- 融侨观邸
- 14697 元/㎡
- 暂无数据
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 锦程路299号
- 龙岩市中奥房地产开发有限公司
- 福州融侨物业管理有限公司龙岩分公司
小区概述
- 融侨观邸位于新罗区新罗板块，于2019年竣工。小区是多层、小高层、高层住宅，容积率为1.07左右，楼栋总数约为11栋；小区主推户型3居室，主推面积为125㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2019年，房龄较新；
- 小区附近有龙岩龙津湖公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约262m处有融侨观邸公交站，26路、32路公交车停靠，距离小区约360m处有龙岩一中锦山学校公交站，26路、32路公交车停靠，距离小区约719m处有市场监管局公交站，26路、32路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距天马西路约82m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.0
50个
附近幼儿园
14个
附近小学
4个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区902m左右有吉恩堡幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.0km左右有龙岩市教育科学研究院附属小学，是私立小学；
距离小区约641m有龙岩一中锦山学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
9.6
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由卡其色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅，容积率为1.07左右，楼栋总数约为11栋；小区主推户型3居室，主推面积为125㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东区的地下停车场、南门、西2门、西1门、北门，地下停车场、南门均可人车出行，西1门、北门仅限行人通行，西2门无法通行。西区有5个出入口，分别是东1门、地下停车场、南门、东2门、东3门，东1门、地下停车场、南门人车均可通行，东2门仅限行人通行，东3门无法通行。地下停车场、南门靠近锦程路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1858户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.07
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 福州融侨物业管理有限公司龙岩分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
商业配套
6.7
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.7km处有龙岩新罗万达广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区180m左右有一诺超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约144m有胡胡生活便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距龙岩爱尔眼科医院约1.3km，是一家专科性医院，方便居民就医；距离小区大约956m有卫生所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区108m左右有暖心医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.0km左右有香山元水果批发市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.3km左右有中国工商银行(龙岩开发区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.8km左右有中国移动中航紫金店(龙岩新罗万达广场营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区852m左右是龙岩市新罗区曹溪街道锦山社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.1km左右有龙岩龙津湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约890m有倍力美健身，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.7km有万达影城(龙岩新罗万达广场店)，方便居民日常观影。距离小区1km左右有金钻国际公馆，方便居民唱歌消遣。
融侨观邸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
18613元/㎡
0.3%
02-18
18661元/㎡
0.26%
02-25
18556元/㎡
0.56%
03-03
18107元/㎡
2.42%
03-10
17539元/㎡
3.14%
03-17
17070元/㎡
2.67%
03-24
16504元/㎡
3.32%
03-31
15946元/㎡
3.38%
04-07
15596元/㎡
2.19%
04-14
15211元/㎡
2.47%
04-21
14756元/㎡
2.99%
04-28
14697元/㎡
0.4%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
16750元/㎡
1.48%
2023-07
16918元/㎡
1.32%
2023-08
16722元/㎡
1.48%
2023-09
16691元/㎡
0.81%
2023-10
15998元/㎡
4.26%
2023-11
15825元/㎡
6.71%
2023-12
17174元/㎡
0.5%
2024-01
18482元/㎡
5.87%
2024-02
18620元/㎡
10.66%
2024-03
16504元/㎡
1.77%
2024-04
14731元/㎡
12.31%
2024-05
14697元/㎡
11.5%
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