保利拉菲公馆(北区)解读
杨真真
2019-10-18
特色
【轨道交通】小区出西门步行50米能到2号地铁线运动公园站
【小区户型】小区主要以高层为主，2梯4户的楼栋较多，楼间距有50-100米左右，采光没有遮挡。绿化率高。
【小区设施】车位充足 5号楼南边有小孩的玩耍设施 7号楼南边有一个羽毛球场小区有一栋写字楼里面有饭店酒店等商
【生活配套】出门就是地铁口，向南500米就是城市运动公园，东门出来有便利店，干洗店，餐厅，周边有世纪金花，熙地港
【居民素质】小区住户主要以青年和中年人为主，普遍收入较高，整体素质比较高，业主自住的比较高，出租的很少
不足
小区不足点为，靠近未央路的1号楼4号楼7号楼，噪音较大。
赵亚云
2019-10-18
万马房产
特色
【轨道交通】小区出西门步行50米能到2号地铁线运动公园站
【小区户型】小区只要户型面积89-141，其中主力户型为117-119的东南，西南，南北向小三居总共10栋楼
【小区设施】小区设施：小区自带幼儿园，有喷泉，小区绿化达到百分之四十
【生活配套】出门就是地铁口，向南500米就是城市运动公园，东门出来有便利店，干洗店，餐厅，周边有世纪金花，熙地港
【居民素质】小区住户主要以青年和中年人为主，普遍收入较高，整体素质比较高，业主自住的比较高，出租的很少
不足
小区不足点为，靠近未央路的1号楼4号楼7号楼，噪音较大。
任宝明
2019-11-03
统万居房产
特色
【轨道交通】东门出来就是是西安的中轴线未央路，100米就到地铁2号线，地铁两站路就到北客站，
【小区户型】141平大三室高层 南北通透 明厨明卫 缺点是客厅无阳台 119平南北双阳台 缺点是临未央路
【小区设施】小区人车分流 有羽毛球场，西门有喷泉，北门有快递站，
【生活配套】保利拉菲国际幼儿园，经开五小，东800米菜市场，大型超市，中医医院，城市运动公园，东南1公里开元公园
【居民素质】小区入住率有60% 其中15%为出租 三室的基本上是改善型住户 整体素质较高
不足
小区不足点为，靠近未央路的1号楼4号楼7号楼，噪音较大。
樊文涛
2019-08-16
特色
【轨道交通】出门距离高速路口500米出门就是2号线地铁口，可直达北客站，距离未央路100米，小区西门公交车站多条
【小区户型】小区总共10幢楼，两梯四户，面积两室90平，三室的改善户型居多面积为117-141平，小区以改善为主
【小区设施】小区自带小孩游乐园，凉亭，跑步道，800平米绿地，收发快递鸟，休闲椅，运动设备，人行道，菜鸟驿站
【生活配套】保利拉菲国际幼儿园，经开五小，东800米菜市场，大型超市，中医医院，城市运动公园，东南1公里开元公园
【房屋品质】小区开盘于2014年2016年交房，房屋质量很不错，格局好，质量结实，外观奢华，品质社区
不足
不足之处就是距离为未央路近，有点吵，临近主干道，有些吵，小区不是很大，小区东门出行不方便。
蔡新林
2019-10-20
特色
【轨道交通】小区紧邻西安地铁2号楼运动公园站 距离机场高铁站都很近，交通便利
【小区户型】小区一共10栋楼，小高层 高层都有 目前两室三室都有 以改善三室为主，两梯四户。
【小区设施】小区内部设有凉亭，儿童娱乐设施，快递箱，乒乓球台方便居民娱乐
【生活配套】小区周边配套设施齐全，便利店药店餐厅都有
【房屋品质】保利作为全国前十二开发商，房屋品质很高，保利自己的物业，14年交房到现在小区内设施一直维持的很好
不足
小区价格偏高，房子面积偏大
徐志玮
2019-11-05
顺昌地产
特色
【轨道交通】距离地铁2号线运动公园站100米左右，2号线贯穿南北，门口多路公交车
【小区户型】保利拉菲北区，主要为2梯4户，主力户型115平到119平三居室，还有120平南北通透三居室。
【小区设施】小区3号楼南边有小区活动设施，健身器材，7号楼南边有羽毛球场。小区人车分流车位充足。
【生活配套】小去位于凤城十路和未央路东北角，距离南边凤城八路熙地港，大融城1公里左右，西边有开元公园。
【房屋品质】小区是实力开发商保利开发，2015年毛坯交房，日立电梯，双层隔音玻璃
不足
由于保利开发，所以单价卖的高，导致总价过高
账号已注销
2019-10-17
特色
