首座时代小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 首座时代位于龙亭区龙亭区板块，于2017年竣工。小区是高层住宅，容积率为2.35左右，楼栋总数约为36栋；小区有户型2-4居室，小区面积为92㎡-163㎡左右。小区绿化率约为34%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(开封第十一站)，具有一定的安全隐患；
- 部分房型靠近电视塔南路，噪音较大。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约237m处有金耀路·夷山大街公交站，49路、51路公交车在此停靠，距离小区约270m处有金耀路夷山大街公交站，51路公交车在此停靠，距离小区约319m处有金耀路·黄河大街口公交站，49路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距电视塔南路约233m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.4
65个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区223m左右有开封市阳光雨露首座时代幼儿园，是私立幼儿园；
距小区505m左右有金明实验小学，是私立小学；
距离小区约564m有河南省工商行政管理学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，绿植丰富，植被维护情况较好。小区活动中心内有健身器材，居民可以在这里运动健身，另外还有儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.35左右，楼栋总数约为36栋；小区有户型2-4居室，小区面积为92㎡-163㎡左右。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是西门、南门、北1门、南大门、东门、停车场、北大门，西门、南门、北1门、南大门、东门均可人车出行，停车场仅限车辆通行，北大门仅限行人通行。西门靠近电视塔西路，南门、南大门靠近电视塔南路，北1门靠近金耀路，东门黄河大街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区为封闭式管理，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入需经过业主授权或经过保安登记。小区配有多名保安，保安24小时轮岗，保障居民安全。小区内安装的摄像头与110联网，有问题能够及时发现赶到解决。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.6 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
9.2
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
9个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约317m处有星光天地购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区491m左右有永辉超市(星光天地购物中心店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约249m有生活家便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距开封市第二中医院约789m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约427m有金耀社区医院，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区250m左右有百氏康医药连锁(首座时代店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.4km左右有泰兴果蔬园，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区424m左右有中国建设银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区345m左右有中国电信(夷山大街营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区606m左右是开封新区金耀社区居民委员会，居民需要纠纷时比较方便；
距离小区1.1km左右有北宋·东京外城遗址公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区445m左右的星光不夜城唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区186m左右有追梦305篮球俱乐部(星光天地店)，居民可以来打球娱乐，设备齐全。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑92㎡左右的2房，整体户型实用性较强，且资金压力较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的163㎡左右的4房，房间面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于单身人士，建议合租面积为92㎡左右的2房，能够满足基本居住需求，而且房租费较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择163㎡左右的4房，户型面积较大，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区距离市区较远，居民购物和日常就医不方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费