- 越秀星汇金沙
- 7943 元/㎡
- 2018-11
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 杭州大街3号
- 烟台越星地产开发有限公司
- 广州越秀物业发展有限公司烟台分公司
小区概述
- 越秀星汇金沙位于烟台市福山区开发区板块。小区由烟台越星地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为40%，环境较好。小区总建面积约为480000㎡，容积率为2.4。小区由46栋小高层、高层、超高层建筑组成。小区的主力户型是77㎡、83㎡左右的2房和95㎡、102㎡、110㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内存在车辆乱停乱放现象，物业管理有待改善。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
富士康西门(越秀星汇金沙)公交站距离小区约215m，途经的公交车有接驳9路。越秀星汇金沙(富士康西门)公交站距离小区约227m，途经的公交车有201路、206路等。富锦天桥距离小区约460m，鸿富路距离小区约648m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
学前
7.2
小学
8.0
初中
7.0
14个
附近幼儿园
9个
附近小学
2个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。越秀幼儿园距离小区约193m，澎湖湾幼儿园距离小区约411m。烟台经济开发区启明小学距离330m，距离小区比较近。开发区第八初级中学距离小区约3.5km，距离小区比较远。整体来看小区周边教育资源较好。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园，是居民饭后散步的好地方，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化简约风格。楼栋外立面以黄色和砖红色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为480000㎡，容积率为2.4。小区由46栋小高层、高层、超高层建筑组成。小区的主力户型是77㎡、83㎡左右的2房和95㎡、102㎡、110㎡左右的3房。
出入口
小区共有6个出入口，分别是东门、南一门、南二门、南三门、南四门和东北门。南一门、南二门、南三门和南四门靠近北京中路，其中南一门和南二门仅允许行人通过。东门距离美佳乐超市比较近，东北门距离澎湖湾幼儿园比较近。
综合配套
竣工年限
- 2018-11
总户数
- 5006户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 广场。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。小区内存在车辆乱停乱放现象，物业管理有待改善。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 越秀(烟台)物业管理有限公司
物业费用
- 2.15元/㎡/月
车位
- 共2500车位
- 地下2500个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。大润发(北京中路店)距离小区约35m，家家悦(杭州大街店)距离小区约477m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，天尝地酒酸菜鱼距离328m。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院。天马相城区卫生服务站距离1.7km，居民出现常见的疾病可以在此就医。惠仁医药距离41m，距离小区比较近，居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。清晨果蔬超市距离小区约915m，居民可以在此买菜。中国工商银行(自贸区北京路支行)距离小区约536m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(古现营业厅)距离小区约511m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。海乐汇娱乐综合体(澎湖湾广场店)距离430m，瑞德健身距离491m。
越秀星汇金沙近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
8299元/㎡
0.19%
02-11
8239元/㎡
0.72%
02-18
8197元/㎡
0.51%
02-25
8145元/㎡
0.63%
03-03
8087元/㎡
0.71%
03-10
8059元/㎡
0.35%
03-17
8054元/㎡
0.06%
03-24
8026元/㎡
0.35%
03-31
7978元/㎡
0.6%
04-07
7941元/㎡
0.46%
04-14
7944元/㎡
0.04%
04-21
7943元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
9637元/㎡
7.07%
2023-06
9410元/㎡
8.05%
2023-07
9223元/㎡
8.24%
2023-08
8970元/㎡
10.9%
2023-09
8928元/㎡
8.89%
2023-10
8876元/㎡
6.93%
2023-11
8700元/㎡
6.82%
2023-12
8539元/㎡
7.68%
2024-01
8329元/㎡
8.55%
2024-02
8163元/㎡
11.77%
2024-03
8026元/㎡
16.53%
2024-04
7943元/㎡
19.56%
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