远洋大河宸章小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋大河宸章小区位于沈阳市沈河区长青板块，小区于2018年竣工，由开发商远洋集团操盘，容积率为1.5。小区总建筑面积约为280000㎡，总户数约为1484户，楼栋总数为54栋楼，由11栋高层、24栋洋房和19栋6联排别墅组成，户型以140㎡左右的三居室洋房为主。小区绿化率为50%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为50%，环境较好；
- 小区于2018年竣工，距今房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车比较便利。
缺点- 小区门前路口比较窄，会有堵车的现象发生；
- 小区靠近二环桥，后排高层会有噪音污染。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.9
622米
步行至地铁
63个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是长青桥地铁站，约742m，途经地铁10号线，距离较近，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，东方威尼斯公交站距离小区约238m，途经523路公交车，文萃路丰乐二街公交站距离小区约585m，途经166路、265路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；南二环路与沈水路路口距离小区约461m，文萃路距离小区约490m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.6
107个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
沈阳市第七中学附属幼儿园距离小区约215m，该幼儿园是一所公办幼儿园；七中附属小学距离小区约329m，该校是一所公办小学；沈阳市第七中学五里河学校（五里河分校）距离小区约289m，该校是一所公办初级中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.4
新旧程度
9.0
停车便捷
9.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为50%，小区内树木郁郁葱葱，绿植较多，环境优美；小区内健身器材，居民可以在闲暇之时来此处运动健身；小区内有凉亭，是居民饭后乘凉、与同伴聊天和休闲的好去处。
建筑特色
小区于2018年竣工，距今房龄较新；小区高层为新古典建筑，洋房和别墅为新中式建筑，端庄典雅，高层外立面颜色以白色为主，洋房和背书外立面颜色以红棕色为主，楼房外立面整洁干净，维护较好；整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区总建筑面积约为280000㎡，总户数约为1484户，楼栋总数为54栋楼，由11栋高层、24栋洋房和19栋6联排别墅组成，户型以140㎡左右的三居室洋房为主。户型有88㎡-141㎡左右的二居室、98㎡-233㎡左右的三居室、140㎡-194㎡左右的四居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区共1个出入口，为北门，北门位于沈水路与长青立交桥交叉口西南约150m处，停车场临近北门，仅限车辆通行，小区出入口采取人车分流，避免早高峰进出产生拥堵情况，以保证居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1484户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 健身器材；
- 环形跑道；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为远洋集团旗下远洋亿家物业
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1807车位
- 地下1807个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.1
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
11个
便利店
商业配套
新生活广场（长青街店）距离小区约1.2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；沃尔玛购物广场（沈阳长青店）距离小区约1.2km，新天地超市（文萃店）距离小区约574m，满足居民日常的购物需求；福鑫爱便利店距离小区约484m，佳加幸福便利店（和泰店）距离小区约800m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
沈阳市浑南区中心医院距离小区约1.9km，该院为综合性医院，可满足居民的基本医疗需求；沈阳沈河张艳婕西医内科诊所距离小区约1km，沈阳沈河匡君中医诊所距离小区约1.1km，可满足居民日常的就医；会康大药房距离小区约173m，天德堂大药房（长青街分店）距离小区约337m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
邻里广场农贸市场距离小区约1.7km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；
中国民生银行（沈阳东方威尼斯社区支行）距离小区约602m，沈阳市农村商业银行（长青分理处）距离小区约825m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信营业厅距离小区约433m，中国移动营业厅距离小区约599m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
中共沈河区丰乐街道和泰社区委员会距离小区约693m，居民可在此办理相关事务；浑河森林公园距离小区约1.1km，该公园免费为群众开放，居民可以在此处休闲散步；奥林匹克生态公园距离小区约2.2km，景色不错，居民可以在这里休闲游玩。
休闲娱乐
越众国际影城（长青店）距离小区约1.1km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；金巷园KTV距离小区约1.1km，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；净一瑜伽会馆距离小区约970m，喜欢瑜伽的居民可以在这里锻炼；东方威尼斯游泳健身距离小区约595m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.3
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择88㎡-141㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择98㎡-233㎡左右的三居室、140㎡-194㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主出售时可以考虑有孩子的家庭，可以加快房屋的出售。小区附近有社区医院、菜市场等，配套设施完善，居民日常看诊、购物等比较方便。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住88㎡-141㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租98㎡-233㎡左右的三居室、140㎡-194㎡左右的四居室，能满足基本的居住需求；小区周边交通便利，居民上下班比较方便。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内社区活动中心经常会有老人在此打牌、聊天等，邻里交流比较频繁，关系和睦；小区内有凉亭、健身器材等，是居民饭后纳凉，娱乐健身的好去处，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便；小区邻里之间交流频繁，居住氛围比较浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费