中海观园A区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 中海观园A区位于雁塔区曲江大道板块曲江大道路189号，分二期开发，于2008年竣工，房龄较新。小区全部由26-33层的高层构成，由中海地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在78m²-162m²之间，跨度较大,有2房、3房、4房、5房户型
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区500米有地铁3号线北池头站，经两站可到达小寨
- 周边公交线路众多，距离小区500米的41路可直达火车站
- 商业设施齐全，附近500米内有华润万家，可满足居民购物需求
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，小区自带新加坡引进的品格国际中海幼儿园，对面是曲江一小一中，方便子女入学
缺点- 小区内5号，6号和7号楼为街边房，靠近曲江路，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
- 小区400米有一个加油站，易发出刺鼻气味
地段交通
7.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
497米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
轨交：距小区500米有地铁3号线北池头站，1站可到大雁塔,4站可到长乐公园，出行便捷。
公交：周边公交线路众多，距离小区400米有中海观园和北池头南公交站，701路可到市体育场，237路可到青龙寺和西京医院。
自驾：小区紧邻曲江路，自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.1
初中
8.0
80个
附近幼儿园
41个
附近小学
32个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校有品格国际中海幼儿园，曲江一小和曲江一中都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、品格国际中海幼儿园位于小区内部，是一所新加坡引进的幼儿园，师资力量较好，教学质量高。
2、曲江小学位于雁塔去曲江路，是一所重点小学，教师学历大多为研究生毕业，有很好的教学质量。
居住品质
8.8 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区内有一定的绿植花卉，树木成荫，休闲玩耍，色彩鲜妍，赏心悦目，能满足大多数居民都对绿化环要求，方便业主锻炼身体，小区整体格局较为简洁大方，视野开阔，居住宜人。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料和双层隔音玻璃，整体颜色砖红色和玻璃搭配，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区房龄较新，外立面维护情况良好，无部分脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区建筑面积为135000㎡占地面积为20000㎡。容积率为3.3。小区都以高层建筑形态组成。建筑户型面积：78-94㎡的二房，120-174㎡的三房，128-168㎡的四房、166m²的五房。户型通透，采光好。
出入口
小区共有五个出入口，为正门、东门、西门、西北门、南门。其中正门紧邻曲江路，为主入口，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1408户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 1、小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。
- 2、小区自设停车场，为住户停车存放提供便利。
- 3、小区中心配有儿童娱乐设施，篮球场，可以满足居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理。小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有保安，出入需要进行登记，每个出入口都配有保安，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理有限公司西安分公司，位于西安市曲江新区芙蓉南路3号中海大厦，电话号码是89315226 。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共964车位
- 地上804个，地下160个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面230.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.6 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，可满足小区居民日常生活需求。
1、华润万家位于西影路，距离小区约500米，是一所综合性超市，可以为居民提供一站式购物需求。
2、永辉超市位于雁塔区新开门北路，距离小区约1.0公里，可以满足居民日常购物需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、西安第九医院距小区1.6公里，位于南二环路东段，是一所大型综合性三甲医院。
2、中铁一局西安中心医院距小区1，6公里，位于南二环路东段，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的二级甲等综合医院。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，可与满足居民休闲娱乐需求。
1、小区周边ATM、银行分布较多，如中国建设银行、中国民生银行等能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、小区距离该菜市场较近，距小区约500米，果蔬齐全，肉质新鲜，可满足居民购买菜蔬的需求。
公共资源
小区周围公共资源较为完善，满足人们外出游玩需求。
1、唐大慈寺遗址公园距小区1.3公里，风景优美，是雁塔文化休闲景区中相对独立且主题特点鲜明的开放式园林。
2、曲江富陶国际陶艺博物馆距小区1.3公里，位于唐代历史文化街，经常举办国际展览和各种艺术展。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富，可以满足居民休闲需求。
1、小区距KTV至尚纯K约600米，位于西影路，设备完善，音质好，适合日常休闲和聚会娱乐。
2、小区距中海悦动游泳健身约500米，位于雁塔区，健器械完善，服务专业，可以满足居民健身娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
1、对于年轻购房者来说,建议选择二房户型，户型设计合理，采光良好，建筑面积适中，适合作婚房。
2、对于对生活品质要求较高的人群，建议选择远离马路的户型，环境安静，空间宽敞，居住体验感佳。
卖房建议
1、影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄，小区房龄较新，物业较好，可适当提高价格。
2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
租房建议
1、建议经济预算充足的人群，选择小区中高层且远离街道的房屋，房屋采光通风性好，同时环境静谧。
2、上班族可以考虑租一个单间，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。
出租
1、建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
2、小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租个满意的价格。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
1、小区地理位置优越，交通便捷，公交或自驾都出行方便。
2、小区整体环境干净整洁，户型跨度不大，小区地理位置优越，居民出行方便。
业主特征
小区周边交通便利，环境优雅，居住舒适厚度高，小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的家庭和有一定经济基础的企业白领，多为改善型需求。业主文化水平偏高，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区由于周边配套齐全吸引了部分租客，租客多为陪读的家长和在附近工作的上班族，租客选在该小区的原因主要有：
1、地理位置较为优越，靠近多个公交站地铁站，上班出行比较方便。
2、小区位于学校附近，师资力量比较强，有曲江一小和曲江一中等，就读比较方便，教学质量也较不错。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³,第二阶梯2.38元/m³,第阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费