象牙宫寓小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 象牙宫寓位于西安市雁塔区长安南路近子午大道，属于明德门板块。小区由上海绿地东煜置业有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区的总建筑建筑面积为74000㎡，容积率为4，共2栋楼，有1000户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线会展中心站约400米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离华润万家约500米左右，居民购买生活用品很方便
- 长安南路小学是小区的对口学校，方便孩子上学
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，住宅底层采光通风较差
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
441米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线会展中心站约400米，距离地铁2号线纬一街站约1.2公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距离电视塔公交站约900米，距离吴家坟公交站约200米，距离杨家村公交站约700米，通过该三个公交站点的线路有18路、30路、46路、19路、44路和106路等，可达市内各大商圈。
自驾：小区北门向北方向行驶不到100米到达天坛西路，距离长安南路仅100米左右，居民自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
8.5
124个
附近幼儿园
32个
附近小学
52个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有曲江天坛幼儿园、明德门小学和西安东仪中学等。
1、曲江天坛幼儿园距离小区900米，十分方便家长接送孩子。
2、明德门小学距离小区1.1公里，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、西安东仪中学距离小区1.1公里，西安东仪中学是当地重点高中。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了40%，小区内部的花树丛杂有秩，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内部的植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以灰色和白色为主色调，给人清新干净的感觉。呈现中式的对称美，典雅大方。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的总建筑面积为74000㎡，由小高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，有2栋楼，共1000户。一居户型的面积为56㎡-57㎡，二居户型的面积为75㎡-91㎡，四居户型的面积为128㎡-260㎡，五居及五居以上户型的面积为519㎡-549㎡。容积率为4。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的北侧和东侧，东门在外婆印象旁边靠近长安南路，北门在唐久便利店旁边靠近天坛西路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1760户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为陕西裕沣置业有限公司，办公地点在西安市碑林区和平路118号和平银座11221室，联系电话为029-87513078。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.4 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
4个
购物中心
1个
商场
159个
超市
30个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有华润万家、西安饭庄和仟禧自助涮烤等。
1、华润万家距离小区500米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、西安饭庄距离小区100米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、仟禧自助涮烤距离小区800米，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安市雁塔区中医医院、西安国医肿瘤医院和西安交大医院等。
1、西安市雁塔区中医医院距离小区1.1公里，是一所中西医结合的医院。
2、西安国医肿瘤医院距离小区1.2公里，是一所肿瘤专科医院。
3、西安交大医院距离小区1.9公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行ATM、中国工商银行营业厅和雁塔区便民蔬菜市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行ATM距离小区约100米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国工商银行距离小区800米，方便居民办理各项银行业务。
3、雁塔区便民蔬菜市场距离小区约1公里，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富有畅志园、南方公园和唐城墙遗址公园等。
1、畅志园距离小区400米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、南方公园距离小区2.9公里，公园内各种儿童娱乐设施齐全，是周末陪孩子出去游玩的不二之选。
3、唐城墙遗址公园距离小区2公里，公园景观宜人，闲暇之余居民可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有欢乐迪氧吧KTV、唐德国际影城和西安曲江繁花酒吧等。
1、欢乐迪氧吧KTV距离小区500米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、唐德国际影城距离小区1.9公里，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、西安曲江繁花酒吧距离小区1.8公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑41㎡-120㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野相对较为开阔，私密性较好，采光通风条件相对底层来说较好。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光相对低层较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰；建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区地理位置不错，绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区临近大学城周边有西安多所高校。住户多为在学校任教的老师，年龄主要在25-50岁之间。购买人群以改善型需求为主，人员流动不大。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费