廊坊万达广场(南区)小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 廊坊万达广场(南区)位于廊坊市广阳区万达广场板块，由廊坊万达广场投资有限公司开发，于2009年竣工。小区约4栋楼，容积率约为3.98，户型面积有57㎡-131㎡左右的1-4居室，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(廊坊店)较近，居民购物方便；
- 小区距离廊坊市人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车不便。
地段交通
9.8 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.8
暂无
步行至地铁
324个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区239m左右为万达广场南门公交站，3路、6路、10路、11路、16路等公交线路停靠该站；距离小区322m左右为新华广场南门公交站，1路a线、1路b线、5路等公交停靠该站，居民乘坐公交车出行方便。距离小区约65m有文明路/康宁道(路口)，约65m有文明路与中横街交叉口，居民自驾出行便捷。
附近学校
10.0 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.9
小学
10.0
初中
9.7
137个
附近幼儿园
35个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区277m左右有廊坊市直属机关第一幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区392m左右有廊坊六小，该校是一所公办小学；廊坊市第二中学河北省廊坊艺术高中距离小区约597m，该校是公办学校。
居住品质
7.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.1
新旧程度
7.8
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区的道路两旁种植了花草树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，为小区景色增添了生动的色彩。小区内有老人活动中学和健身器材，给居民业余活动带来了便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以卡其色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区约4栋楼，容积率约为3.98，户型面积有57㎡-131㎡左右的1-4居室，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，分别为1门和2门（仅行人）。小区1门位于文明路9号附近，2门（仅行人）位于金光道于文明路交口处。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1096户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 3.98
社区总设施
- 活动中心；
- 健身器材；
- 喷泉；
- 水池；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内卫生环境较好，道路两旁设有分类垃圾桶，园区内无杂物干净整洁。小区物业定期修剪绿化植被，确保植被保持最佳状态，提高小区美观度。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障儿童使用过程中的安全。物业服务较专业，物业人员态度较好，反馈问题可以及时解决。
安保
小区内安保人员充足，24小时倒班巡查制度，小区治安状况非常好。小区内监控设施齐备，监控范围较广，并与110联网，保障业主人身财产安全。外来人员进入需要登记后，经过业主同意后才能入内，居住较安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.8
餐饮服务
9.7
银行金融
9.9
3个
购物中心
1个
商场
144个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区219m左右有万达广场(廊坊店)，居民可到此处购物。距离小区19m左右有天天便利店(文明路店)，方便居民随时购买生活用品。距离小区3m左右有朴姚老太烧饼(万达店)，居民就餐方便。
医疗资源
距小区约724m处有廊坊市人民医院，居民就医方便。小区附近约204m有赵万顺中西医结合诊所，可为居民提供简单的诊疗服务。距离小区60m左右有向日葵医药，居民买药方便。综合来说小区周边医疗配套较丰富。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区804m左右有东湖农贸市场(春晖路店)，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区166m左右有平湖市农村商业银行(当湖支行三港分理处)，可方便居民办理理财业务。距离小区146m左右为中国电信(三港路营业厅)，居民办理手机业务方便。
休闲娱乐
距离小区210左右有椿翮市场，居民下班后可到这里健身，有益身体健康；距离小区391m左右有捌杠壹网咖(月色广场店)，非常受年轻朋友的喜欢。距离小区277m左右为万达影城(万达广场廊坊店)，居民可来此观看新上映的电影。综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于资金准备不足的年轻人来说，建议购买面积在57㎡左右的1居室，户型面积较小，总价较低，可以作为过渡置业。对于三代同住的家庭来说，建议购买面积在131㎡左右的4居室，该户型面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，周边有药店和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身租房人群来说，建议整租一套57㎡左右的1居室，该户型面积较小，租金较低，小区附近有健身房、网吧等休闲娱乐方式，在此租住业余生活比较丰富。对于一家三口的租户来说，也可以考虑租住整租131㎡左右的4居室，能够满足三口人的居住需求，小区附近有大型菜场，在此租住日常采购食材比较方便。
用户评价
7.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，居住比较舒适；小区周边有菜市场，居民日常买菜比较方便；小区周边交通便利，公交线路众多，居民日常出行方便；小区居民整体体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
租户特征
小区靠近商业中心，来此租房的租客一部分为公司白领，来此租房主要是因为小区周边交通较为便利，上班比较方便；小区内131㎡左右的4居室多被家庭租户租住，户型面积较大，居住较为舒适。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费