- 华明星海湾
- 13143 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 贺兰山路6号
- 烟台华明房地产开发有限公司
- 烟台开发区信德物业服务有限公司
小区概述
- 华明星海湾位于烟台市福山区开发区板块，由烟台华明房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，容积率约2.82。小区共24栋楼，小区由小高层、高层、超高层组成，小区面积区间为85㎡-166㎡左右，主力户型为面积126㎡左右的三房和148㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约44%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约44%，环境较好；
- 小区距离商场较近，居民逛街购物便捷；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区车位较少，居民下班停车不方便；
- 小区周边车流量较大，噪音会影响居民休息。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约69m处有怡海翠庭公交站，途经208路、209路，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区384m左右有贺兰山路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
学前
8.1
小学
8.8
初中
8.5
34个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便。距离小区约375m处有海滨幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区285m左右有烟台市开发区第九小学，此学校是一所公立小学；距离小区约1.1km处有烟台开发区二中，此学校是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
9.3
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约44%，环境较好。小区内有休闲广场，设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍。小区内有星海湾公园，有人工湖、假山等设施在内，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格比较简洁大方，外立面以米黄色的粉刷涂料为主，楼栋低层部分用到了咖啡色的粉刷涂料。小区全部是钢混结构，装修基调比较现代时尚，外立面隔热、防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约121853㎡，总建筑面积约500000㎡。小区共24栋楼，小区由小高层、高层、超高层组成，容积率约2.82。小区面积区间为85㎡-166㎡左右，主力户型为面积126㎡左右的三房和148㎡左右的三房，小区楼间距较宽，整体采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，西门、北门、西北1门。西门在小区4号楼以西，西北1门在小区7号楼以西，北门在小区最北侧偏西的位置，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2972户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 2.82
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 假山；
- 水池；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费1.5元/㎡/月，保洁阿姨服务态度好，及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时，小区绿植按时修剪，物业维护及时，小区楼栋外立面比较干净。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 信德物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共3410车位
- 地上502个，地下2908个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有星海商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约132m处有生活超市（星海湾店），超市相对商品较全，居民购买商品比较方便；距离小区约46m处有潮旺汇，平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.1km左右有烟台东海中西医结合医院，居民就医方便；距离小区约16m处有刘世玲诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约78m处有立健药店连锁，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.4km左右有凤台农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约508m处有广发银行（烟台分行），居民办理银行业务比较便利；距离小区1.1km左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.6km处有CGV影城（星颐广场店），亲友和情侣约会时可以到此；距离小区约730m处有玉海神话量贩式KTV，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此；距离小区约2.4km处有荣源足浴休闲，适合工作劳累的居民。
华明星海湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
13488元/㎡
0.73%
02-11
13494元/㎡
0.04%
02-18
13427元/㎡
0.5%
02-25
13457元/㎡
0.22%
03-03
13529元/㎡
0.54%
03-10
13417元/㎡
0.83%
03-17
13231元/㎡
1.39%
03-24
13180元/㎡
0.39%
03-31
13108元/㎡
0.55%
04-07
13068元/㎡
0.31%
04-14
13118元/㎡
0.38%
04-21
13143元/㎡
0.19%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
14592元/㎡
11.73%
2023-06
14700元/㎡
10.39%
2023-07
14433元/㎡
9.43%
2023-08
14185元/㎡
8.36%
2023-09
14025元/㎡
8.32%
2023-10
13702元/㎡
11.18%
2023-11
13895元/㎡
10.27%
2023-12
14004元/㎡
8.86%
2024-01
13701元/㎡
8.74%
2024-02
13414元/㎡
10.62%
2024-03
13180元/㎡
11.76%
2024-04
13143元/㎡
10.61%
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