中南熙悦(开发区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 中南熙悦(福山)位于烟台市福山区开发区板块。小区由烟台鑫广置业有限公司开发完成。小区绿化率约为40%，环境较好。小区总建面积约为177477㎡，容积率为2。小区由19栋高层建筑组成。小区的主力户型是116㎡左右的3房和132㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.4 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，海晟花苑(中南熙悦)公交站距离小区约35m，途经的公交车有接驳9路，海晟花苑公交站距离小区约61m，途经的公交车有216路。绍兴路距离小区约474m，黄金河南路距离小区约700m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.1 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.0
初中
6.0
15个
附近幼儿园
9个
附近小学
1个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。海晟花苑幼儿园距离小区约298m，东方剑桥国际双语幼儿园距离小区约901m。王懿荣小学距离小区约1.3km，是一所公办的小学。烟台经济技术开发区实验中学西校区距离小区约3.5km，是一所公办的中学，距离小区不是很近。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有篮球场、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方，楼宇规整，设计简单、大方；楼栋外立面以棕色和卡其色为主。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建面积约为177477㎡，容积率为2。小区由19栋高层建筑组成。小区的主力户型是116㎡左右的3房和132㎡左右的4房。
出入口
小区主要出入口位于古现街道黄河路375号。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019-09
总户数
- 1242户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 花园；
- 篮球场;
- 儿童娱乐设施；
- 健身房。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共1143车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。永旺梦乐城(烟台金沙滩店)距离小区约2.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，传杰海鲜酒店(宁波路店)距离小区约1.3km。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院。天马相城区卫生服务站距离小区约281m，居民出现常见的疾病可以在此就医。开生医药距离小区约18m，距离小区比较近，居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。成立生鲜超市距离小区约1.5km，居民可以在此买菜。中国银行(烟台自贸区支行)距离小区约1.1km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约42m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。阳光量贩式KTV距离小区约1.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。活力汇体能健身馆距离小区约817m。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买116㎡左右的3房户型，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择132㎡左右的4居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻一族来说，适合和他人合租116㎡左右的三居室，资金压力较小，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在132㎡左右的四居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租，业主一定要留钥匙方便租户看房。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租户以上班族居多。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费