万达华府小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 万达华府位于烟台市福山区开发区板块，由烟台万达地产有限公司开发，于2016年竣工。小区绿化率约为31%，环境一般。小区容积率约为1.8，共13栋楼，均为高层。小区户型面积有88㎡-140㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离万达广场(烟台开发区店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约为31%，环境一般；
- 小区部分房型朝向齐云山路，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区173m左右有万达北门公交站，本站停靠公交线路有213路、301路公交车，距离小区201m左右有万达南门公交站，本站停靠公交线路有25路、29路和215路公交车，距离小区241m左右有海河幼儿园公交站，本站停靠公交线路有207路、207路哈尔滨工程大学烟台研究院区间和212路等公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区349m左右有沭河路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.7
初中
8.9
54个
附近幼儿园
21个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子就近上学。距离小区约214m有海河幼儿园，是一所民办幼儿园。约718m有烟台开发区第十一小学，属于公办小学。距离小区约560m有烟台经济技术开发区第六初级中学，是一所公办中学。
居住品质
9.2 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为31%，植被覆盖率较低，环境一般；小区内有健身设备、和儿童娱乐设施，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等；小区道路卫生打扫及时，没有可见垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色涂料为主；小区物业对外立面管理的较好，整体看起来较为干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，共13栋楼，均为高层。小区户型面积有88㎡-140㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，分别是西门和停车场。其中，西门靠近齐云山路；停车场在华府超市北附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1175户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。小区物业较为专业，物业会定期维护修剪绿植，保障环境的美观，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，小区治安较好。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
- 烟台万达地产有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1216车位
- 地上278个，地下938个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面155.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区292m左右有万达广场(烟台开发区店)，该商场距离小区较近，居民购物方便。距小区185m左右有家家悦(万达广场烟台开发区店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区263m左右有汉金城海鲜烤肉自助百汇(万达广场烟台开发区店)，居民与朋友聚餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.9km有烟台市中医医院，该医院是一家综合型医院，居民就医比较方便；距离小区约1.1km有舒家社区卫生服务站，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约68m有立健药店连锁(凤台山庄店)，居民买药比较方便。
生活服务
距小区约944m有恒达综合农贸市场(黄山路)，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约423m有IBK企业银行烟台经济技术开发区支行，居民办理理财业务较方便。距小区约135m有中国联通(万达营业厅)，居民办理日常通信业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区182m左右有万达影城(万达广场烟台开发区店)，居民观影方便。距离小区约448m有嗨星KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约115m有黎朵美容养生馆，方便居民美容护肤。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区距离万达广场(烟台开发区店)较近，居住在此购物比较方便；对于家庭人群来说来说，可以选择140㎡左右的3居室，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边超市、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通较便利，距离公交站较近，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，建议选择与人合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费等，减轻经济压力。对于有孩子的家庭租户来说，建议租住140㎡左右的3居室，房间数较多，可满足家庭成员的私密性要求。
用户评价
7.2 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，周边商场、超市、菜市场等较多，居民在此无论出行还是日常生活都比较便利。小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障。小区邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为公司白领，老人来帮忙照顾孩子，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费