凯旋门小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋门位于沈阳市铁西区建设东路58号，属于云峰板块。小区由华润置地(沈阳)房地产开发有限公司开发完成，于2011年竣工。小区的建筑面积是285000㎡，占地面积是96000㎡，园区内多层、小高层错落有致，品质感与现代感极强。
小区优缺点
优点- 小区附近有云峰北街地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有维华商业广场(铁西店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧缺，不方便居民停放车辆；
- 小区部分楼栋靠近爱工北街与小北四东路交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
635米
步行至地铁
327个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约598m是云峰北街地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约183m是建设大路兴工街公交站，有103路、123路、134路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约420m是建设东路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.8
初中
8.6
216个
附近幼儿园
43个
附近小学
38个
附近初中
距离小区约1.5km是沈阳市南宁幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约2.5km是光明路第二小学，是一所公立小学；距离小区约358m是雨田实验中学(东校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为45%，正门有喷水池，小区环境优美，沿街有绿化广场和绿化带和丰富的植物种类、层次。以及配有为不同年龄人群设计的健身器材和娱乐设施。小区有多条林荫小道，适合居民茶余饭后在此散步。小区的空气清新，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面线条流畅，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积285000㎡，占地面积96000㎡，由21栋多层、小高层住宅构成，楼栋间距大，住房的采光好。容积率约1.9，小区户型面积有52㎡-212㎡左右的1-4居室。
出入口
小区有2个出入口，西门（仅行人）位于建设东路58号-凯旋门；东门（仅行人）位于兴工北街126号。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2261户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务细致认真负责，有问题能够及时解决。小区内干净整洁，道路没有垃圾，草坪修剪整齐。物业人员对楼道垃圾清理及时，公用设施也正常运作，并定时对这些设施进行维护。
安保
小区全天24小时有保安巡逻，门口有全天不间断站岗，门口会对车辆的进出严格，把控外来人员需跟业主确认然后登记，安全性很高。小区楼道的消防器材会有安保人员定时检查，会定期进行防火安全宣传，以保证居民安全。
物业信息
物业信息
- 华润置地(沈阳)物业服务有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共220车位
- 地下220个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.9
餐饮服务
9.3
银行金融
9.1
9个
购物中心
2个
商场
334个
超市
56个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有维华商业广场(铁西店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.3km有沃尔玛购物广场(沈阳太原街店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约88m有家乐便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有沈阳维康医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约281m有中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约151m有天益堂大药房（爱工北街店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约970m有东北土特产批发市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约172m有中国民生银行(沈阳建设路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约472m有中国联通(兴工街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约892m有卢米埃影城(铁西万象汇店)，方便居民看电影；距离小区约2.2km有维纳斯商务KTV会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约829m有W游泳健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.1
成交量
9.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择100㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择141㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择100㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住141㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房屋内部双层真空玻璃，隔音效果很好，供暖效果好，防水防潮散热好，品质有保障。小区的户型规整，大户型南北通透，居住舒适。小区环境优美，物业认真负责，小区内部环境干净整洁，给居民居住带来好的居住体验。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费