天悦龙庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 天悦龙庭位于乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路板块，小区由乌鲁木齐华联房地产开发有限公司开发，于2009年竣工。小区占地面积约61791㎡，建筑面积约166837㎡，绿化率约36%，容积率2左右，小区由18栋楼构成，主推88㎡-92㎡左右的两房和128㎡左右的三房，南北通透，适合初次购房者和对房屋有改善需求的购房者。
小区优缺点
优点- 小区周边学校集中，居民接送孩子上下学方便；
- 小区距离购物中心较近，居民常来此逛街；
- 小区距离综合性医院较近，方便居民就诊。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区人车不分流，居民出入需注意安全。
地段交通
8.3 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
496米
步行至地铁
84个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离地铁1号线，小西沟地铁站约2㎞，居民可选择乘坐地铁出行；小区周边公交线路众多，距离便民站公交站约195m，距离红旗大队公交站约344m，有1、56、613、913路公交车经过；距离美居小区公交站约524m，途经公交有18、27、73、157、157区间、203、532路，居民选择公交出行较为便利；小区距离吐乌大高速/阿巴线/河南路立交桥/G216/河滩快速路入口约886m，外环路高架入口约1.2㎞，居民自驾出行较为便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
8.0
51个
附近幼儿园
13个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富。距离格林贝恩国际幼儿园(鲤鱼山园)约574m，这是一家私立幼儿园；距离乌鲁木齐市第121小学约1.2㎞，学校为公立学校；距离乌鲁木齐文博实验学校约237m，学校是一所私立中学；距离乌鲁木齐市第五十六中学约635m，是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约36%，环境较好。小区入口正大门中间有一个较大的生活活动中心，居民经常在此跳广场舞，周边设有儿童滑梯，跷跷板等儿童娱乐设施，老人小孩都可以在此玩耍，居住比较热闹。小区内有老年活动中心、乒乓球场地，居民在此运动比较方便。小区楼栋间以灌木和乔木搭配种植，层次分明。小区内有凉亭、喷泉等园林景观，小区整体为业主提供了一个最佳的生活环境，舒适感较高。
建筑特色
小区建筑整体以简洁大方为主，楼体为钢混结构，整体较为简洁，近马路一排小高层真空玻璃能有限隔绝噪音。小区外墙以涂料喷涂，整体呈现为砖红色，下端为蓝色，后期保养比较简便。小区于2009年竣工，房龄较老，物业维护情况一般，外墙老化现象严重，需进行修缮。
楼栋分布
小区占地面积约61791㎡，建筑面积约166837㎡，容积率2左右，小区由18栋楼构成，主推88㎡-92㎡左右的两房和128㎡左右的三房，南北通透，适合初次购房者和对房屋有改善需求的购房者。
出入口
小区目前有六个出入口和一个停车场。东门和东1门、北门位于鲤鱼山南路与河南东路交叉口南侧路西附近；南门位于小区南侧；东4门、东3门靠近鲤鱼山南路；停车场位于小区内部，不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1787户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业方面管理不是很完善。物业工作人员服务态度良好。小区保洁服务态度好，办事效率较高，工作认真负责。小区保洁人员每天按时打扫楼道和小区内的垃圾，垃圾桶清理及时，小区内整体干净整洁。小区内公共设施物业会定期维护，但是车位、楼栋外立面管理维护不是很完善，容易造成乱停违停现象，楼栋外立面脱落现象严重。
安保
小区为封闭式小区，小区门口有电子门禁，业主开车需凭蓝牙进入。小区门口建有值班室，安保人员配备充足，保安认真负责，24小时不间断巡逻。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新疆新金坤物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上440个，地下560个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
7.7
餐饮服务
8.9
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
187个
超市
24个
便利店
商业配套
小区卡乐士YOHO广场约383m，距离友好时尚购物中心(长春南路店)约432m，给顾客一个良好的购物体验；距离好家乡(鲤鱼山店)约884m，居民前去购物较为方便；小区距离天伟便民超市约67m，可以满足居民购买日常用品的需求。
医疗资源
距离小区约1.9㎞为乌鲁木齐市第一人民医院分院，是一家二级甲等医院；距离东方社区卫生服务站约71m，能满足居民的日常就医需求；距离济康大药房约98m，居民可以就近买药，保证身体健康。
生活服务
小区距离东八家户农贸市场(南湖北路店)约1.2㎞，里面蔬菜瓜果种类丰富齐全，居民可来此购买；小区距离中国邮政储蓄银行(鲤鱼山路支行)约124m，金融机构较多，居民可来存取现金、办理业务；距离中国移动约213m，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区距离鲤鱼山公园约2㎞，风景优美，可供居民在此游玩；距离二工街道人民政府约1.4㎞，周边居民来办理相关业务比较方便；距离天津路派出所约566m，为居民提供户籍、身份证办理等业务。
休闲娱乐
小区距离中影国际影城(百商广场店)约857m，居民可来此观影放松；距离歌谷时尚量贩KTV(百商店)约893m，喜欢唱歌的居民可来此聚会娱乐，缓解工作压力；距离威格健身约397m，里面健身设备较为完善，有喜欢健身的居民可以来此锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.0
成交量
8.0
买房建议
小区适合初次购房者和对房屋有改善需求的购房者。对于刚需置业一族来说，建议选择88㎡-92㎡左右的两房，可办理分期贷款，缓解购房压力，而且小区距离地铁站不是很远，交通较为便利，上班方便；对于预算充足的家庭住户来说，可选择140㎡左右的三房或四房，房间多，面积大，可以满足家庭成员的居住需求，居住较为舒适，而且小区周边学校较为集中，孩子上学方便。
卖房建议
小区周边生活设施配套完善，教育资源比较丰富，学校选择多，业主可以将目标人群定位于有小孩的家庭，有利于房屋的出售；小区距离商业圈较近，且交通比较便利，附近上班族也会来此购房，建议房主也可考虑这一群体，提高房屋销售速度。
租房建议
小区基本生活配套比较齐全，交通较为便利，建议单身或刚上班的年轻人选择52㎡左右的一房，或者选择与他人合租70㎡左右的二房，可以一起分摊房租费用，减轻经济压力；对于家庭租户建议选择租赁103㎡左右的三房，性价比较高，居住舒适感较好，而且周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.3 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边学校较多，孩子上学方便，家长接送省心省力；小区内配有健身设施和儿童游乐设施，经常会有居民在这里健身玩乐，孩子放学后也可在此玩耍。小区离商场较近，周边商业生活配套完善，居民外出跟家人逛街很方便，小区整体生活较为方便。
业主特征
小区人员流动较小，周边商业配套完善，交通便利，购买居住人群多为上班族，居民素质相对较好。小区靠近学校较近，业主多为一家三代，他们生活规律，老人来帮忙接送孩子，居住氛围融洽，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费