华宇时间城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华宇时间城位于西安市未央区未央湖板块，于2021年竣工。小区共19栋楼，容积率3.44左右，为高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有44㎡-174㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有福通商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区附近有正尚加油站，存在一定的安全隐患；
- 小区距离北三环路/吕小寨立交桥(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1421米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离北苑地铁站1.4km左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区277m左右有吕小寨公交站，停靠公交170路、296路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区68m左右有北三环路/吕小寨立交桥(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.3
67个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
雅林湾幼儿园距离小区约652m，距离较近，方便家长接送；西安经开第十四小学距离小区约908m，是一所公办小学；西安市第五十八中学距离小区约716m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.7
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率3.44左右，为高层建筑。小区户型面积有44㎡-174㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于西安市未央区北三环与龙朔路交叉路口往西北约50m，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 4470户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.44
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 西安景颐物业管理服务有限责任公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共3716车位
- 地上192个，地下3524个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
12个
便利店
商业配套
福通商业广场距离小区约1.5km，方便居民逛街购物；诚信生活超市距离小区约135m，方便居民购买生活用品；巴队长成都坝坝鱼(北三环店)距离小区约612m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
西安城北医院距离小区约2.1km，是一家综合医院；西安未央秋骄龙诊所距离小区约638m，可以解决发烧感冒等日常问题；怡康医药超市(龙朔路店)距离小区约154m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
天元农贸市场(王建莉果蔬店)距离小区约1.5km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区1.1km左右有中国建设银行(西安元朔路支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
开元公园距小区约1.8km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约453m有西安市未央区草滩街道草镇社区居民委员会，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
万达影城(西安乐派广场店)距离小区约2.1km，很受年轻居民的喜欢；爱悦汇Party KTV距离小区约1.9km，喜欢唱歌的居民可以到此；专业采耳按摩距离小区约990m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择44㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择174㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择44㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择174㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率35%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费