宝管同馨苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宝管同馨苑位于西安高陵区桑军路，属于泾河工业园板块，小区由陕西省路易实业有限公司投资开发，于2015年竣工，小区产权年限为70年。小区占地面积24000㎡，建筑面积160000㎡，容积率为2.26，共4栋楼，有254户，绿化率为58%。
小区优缺点
优点- 小区距离宝管同馨苑公交站约150米，居民公交出行很便利
- 小区距离小燕子幼儿园约850米，居民子女上学十分方便
- 小区绿化率达到58%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.1 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
341米
步行至地铁
54个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁3号线保税区站8.3公里，居民可以乘坐高陵201路公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距宝管同馨苑站仅150米，距泾渭馨佳苑站仅450米，距石油机械厂站仅700米，途径路线有高陵201路、高陵203路、319路、316路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西门北行2.0公里为泾园七路，小区距泾惠十四路仅150米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.5
初中
6.0
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较多，有小燕子幼儿园、徐吾学校和井王学校等学校。
1、小燕子幼儿园距离小区850米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、徐吾学校距离小区500米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、井王学校距离小区400米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
7.7
环境概况
小区的绿化覆盖率较高，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以米黄色和灰色为主色调，突出了浪漫典雅的风范。整体维护得较好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积24000㎡，建筑面积160000㎡，由4栋高层住宅构成，层数在5层-32层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共254户。小区户型有二居户型83㎡-96㎡，三居户型为94㎡-135㎡。容积率2.26，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个出入口，在小区西边，西门在桑军路的停车场旁边，靠近泾惠十四路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2206户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 2.26
社区总设施
- 小区草坪内还铺有多条红色石砖小路，是居民饭后散步的好去处。小区内还建有凉亭，呈品字形高低分布，是夏日纳凉的好去处。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。每栋楼下都设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。保安会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共751车位
- 地上176个，地下575个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.3
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有靳恒综合商店、嘉陵超市和天天乐购物中心等。
1、靳恒综合商店距离小区300米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、嘉陵超市距离小区250米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、天天乐购物中心距离小区800米，居民可到此用餐聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有长庆油田职工医院、西安市高陵区太和综合医院和陕西汽车集团职工医院等。
1、长庆油田职工医院距离小区2.2公里，医院院区干净整洁，医疗设备齐全。
2、西安市高陵区太和综合医院距离小区2.3公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、陕西汽车集团职工医院距离小区3.0公里，该院医疗技术先进，医护人员负责热情。
生活服务
小区生活服务配套较多，有昆仑银行、中国移动营业厅和众友健康药房等。
1、昆仑银行距离小区1.4公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中国移动营业厅距离小区450米，居民可到此办理移动宽带业务。
3、众友健康药房距离小区1.0公里，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较一般，有西安高陵奇石博物馆、陕西省图书馆长庆分馆和高陵泾渭湿地观光园等。
1、西安高陵奇石博物馆距离小区1.9公里，居民可到此参观浏览。
2、陕西省图书馆长庆分馆距离小区1.6公里，居民可到此读书学习。
3、高陵泾渭湿地观光园距离小区4.0公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有棋棋家DIY烘焙坊、另我健身馆和御尚足道足底养生会所等。
1、棋棋家DIY烘焙坊距离小区1.5公里，居民可到此购买蛋糕甜点。
2、另我健身馆距离小区1.9公里，居民可选择到此处锻炼健身。
3、御尚足道足底养生会所距离小区1.4公里，居民可到此做足疗放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区周边有许多公司，如陕西寰亚汽车零部件有限公司、陕西宏远燃气设备有限责任公司等，均在小区附近2公里内，且小区周边政府机构较多，如西安经济技术开发区管委会、西安市公安局经济技术开发区分局泾渭园派出所等，均在小区附近2公里内，在附近上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边政府机构较多，如泾渭工商所、中共井王村支部委员会等，均在小区附近2公里内，居民办理业务比较方便，是提高售价的有利因素。小区周边有许多公司，如陕西永光电力电缆制造有限公司、西安市比特利光电科技有限公司等，均在小区附近2公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近银行较多，如距离小区1.4公里的昆仑银行和距离小区1.4公里的中国农业银行等，且小区附近公司较多，如距离小区900米的陕西艾潽机械制造有限公司和距离小区600米的高陵黄达机械工程有限公司等，在附近上班的工作人员可以来此居住，距离工作地点较近。
出租
小区附近公司较多，如距离小区600米的西安文远实业有限公司和距离小区250米的宝鸡钢管西安专用管公司等，吸引许多在附近工作的上班族在此居住，是提高售价的有利因素。小区附近银行较多，如距离小区1.5公里的中国邮政储蓄银行和距离小区1.4公里的中国健身银行等，居民办理储蓄理财业务比较方便，可以适当提高租金。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。绿化率达到了58%，小区内有由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区附近有多家公司，宝鸡钢管西安专用管公司距离小区250米、高陵黄达机械工程有限公司距离小区600米左右。居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员，选择该小区的原因有：1、小区附近公司较多，居民就业比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费