【轨道交通】东门出来就是是西安的中轴线未央路，100米就到地铁2号线，地铁两站路就到北客站，
【小区户型】小区主要以高层为主，2梯4户的楼栋较多，楼间距有50-100米左右，采光没有遮挡。绿化率高。
【小区设施】小区设施：小区自带幼儿园，有喷泉，小区绿化达到百分之四十
【生活配套】周边1站路内商场有大融城，熙地港；小区距离超市，菜市场不超过300米，小区底商等等，生活非常便利
【居民素质】小区入住率有60% 其中15%为出租 三室的基本上是改善型住户 整体素质较高
不足
小区不足点为，靠近未央路的1号楼4号楼7号楼，噪音较大。
刘鹏
2019-10-09
特色
【轨道交通】小区位于未央路与凤城十路十字东北角，楼下就是地铁二号线运动公园站
【小区户型】小区主力户型为89平的2室，117平的东南西南3室1卫，119平的通透3室2卫，141平通透3室2卫
【小区设施】小区内部有小型喷泉，绿化休闲走廊，儿童游乐设备，健身器材等。
【生活配套】周边1站路内商场有大融城，熙地港；小区距离超市，菜市场不超过300米，小区底商等等，生活非常便利
【房屋品质】保利拉菲公馆是保利集团在西安的首项目，房屋品质，质量都非常棒
不足
大户型房源紧张，在售房源不多
李美州
2019-10-12
特色
【轨道交通】小区西门出去就是城市运动公园站地铁D口，向北两站路到达北客站，在北客站换乘13号线，可直达机场
【小区户型】小区主推115平到119平的东南和西南的小三室 还有120平的南北通透的三室。
【其他描述】小区24小时安防巡逻，陌生人一率隔绝在外，虚物业费1.75元每平，高物业费代表了高品质
【房屋品质】由大牌开发商保利操盘，2015年统一毛坯交房，全部是双层隔音玻璃。
不足
小区西侧靠近主街未央路，西侧的房子会有些吵
账号已注销
2018-08-26
特色
【轨道交通】小区出西门步行50米能到2号地铁线运动公园站
【小区户型】小区以高层、小高层为主，两梯四户，两室、三室为主；89平到188平8种主力户型，2室纯南3室南北通透
【其他描述】小区共17幢楼，容积率3.75，绿化率35%，车位配比1:1.5；物业费是1.75元/平米·月
【房屋品质】房子是2014年交付的很新，保利品质非常好，入户大厅很气派，3重门禁系统和全天保安巡逻保证安全
【居民素质】保利里面基本都是业主自住，正常上班族和公司高管，老板；住户素质很高，少量租户也都是周边的白领
不足
小区绿化植被还较小，邻近未央路的房子会有点噪音
程晓龙
2019-10-12
特色
【轨道交通】出小区东北口：509路 336路公交车，小区西门出就是地铁：地铁2号线运动公园站出小区150米，
【小区户型】以3-5高层4-20小高层为主，两梯四户.两室三室为主89平到188平8种户型、两室纯南三室南北户型
【其他描述】物业公司：保利物业管理有限公司陕西分公司
绿 化 率：30%
容 积 率：3.75
物 业1.75
不足
2栋楼临街，靠西户房子有点吵
曹江敏
2019-10-10
特色
【轨道交通】小区位于凤城十路与未央路十字东北角，距离地铁二号线运动公园地铁口50米，未央南高速路口100米
【小区户型】小区主要以高层，小高层为主，主力户型有89两室，117，118的南北三室，141的南北大三居。
【小区设施】小区自带儿童娱乐设施，有跷跷板，滑滑梯，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【房屋品质】保利央企开发商，房租毛坯交房，外立面自带保温层，防火防潮隔音效果良好
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子！居住氛围浓厚！
不足
改善盘，总价高，绿化率很高
李航
2020-10-31
特色
【轨道交通】距离2号线运动公园站300米，乘坐1站可到达行政中心站换乘4号线；到北客站需要2站。
【其他描述】小区的物业费为1.5元每平，安保严格，进出门都会有物业的值班人员向业主问好，服务感受很nice。
不足
小区的容积率偏高，绿化率一般
高明亮
2019-10-19
特色
【轨道交通】距地铁2号线城市运动公园站150米。多条公交线路，未央高速出入口
