翰林北苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 翰林北苑位于西安市未央区未央湖板块北辰路，近灞浦四路，于2014年竣工，房龄较新。小区由5栋高层住宅构成，由陕西富惠置业有限公司投资开发。户型建筑面积段在31-138㎡之间，跨度较小，有1房、2房、3房三种户型。
小区优缺点
优点- 小区周边公交线路众多，距离小区约570米的316路可直达明珠家居，315路可直达国家湿地公园
- 商业设施齐全，1.1公里米即科大时代广场，280米即苏席商业中心，满足居民多样化的生活需求
缺点- 小区部分靠近灞浦四路等交通干道的楼栋居民早晚会受到噪音的影响，影响居住舒适度
- 小区距地铁站4.5公里，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
地段交通
7.6 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
1039米
步行至地铁
135个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区周边公交线路众多，主要有273路、315路、316路、336路等公交线路作为出行选择，上庄村公交站距离小区约570米，距离较近，十分便捷。
2、地铁3号线双寨站距离小区约4.5公里，距离远，对于依靠轨交出行的居民来说不便。
3、小区靠近灞浦四路等交通干道，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.0 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
6.7
47个
附近幼儿园
18个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，幼儿园，初中和高中都是在2公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、翰林北苑幼儿园距离小区约190米，未央区夏家堡小学距离小区约710米，两所学校较长的办校历史、完备的硬件设施以及雄厚的师资十分受家长的青睐。
2、智能艺术幼儿园距离小区约80米，陕西师范大学凤凰城小学距离小区约590米，居民子女就学便捷。
居住品质
8.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿植覆盖率较高，到达30%，绿植种类较为丰富。小区整体环境干净整洁，给人以舒适的感受。小区内设有凉亭和小花园，是居民夏天乘凉休息的好去处，饭后会有老年人在这里休息闲聊，场面十分温馨惬意。
建筑特色
小区建筑风格是简约风格，外立面材质是普通涂料，主要是砖红色，防火防水，简约大方。小区物业认真负责，楼栋外立面维护较好，没有明显的脱落损坏现象。
楼栋分布
翰林北苑总建筑面积为200000㎡，占地面积为40000㎡，由5栋高层住宅构成，楼栋内设电梯。小区户型建筑面积约为31-138㎡，分为31-55㎡的1房、64-88㎡的2房以及101-138㎡的3房这三种户型。
出入口
小区共有一个出入口，为位于灞浦四路的东门，允许人车通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2298户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内设有活动广场，老年人经常相约前去打牌、唱歌、运动，进行日常生活交流。小区内自带各种健身器材，能满足居民的锻炼身体的需求，这些公共设施都是对居民免费开放。
物业服务
物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理。在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。
安保
安保方面，小区物业每天都会安排充足的保安，负责小区的治安管理。本小区已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。充分的保安配备以及快速有效的安保网络连接系统，为居民打造了舒适安全的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.3
餐饮服务
7.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
7个
便利店
商业配套
1、小区周边1公里内有很多美味的餐饮连锁店供居民选择，例如距离小区约320米的万州烤鱼以及距离小区约100米的异乡客火锅等。
2、1.1公里米即科大时代广场，280米即苏席商业中心，两个商场齐全的商品以及精致的装修十分受居民的青睐。
3、距离小区1千米内有多家超市和便利店，如距离小区约520米的东升超市等。
医疗资源
1、西安未央北城医院距离小区约1.4公里，也属于一家大型综合性医院，居民就医有保障。
2、西安医学院-校医院距离小区约600米，距离较近，居民就医便捷。
3、小区周边有多家药店满足居民的医药需求，例如距离小区约50米的陕西同欣大药房以及距离小区约100米的圣康大药店等。
生活服务
1、农贸市场距离小区约1.3公里，菜市场每天都会为居民提供新鲜实惠的蔬菜肉类，可步行直达，能够满足居民对菜品的基本需求。
2、小区周边也有多家银行来满足居民的金融业务需求，例如距离小区约1.4公里的泰农银行以及距离小区约520米的中国邮政储蓄银行等。
公共资源
1、未央湖公园距离小区约2.4公里，西安国家湿地公园距离小区约3.4公里，景色优美，距离较近，居民可以选择晚上前往休闲散步。
2、小区周边有多家营业厅为居民提供手机业务办理服务，例如距离小区约300米的中国移动以及距离小区约1.2公里的中国电信等。
休闲娱乐
1、小区周边有多家KTV供居民选择，距离小区约350米有魔幻量贩KTV，周末居民可以约上三五好友前往，放松心情。
2、万达影城距离小区约4.4公里，可以满足居民的观影需求，距离较远，建议驱车前往。
3、小区周边还有多家网咖供年轻住户选择，例如距离小区约280米的杰拉网吧等。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
1、对于年轻白领这样的刚需购房者，建议选择中高层、建筑面积适中的1房户型，小区周边基本配套设施都较为齐全，中高层采光理想，生活上较为便捷，户型较小，总价相对较低，不会给住户带来太大的经济压力。
2、对于育有子女的购房者，建议选择户型较大的2房或3房户型，户型较大的建筑面积也不会使家庭成员感到生活空间狭窄，提高了生活质量。
卖房建议
1、影响小区出售定价和成交速度的主要因素是周边的教育资源和房龄以及楼栋位置、楼层高低等。
2、建议楼栋靠近交通干道的业主，适当降低价格、对房屋内部进行适当的保养，这样可以吸引更多住户。
3、价格适中、维护较好、楼栋位置优越的房屋更易受到青睐，业主在定价时需要综合考虑。
租房建议
1、建议年轻白领以及学生选择房型较小的1房，出行便捷，1房户型较小，总租金不高，不会对白领工作者造成过大的经济压力。
2、对于家中有子女的租房者，建议租住2房或3房，儿童就学方便，生活便利，大户型空间合理，不会让家庭成员感到空间狭窄。
出租
1、从小区整体来看，房屋租金的决定受到很多因素的影响，例如楼层高度、房屋朝向以及内部配置等。
2、考虑到小区周边基础设施配备较为完善、环境适宜、交通便捷，业主可以适当提高价格。
3、建议出租者保持房屋内部整洁，进行适当的保养，业主在出租房屋前要做好准备，需要缴纳清楚房屋的水电燃气费用，对家电做好维护再进行出租。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
1、小区周边商业配套、教育配套以及医疗配套相对完善，能够满足居民的日常生活要求，生活便捷程度较高。
2、小区部分靠近交通干道的楼栋居民早晚会受到噪音的影响，影响居住舒适度。
3、小区绿化率较高，到达30%，绿植种类丰富，观赏价值高。
业主特征
小区周边交通便捷，各项配套都较为完善，尤其是教育配套，靠近大学城，业主有很多白领工作者、教师工作者以及一家三口。2房由于户型较小，总价较低，不会给住户造成过大的经济压力，且生活交通便捷程度较高，因此多受年轻白领以及外来工作者青睐。3房建筑面积适中，比较受一家三口的青睐，较大的建筑面积不会是家庭成员感到空间狭窄。
租户特征
小区租户主要是年轻白领以及外来工作者，他们选择此小区的原因有：
1、小区周边配套较为完善，居民子女上学方便。
2、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费