尚品美地城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 商品美地城位于位于锦业路与西三环十字东北角，属于锦业路板块，由陕西吉隆房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工。小区由8栋高层和4栋小高层组成，产权年限为70年。小区地城地处高新CBD，北望西高新，南靠大学城，地域发展潜力巨大。
小区优缺点
优点- 小区东门50米就有锦业路西口站，途经公交车路线多，出行方便
- 小区周边商业配套齐全，有芙蓉兴盛便利超市、全季酒店西安高新区锦业路店均在郊区500米范围内
- 小区内有大型篮球场和游泳馆，方便居民休闲锻炼
缺点- 小区东面楼栋靠近西三环，稍有噪音影响
- 小区租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
489米
步行至地铁
141个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离鱼化寨地铁站4.8公里，小区南门500米有地铁6号线丈八路地铁站正在建设中。
公交：小区东门距离锦业路西口50米，有261路公交车，南门距离锦业路西三环路口公交站300米，交通出行便利。
自驾：小区紧靠锦业路，距离西三环300米，减少上下班拥堵，自驾比较便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.1
72个
附近幼儿园
23个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有蓝天双语幼儿园、丈八沟小学、陕西高新科技技术学院。距离小区500米有丈八沟小学，该学校以民主精神贯穿教育教学管理的全过程。距离小区1.4公里有陕西高新科技技术学院，该校以高新技术职业教育为特色的省级重点技术学院。
居住品质
9.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区通过结合建筑体的布局，严格把控每个环节，充分利用地形特点，形成集中绿化景观，整体环境雅致，小区绿化面积高，整体干净整洁具有观赏性。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，每排楼栋平行对称，布局整齐耐看。建筑外表有两种涂料，一种是底层为红色，高层大地色为主，与周边建筑产生明显的对比，彰显出小区的活力，给人一种舒畅的感觉。
楼栋分布
小区占地面积约为5.3万㎡，建筑面积约为23万㎡，小区共有12栋楼栋，采光较好。小区部分楼栋带有电梯，户型面积有60㎡一居室，80㎡两居室和100-150㎡三居室，两梯4户。
出入口
小区共有3个出入口，南门作为主出入口，距离西三环路150米，东门距离锦业路50米，西门距离东滩社区南区50米范围内。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1934户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.84
社区总设施
- 小区内建设有人造河，配备有游泳馆，8号楼西侧有大型篮球场，集休闲运动于一体，可供住户早上和晚上锻炼身体，小区绿化较好适合住户、慢跑和散步。
物业服务
小区物业整体服务水平、服务态度相对较好，做事认真负责。物业在小区内主要管理小区清洁、绿化、治安、维修，全面维护小区公共设施，小区物业还会帮忙通下水道，服务非常贴心。白天住户上班不在家，物业还会帮忙签收快递。
安保
小区日常有多名保安巡逻，门岗处会有一名保安站岗对外来人员登记，小区保安很负责任对于制度执行很到位，小区大门和每幢楼均设有门禁，小区保安系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为线伟志物业管理有限公司，位于西安市雁塔区雁塔高新路88号尚品国际，电话号码是029-88332888。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地上150个，地下1450个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.3
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，有美啊美生活便利店、芙蓉兴盛便利超市、全季酒店、佳林臻品酒店。距离小区500米有芙蓉兴盛便利超市，距离小区500米有全季酒店西安高新区锦业路店，该酒店价格实惠，酒店干净整洁，设计风格简约而富有品质提供最优质住宿选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，有袁旗寨卫生室、西安雁塔健桥医院、西安高新医院、本真堂大药房等。距离小区4.8公里有西安高新医院，该医院为国际紧急救援中心网络医院，是一所股份制三级甲等综合医院。距离小区450米有袁旗寨卫生室，口碑较好。
生活服务
小区周边生活服务配套设施齐全，有长安区细柳菜市场、芙蓉兴盛便利超市、中国农业银行、中国邮政储蓄银行等。距离小区350米有中国农业银行，为办理存储业务的居民提供了方便。距离小区500米有芙蓉兴盛便利超市，等生活购物超市。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有云水公园、奥林匹克公园、昆明池七夕公园、清凉山森林公园等。距离小区8.1公里有清凉山森林公园，该公园整体设计突出了以山为依托创造多层山体景观，以隋文化为载体彰显历史底蕴的特色。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，有美域造型、正大桌球会所、欧意雅苑足浴、龙天网咖、都皇网咖。距离小区400米有正大桌球会所，该会所内部服务态度较好环境优雅温馨，距离小区250米有美域造型，距离小区850米有龙天网咖，该网咖价格合理，服务较好。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，家里人口较多的购房者，建议选择三房、四房的大空间、高楼层，视野开阔，空间大生活舒适。
卖房建议
该小区绿化环境好，周边配套设施完善，小区部分楼栋靠近西三环和锦业路，来往车辆较多，噪音较大建议相比中心区的楼栋房价可降低出售价格，部分楼栋视野开阔，整体环境在小区比较优质，建议中高层可以适当提高价格。
租房建议
租客选择在此租房的主要原因是小区邻近租户上班地点，上下班比较方便等原因，建议租房者先检查房屋配套是否和业主描述的一致。租房者可选择自己喜欢的楼层，家庭人数较多的租户可以选择较大的户型。
出租
业主出租前需要检查房屋内是否存在安全隐患，如发现状况，应及时进行相关修缮。业主出租房可以将电梯房的租金提高于同小区非电梯房价格，建议出业主在出租前检查好房屋内配套设施是否齐全。
用户评价
8.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境相对舒适，房源内配备设施较为齐全。小区生活很温馨，早晨有老人孩子在锻炼身体，邻里之间关系和睦，互帮互助，整体氛围良好。
业主特征
尚品美地城于2013年建成的住宅，该小区居民多为本地居民，自住偏多。小区住户多为附近软件园上班的人群为主，小区内邻里关系都十分融洽，平时交流较多，整体素质较高。
租户特征
小区租客多为附近软件园上班的人群，选择该小区的主要原因有1、小区靠近上班地点，上下班方便。符合租客的租住条件。2、小区周边配套较为齐全，整体环境优美，地理位置优越。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费