星河城小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 星河城位于福山区老福山区板块，于2011年竣工，属于商品房住宅。小区由烟台隆城投资有限公司开发，物业为星城物业。小区由26栋多层住宅楼组成，占地面积约为143190㎡。小区以80㎡—120㎡左右的三居室户型为主，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，采光效果好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求；
- 小区内部绿化环境较好，居民居住舒适。
缺点- 小区周边靠近商场、夜市，会受到一定的噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.6 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m是星河城北门公交站，有33路、316路、523路和接驳3路东环等公交停靠。距离小区330m左右是汇福街公交站，有33路、316路、523路和接驳3路东环等公交停靠。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。小区东邻福海路，北靠汇福街，居民出行方便。
附近学校
9.8 分
高于79%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.0
初中
8.7
72个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
距离小区240m左右有福山区实验幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区600m左右是烟台市福山区崇文街小学，该学校是一所公立小学。距离小区930m左右是福山高新区福海路小学，该学校是一所公办小学。距离小区300m左右是中国烟台赫尔曼格迈纳尔中学，是一所公办普通完全中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
9.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.2
物业服务
8.9
环境概况
小区内部绿化环境较好，植被覆盖率高。小区道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有小广场，居民饭后可以在广场上活动，小区内设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和棕色涂料为主，外形设计美观。小区窗户采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区于2011年竣工，房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。
楼栋分布
小区由26栋多层住宅楼组成，占地面积约为143190㎡，容积率为2.2。小区均为一梯两户，有51㎡左右的一居室、60㎡—75㎡左右的两居室和80㎡—120㎡左右的三居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区有北门、北1门、北3门、西门、西1门、东门、东1门和停车场共8个出入口。小区北门、北1门、北3门和停车场出入口靠近汇福街。小区东门和东1门出入口靠近福海路，西门和西1门出入口靠近西山路，西1门出入口仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 4054户
绿化率
- 62.5%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小广场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.5元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理较好，卫生打扫干净。小区于2011年竣工，房屋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头，全方位覆盖并与110联网，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为星城物业。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
215个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区730m左右是振华购物广场（福海路店），是居民休闲购物的好去处。距离小区100m左右是可可购物超市，距离小区180m左右有黑哥自选超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约110m是蓝白家厨房（星河城店），距离小区180m左右是洪兴砂锅（星河城店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.7km左右是烟台市福山天府中医医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.6km左右是烟台市福山区人民医院，该医院是一家二级甲等综合医院。距离小区470m左右是福海路社区卫生服务站，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区110m左右是立健药店连锁（烟台福山星河城店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区1.1km左右是青润市场，居民购买食材方便。距离小区200m左右是华夏银行24小时自助银行（烟台福山支行），距离小区约350m左右是中国工商银行（福海路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约200m处有中国电信营业厅，距离小区390m左右是中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.5km左右是河滨公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区470m左右是图书馆，居民闲暇时间可以跟孩子来阅读图书，增长知识。距离小区450m左右是国家税务总局烟台市福山区税务局福新税务所，距离小区约720m处是福山劳动保障监察局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约730m是都市魅歌量贩KTV（福山馆），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区780m左右是刘氏正骨推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区3km左右是幸福蓝海国际影城（衡悦广场店），居民周末可以去看电影。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
9.9
买房建议
小区南邻中国烟台赫尔曼格迈纳尔中学，适合在此工作的人群和陪读的家庭购买。在附近工作的刚需置业人群可以选择60㎡—75㎡左右的两居室户型，可办理分期贷款，资金压力相对较小。80㎡—120㎡左右的三居室适合家庭住户购买，周边生活配套完善，教育资源丰富，孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较齐全，紧靠中国烟台赫尔曼格迈纳尔中学，业主出售对象可以定位到陪读家庭和教师群体，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在周边公司工作的单身上班族可以与他人合租60㎡—75㎡左右的两居室，可以减少资金压力，周边公交线路较多，上下班方便。小区靠近中国烟台赫尔曼格迈纳尔中学，陪读家庭住户可以选择整租60㎡—75㎡左右的两居室或80㎡—120㎡左右的三居事，能够满足居住需求，孩子上下学也比较方便。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境优美，居民居住舒适。周边教育资源丰富，孩子上学方便。小区医疗配套齐全，能够满足居民诊病的需求。小区居住氛围好，邻里关系和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区居民以本地人居住为主，大部分为周边工作的人群。小区居民整体素质较高，邻里关系和睦，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费