【小区户型】北区一种10栋楼，包括高层和小高层，高层34层，小高层11到16层，面积区间115－189平
【小区设施】小区有运动健身场所，凉亭，休闲散步塑料道路
【房屋品质】有保利央企开发，2013年毛坯交付。
不足
西边紧邻未央高速出入口。开窗稍微有干扰。
冯少志
2020-06-18
特色
【轨道交通】地铁二号线运动公园站东北口出，公交314，336，207，528运动公园站500米
【小区户型】小区主要卖的户型就是89—141的。其中小区热卖户型就是117和119的东南或西南的南北三居共10栋
【房屋品质】央企开发商保利地产打造，2014年交房，外观典雅，壮观。满足高端阶层，贵族人群。
不足
社区不大，物业费高，生活成本居高
李世斌
2019-10-12
特色
【轨道交通】小区在未央路与凤城十路交汇处，地铁2号线运动公园站30米。公交有336来往高陵。
【小区户型】小区主要为2梯4户，户型有89平2室，120平三室，141平大三室。以改善为主
【小区设施】小区5号楼南面为小区活动设施，健身器材。7号楼南边为小区羽毛球场地
【生活配套】保利拉菲公馆位于凤城十路，往西有开元公园，南边有城市运动公园，南边1.5公里有熙地港，大融城商业
【房屋品质】小区15年开盘，毛坯交付。双层玻璃，隔音效果好。防水隔热已经做好。
不足
小区不足点为，靠近未央路的1号楼4号楼7号楼，噪音较大。
李轩
2019-01-16
境商
特色
【轨道交通】小区下楼不到50米就是地铁2号线运动公园站地铁口，乘地铁不到一站路即可抵达行政中心站换乘地铁4号线
【小区户型】小区由19栋高层住宅组成，分为南区和北区，主力户型为89平㎡两室和118㎡三室，小区楼间非常大
【小区设施】每个楼栋单元前都有喷泉，车位为地下车位，人车分流保障小区业主安全，保利自持物业，全天为业主提供服务
【居民素质】小区定位为保利公馆系高端品质社区，住户主要是商务精英，人均年龄在30岁左右，人员素质极高
不足
小区定位为高端社区，房子单价比周边小区单价高了近4000元左右，所有总价相对来说较高
曾涛涛
2018-12-05
特色
【小区户型】小区分为南区和北区，北区共十栋楼，主要户型是四室 三室 两室 ，高层34和小高层18的组合，采光好
【小区设施】小区自带幼儿园，有儿童游乐场大约300平，小区设有喷泉，车位全在地下，人车分流，小区绿化率到百分四十
【生活配套】出门就是地铁口，向南500米是城市运动公园，东门出来有便利店 干洗店 餐厅，周边有世纪金花，熙地港
【房屋品质】央企大开放商，建筑品质高，挑空入户大厅，塔板结合，只有5号楼是纯板楼，三层防水，外立面是真石漆
【居民素质】小区住户主要以青年和中年人为主，普遍收入较高，整体素质比较高，业主自住的比较高，出租的很少
不足
小区西门出来就是未央路，有些吵，物业费比较高
王建荣
2019-01-20
境商
特色
【轨道交通】向西500米有经发学校，向东300米经开五小重点学校
【小区户型】小区分为南区和北区，北区共十栋楼，主要户型是四室，三室，两室，高层34和小高层18的组合，采光好
【生活配套】出门就是地铁口，向南500米就是城市运动公园，东门出来有便利店，干洗店，餐厅，周边有世纪金花，熙地港
【房屋品质】央企大开发商，建筑品质高，挑空入户大厅，塔板结合，只有5号楼室纯板楼，三层房水，外立面是真石漆
不足
小区没有篮球场，新小区物业费高
石振华
2018-07-03
特色
【轨道交通】723路游4.214路.游10.310路.238路.230路. 2号线城市运动公园100米左右
【小区户型】141平大三室高层 南北通透 明厨明卫 缺点是客厅无阳台 119平南北双阳台 缺点是临未央路
【小区设施】车位充足 5号楼南边有小孩的玩耍设施 7号楼南边有一个羽毛球场小区有一栋写字楼里面有饭店酒店等商
【生活配套】向南1300米左右有熙地港大型购物广场 中医医院距离3.5km左右南区有一个正在建设的若比邻大型商场
【居民素质】小区入住率有60% 其中15%为出租 三室的基本上是改善型住户 整体素质较高
不足
紧邻未央路有点吵 目前入住率较低 出租和空置房源较多 目前小区没有大型商业
