华豪花园洋房小区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 华豪花园洋房小区位于未央区未央湖板块，由陕西华豪投资集团有限公司开发，小区于2011年竣工；小区共有9栋楼，容积率为1.13；小区户型有1-5居室，小区户型面积约96㎡-202㎡；小区绿化率约38%，植被茂盛，绿化环境较好；小区附近有东风路地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近润家购物广场(未央湖店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近西安未央北城医院，方便居民就医。
缺点- 小区附近有湖宾路/向上路(路口)，有噪音污染；
- 小区附近有秀丽废品回收站，有一定的污染。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
822米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约820m有东风路地铁站，该站途经地铁10号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约332m有未央湖公交站，该站停靠509路、723路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约452m有芸辉路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.5
初中
7.0
38个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约145m有未央区佳洺幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约951m有西安经开第十五小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有西安市经开第七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约38%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率为1.13；小区户型有1-5居室，小区户型面积约96㎡-202㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，西2门位于芳泽路附近；西1门位于3号楼的西北侧；南门位于1号楼的东南侧，仅行人通行；西3门可以通往芳泽路，禁外部机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 352户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.13
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西华豪投资集团有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:1.42
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约775m有润家购物广场(未央湖店)，方便居民逛街购物；距离小区约367m有新格瑞拉超市，居民日常采购比较方便；距离小区约821m有每一天便利店(东风路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有西安未央北城医院，方便居民就医；距离小区约142m有未央区草滩社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约456m有老百姓大药房(环湖西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有新生活农贸批发市场-蔬菜区，方便居民购买果蔬；距离小区约776m有秦农银行(草滩支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约556m有中国电信(碧云天营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约393m有未央湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有未央湖街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有8D数字动感影院，居民看电影比较方便；距离小区约782m有爱迪声互联网KTV(未央店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约534m有爱上健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.2
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择96㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择202㎡左右的4居室，户型面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区附近有地铁站，交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻白领，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与人合租96㎡左右的2居室，分摊后的租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户租住123㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费