区环境比较整洁，道路干净，路边停放着较多机动车。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙没有脱落和老化的现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区共有1栋楼，容积率为3；小区户型有1-2居室，小区户型面积约47㎡-92㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于永新路62号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 754户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，但没有及时维护植被，有较多植被出现枯萎现象；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区门口有保安值班，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安泽源物业管理服务有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
8.3 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.2
银行金融
7.6
8个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有印象城(龙首店)，方便居民逛街购物；距离小区约1.4km有华润万家(星火路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约21m有丰宁便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约542m有西安未央正泰医院，方便居民就医；距离小区约336m有莲湖秀莲诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约159m有太极大药房(永新路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约404m有中国建设银行(西安龙首北路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约12m有中国移动(农兴路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.4km有莲湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有西安市未央区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有西安市未央区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有星聚汇影城(印象城龙首店)，居民看电影比较方便；距离小区约598m有好声音量贩KTV(纬二十六街店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约521m有韦斯特健身工作室，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于独居人士来讲，建议选择面积约47㎡的1居室，户型总价比较低，可以降低资金压力；对于三口之家来说，建议选择约92㎡的2居室，户型面积大小适中，房间充足，可以满足居住需求。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如47㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择租住面积约47㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费较低；对于夫妻或者3口之家可以选择整租92㎡左右的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
6.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费