曲江明珠小区测评
8.0
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

曲江明珠是由陕西新开广厦房地产开发有限公司开发,规划建筑面积18.5万平方米,规划用地面积92.26亩。整个小区位于翠竹园南,曲江城市花园东,临近绕城高速,成带状分布。小区共12栋高层住宅,其中5栋18层,7栋26层,共1326户,小区以高层为主,户型多样,户型朝南,南北通透。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通方便,离地铁4号线(在建)金浮沱站不到500米,小区门口有189路直达曲江二期的公交
  • 小区附近商业设施齐全,门口有小型华润万家超市,离大型购物商场金地广场一公里
  • 小区周围教育资源丰富,七百米内南湖小学、圣境幼儿园等学校,教育条件良好,孩子上学方便
缺点
  • 小区租户较多,人员流动较大
  • 小区靠近三环和绕城高速,噪音较大
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

956米

步行至地铁

120个

附近公交站

3个

附近地铁站

地铁:离地铁4号线(在建)金浮沱站不到500米,过一站可达大唐芙蓉园、大雁塔等著名景点 公交:离公交车站两三百米,小区门口有189直达曲江二期的公交,还有161、903、177路等多路公交 自驾:小区靠近南三环路和绕城高速,可达西安全城区,早晚高峰拥挤,避免这个两个时间段交通畅通自驾出行还是比较方便。
附近学校
8.6 高于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.1

87个

附近幼儿园

27个

附近小学

10个

附近初中

小区周围教育资源丰富。距小区七百米左右有曲江南湖小学,住户可就近入学,另还有曲江圣境幼儿园、曲江香都幼儿园、交大幼儿园等众多学校,其中交大幼儿园先后获得“陕西省素质教育优秀幼儿园”、“陕西省户外游戏评比特等奖”、“陕西省幼儿教育先进单位”、“陕西省巾帼建功示范岗”等荣誉称号。
居住品质
9.0 高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

8.3

物业服务

8.5

环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计,建筑类别分为板楼和高层,整体绿化率高达40%,小区还自带人工湖、喷泉,采光情况较好,每天会安排两次垃圾回收,整体营造了一个干净整洁具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区分多层、小高层、高层和板楼,整体建筑以简洁大方为主,底层外立面为面砖,中层为涂料,小区外立面颜色以黄色为主,风格简约,整体外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积176300平方米,占地面积61510平方米,容积率为2.46,共12栋高层住宅,其中5栋18层,7栋26层,共1326户。高层为9、10号楼,视野开阔,采光较好,小区户型多样,户型区间在81-301平米之间,户型为90平米全明户型南北通透。
出入口
小区共有两个出入口,南门和西门,南门作为其主要岀入口,临近南三环路,出行便利,不易造成拥堵;周围遍布便利店和生活超市,生活方便。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1333户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.46
社区总设施
  • 小区自带有健身设施,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体,小区还自带人工湖,在炎炎夏日为住户提供了一个清凉避暑的好去处。
物业服务
这个物业口碑一直不错,小区内的垃圾环境卫生每天都有安排人员清理,绿化定期安排修剪。小区内设有丰巢为白天工作不在家的人提供了便利。小区物业会有一些比较贴心服务,比如帮忙叫送外卖等,还经常组织娱乐活动来和谐业主关系。
安保
小区保安很负责任人员都很年轻,对于制度执行很到位,小区两个出入口都有安保人员且均设有门禁,外来人口需要业主的许可后才可进入,小区安保系统与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为西安润安物业服务有限公司,地点就在小区8号楼2单元201,电话:029-82400232。
物业费用
  • 0.00元/㎡/月
车位
  • 共1150车位
  • 地上300个,地下850个
车位比
  • 1:0.86
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

72个

超市

18个

便利店

商业配套
小区周边商业设施齐全。曲江金地广场距小区1.8公里左右,作为西安首个精致家庭生活方式中心,融汇了时尚购物、休闲娱乐、环球美食、文化体验的全新生活范本,另小区五百米内还有安塞地椒羊肉、金花林音乐茶餐厅、老北京铜火锅,可满足居民衣食住行需求。
医疗资源
小区周边医疗条件良好。离小区2.1公里处就是雁塔区曲江社区卫生服务中心,平时小病就医非常方便,服务态度好,关心顾客;西安第八医院距小区3.5公里,该医院先后荣获全国卫生系统先进集体、省级文明示范单位、白求恩精神奖、全国防治非典型肺炎工作先进基层党组织等荣誉称号,是西北地区最大的传染病医院。
生活服务
小区周边生活服务机构齐全。一公里内有中国建设银行、重庆银行、中国光大银行、西安银行等银行机构,可满足居民日常存取业务需求;五百米内还有中国电信、中国联通、中国移动宽带电视服务站,可满足日常电话宽带业务需求。
公共资源
小区周边公共资源偏少。距小区一公里内有曲江社区村委会、曲江新区分局南湖工商所、曲江社区交通管理服务站,离小区1.5公里处还有曲江池历史博物馆,曲江池历史博物馆是一个以全面表现和展示曲江池遗址和曲江的历史渊源、文化内涵和曲江池遗址公园今貌为目的的开放式博物馆,全年免费对市民开放。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐项目较广泛。离小区五百米处有京田酵素养身馆、天使密语美容养生馆,女性住户可在此美容养生,两公里有蝌蚪网咖,网速畅快、设备一流,同时还有音悦汇量贩KTV,硬件设施好、价格实惠,可满足住户的休闲娱乐需求。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
小区户型多样,配套完善,对于预算有限的刚需购房者,建议中低层的小户型,总价较低;对于预算充足的改善型购房者,建议选择电梯高层和小区中心地带,视野更加开阔,出行更方便。
卖房建议
高层9、10号楼,视野开阔,楼下景观宜人,整体环境在小区比较优质,建议中高层可以适当提高挂牌价格。小区户型多样,小区2-5号楼属于中低层,靠近马路,噪音较大,出售价格建议低于小区中心区域房源价格。
租房建议
年轻的租房者可以选择地理不是很好,房租较低的房屋租住;对生活品质有要求的年轻白领,可选择带家电精装房拎包入住。经济压力比较小的小情侣可以租住七八十平米的房子,既干净舒适,视野良好,又可以满足自己的需求。
出租
业主出租前应先检查家电门窗是否有损坏好及时更换,避免后期与租客产生纠纷,业主应留下租客的暂住证或身份证复印件确保安全。
用户评价
7.3 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区居住较舒适,配有壁挂锅炉+地辐热,绿化率达到百分之40,空气清新,环境优美;生活便利,楼下就有便利店;邻里关系和谐,还帮忙签收快递;节假日经常举办娱乐活动,早上老年人散步、打太极,温馨舒适。
业主特征
小区地理位置良好,生活便利,上班出行皆方便,比较受刚需或者外来工作者的青睐,小区的居民普遍都是公司高管或成功人士,文化水平较高,小区整体人员素质较高,邻里关系较为融洽。
租户特征
小区租客较多,主要为企业高管和境外人士,租客选在该小区的原因主要有:1、小区属于曲江新区雁翔路板块中心地带,交通便利,白领租住方便上班;2、小区整体环境优美,设施齐全,符合企业高管的居住需求。
入住须知
物业费
  • 0.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.80元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费