中原新城学府一号小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 中原新城学府一号位于郑州市中原区工人路23号，属于碧沙岗板块。小区由郑州中元置业有限公司开发完成，于2012年竣工。小区建筑面积26000㎡，容积率为5.6，由6栋超高层楼房组成，绿化率约30％。
小区优缺点
优点- 小区附近有陇海西路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有裕华广场(伊河路店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近于砦北街，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.9 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.4
843米
步行至地铁
399个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约833m是陇海西路地铁站，途经地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约139m是中原新城学府社区公交站，有S139路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约902m是伊河路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.8
初中
10.0
168个
附近幼儿园
63个
附近小学
76个
附近初中
距离小区约149m是麦迪森双语幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约498m是伊河路小学，是一所公立小学；距离小区约284m是郑州外国语中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为30%。小区内建有花园，花园内植被生长旺盛，花木葱茏。绿化带修剪得错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内人造景观设计优美，如凉亭、喷泉和周围的木质摇椅等，造型美观，夏天居民可以在此乘凉，品茶论道，生活氛围十分惬意、舒适。
建筑特色
小区建筑造型简洁，线条分明，结构对称。小区建筑整体维护得较好，外观呈现较新的状态。
楼栋分布
小区建筑面积26000㎡，容积率为5.6，由6栋超高层楼房组成，小区有3-4居室，面积在93㎡-127㎡左右。
出入口
小区共有5个出入口，南门位于工人路23号；停车场位于于砦北街中原新城学府一号；西门位于工人路23号院；地下停车场位于林山寨伊河路中原新城学府小区；北门位于林山寨伊河路中原新城学府小区北门（工人路东）。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2446户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.6
社区总设施
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务质量一般。物业人员解决问题效率低，如小区内设施老旧没有及时修理和更换。小区公共区域卫生清洁到位，垃圾桶摆放位置合理，垃圾清运及时。小区内设有信报箱，居民收发快递方便。小区内车辆摆放整齐，没有乱停乱放现象。
安保
小区内安保工作一般。出入口有保安值班室，对进出人员和车辆管理较为宽松。每栋单元楼一层有安全锁，夜间定时锁门 ，能够保障居民居住安全。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。实行人车分流，能够保障小区内老人和孩子的出行安全。
物业信息
物业信息
- 河南升龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.05元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约386m有裕华广场(伊河路店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约105m有华豫百佳超市(陇海路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约75m有家家便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有郑州市中医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约147m有中原郭子君诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约57m有名医堂大药房(中原新城学府小区西)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有市投集市桐柏路农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约222m有平安银行(郑州陇海路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约73m有中国联通(工人路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约385m有奥斯卡国际影城(伊河路店)，方便居民看电影；距离小区约765m有他她KTV(工人路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约30m有动感蚂蚁健身舱(学府店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择76㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择135㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择76㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住135㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业、医疗和生活服务配套比较完善，居民日常生活的便利性较好。物业经常会举办一些节日活动，增进邻里关系，居民之间关系融洽，社区的氛围较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费