汉城壹号小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 汉城壹号小区位于莲湖区枣园板块，小区由西安明城置业有限公司开发，于2016年竣工。小区楼栋是由14栋左右的高层和超高层住宅构成，占地面积200000㎡左右，建筑面积1100000㎡左右，容积率为5.18左右，小区户型面积有47㎡-111㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离汉城路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离太奥广场较近，方便居民购物；
- 小区距离西安医学院第一附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石油加油站(西安大庆路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.4 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
316米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离汉城路地铁站约292m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离西安汉城路公交站约249m，59路公交在该站点停靠；距离城西客运站公交站约270m，23路、50路等公交在该站点停靠；距离西安城西客运站公交站约291m，泾西2号线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离汉城北路约250m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.9
132个
附近幼儿园
38个
附近小学
28个
附近初中
品格·馥桂园幼儿园距离小区约427m，是一所私立幼儿园；西安市莲湖区远东第二小学距离小区约648m，是一所公立学校；西安远东二中(丰隆路)距离小区约679m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大方，楼宇规整，排列对称，设计简单、大方、实用、针对普通大众、突出功能、没有太多繁琐装饰，代表了一种回归自然的时尚。小区楼栋外立面较为崭新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以棕色为主，突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区楼栋是由14栋左右的高层和超高层住宅构成，占地面积200000㎡左右，建筑面积1100000㎡左右，容积率为5.18左右，小区户型面积有47㎡-111㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，东门在汉城北路76号附近；南门在大庆路649号西南50m左右，禁止机动车通行；南1门在大庆路665号北60m左右，此门无法通行；西门在大庆路751号北90m左右；南2门在大庆路713号北60m左右，禁止机动车通行；北门在影山楼巷附近，仅限行人通行；东北门在城西枣园路与汉城路交汇处（城西客运站斜对面）。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 6157户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.18
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。物业工作人员定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 西安明城置业有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共6400车位
- 地上5576个，地下824个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
27个
便利店
商业配套
太奥广场距离小区约2.5km，是一家综合商场，方便居民购物；联华超市(枣园东路店)距离小区约372m，商品齐全，方便居民日常生活；老米家泡馍(西安店)距离小区约63m，方便居民就餐。
医疗资源
西安医学院第一附属医院距离小区约2.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；莲湖汉城路诊所距离小区约143m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；广济堂(西安汉城路连锁店)距离小区约58m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
化运菜市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(西安枣园支行)距离小区约353m，方便居民办理理财业务；中国移动(影山楼巷营业厅)距离小区约34m，方便居民办理通信业务。
公共资源
土门小树林公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；长安·莲书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
长安国际影城(馥桂坊店)距离小区约741m，距离较近，方便居民观影；西控职工健身俱乐部距离小区约612m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；小自在茶艺棋牌馆距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于白领一族来说，可以选择79㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于家庭住户来说，可以选择面积约为111㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择79㎡左右的2居室或111㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择111㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费