- 暖山西安
- 13020 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 浐河西路南段3169号
- 西安富祥房地产开发有限公司
- 北京雅嘉物业管理有限公司
小区概述
- 暖山西安又名康城花园，位于浐灞咸宁东路与浐河西路交汇处向南500米（浐河西岸），属于白杨寨板块，小区由西安富祥房地产开发有限公司开发，于2000年竣工，小区有高层小高层住宅共19栋，是以自然景观、坡地水景为特色园林的高品质住宅小区。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁六号线田家湾站1公里左右，居民乘坐地铁出行十分便利
- 小区距离绿中绿购物广场900米，居民购买生活用品十分方便
- 小区内有会所和健身房，方便居民休闲锻炼
缺点- 小区个别楼栋临近主路，稍有噪音影响
- 小区楼龄比较大，外立面显得有些老旧
地段交通
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1099米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁六号线田家湾站1公里左右，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：距离小区300米是纺南路西口公交站有8路、13路、240路、508路和800路，居民乘坐公交十分便利。
自驾：小区距离东三环路仅600米，居民自驾出行很方便。
附近学校
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
81个
附近幼儿园
27个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，附近有多所中小学，有师大附小、田家湾中心小学 、83中学和西安市东城第一中学等。
距离小区600米左右有田家湾中心小学，是区重点小学，教学质量有保证。
距离小区1.5公里是西安市东城第一中学，校区环境很好，学校设施比较齐全。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化覆盖率高达47%，园林以自然景观风格皇家园林为主，独拥6000㎡的宏丽水景广场，50年名贵植株，水榭花语掩映其中，舒适性高，草坪中间还有古朴的石砖铺成的小路，与整体的绿化景观交融和谐。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约欧式风格为主，沿袭古典欧式风格的主元素，融入了现代的生活元素，更多的是惬意和浪漫。楼房的外立面为米浅灰色的面砖面砖，底部是米白色面砖，突出了浪漫典雅的风范，小区房屋年代有点久，墙体表面相对较旧。
楼栋分布
小区占地面积77499㎡，建筑面积291856㎡，共有19高层住宅，总共2326户，小区户型面积从96㎡-144㎡户型，两居户型93㎡-103㎡，三居户型144㎡-149㎡。小区楼间距较宽，采光通风情况较好。
出入口
小区有五个出入口，分别是西门，北门，东门，南1门和南3门，西门和北门靠近浐河东路，东门和南1门靠近河滨大道， 南3门靠近田史路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2328户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 3.42
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材，适合儿童娱乐和居民锻炼身体。小区中间部分建有小区公园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业服务质量很高，对小区的管理比较认真负责，物业人员态度很好，有问题会立即帮助住户解决，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围，各种设备设施都有人员进行定期检查和故障维修，以保证居民的正常使用。
安保
小区装有门禁卡，出入口设有值班室，有24小时保安执勤，只有持卡者才能进入小区，小区公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，保证居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是西安雅佳物业管理公司，办公地点在会所1层，联系电话为029-82461001。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地上500个，地下800个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周围商业配套齐全，有万兴广场和绿中绿购物广场，餐饮店有老陕印象和竹园村火锅。
距离小区900米就是绿中绿购物广场，商品种类十分丰富。
距离小区约300米左右是老陕印象，能够满足居民品尝美食的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有多家诊所和医院，有纺织城五环社区卫生站、张家坡村卫生室、解放军518医院和陕西省第四人民医院等。
距离小区1.5公里是纺织城五环社区卫生站，居民有轻伤小病可到此处就医。
距离小区2公里有陕西省第四人民医院，医护人员素质高，资质过硬，设备齐全。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。
距离小区700米有田家湾菜市场，经营方面广泛，新鲜蔬菜，肉类等，方便居民日常生活。
距离小区约600米有招商银行24小时自助银行（咸宁东路社区支行）和北京银行（西安恒大绿洲社区支行），居民可到此处办理储蓄业务。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有雁鸣湖，纺织公园等。
雁鸣湖距离小区1.5公里，湖滨景色优美，适合家人朋友出游。
纺织公园距离小区1.3公里，公园内有多项体育健身场所，植被葱郁，居民可选择到此地锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的场所，居民可以在休假的时候到这些地方缓解压力。
距离小区1.5公里有中影星美国际影城（韩森寨店），价格合理。
距离小区约2公里有鼎峰量贩KTV，音响效果好，人均消费不高，居民可选择到此处唱歌放松。
暖山西安近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
13500元/㎡
0.02%
02-18
13418元/㎡
0.61%
02-25
13291元/㎡
0.95%
03-03
13156元/㎡
1.02%
03-10
13047元/㎡
0.83%
03-17
13027元/㎡
0.15%
03-24
13056元/㎡
0.22%
03-31
13062元/㎡
0.05%
04-07
13069元/㎡
0.05%
04-14
13056元/㎡
0.1%
04-21
13021元/㎡
0.27%
04-28
13020元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
14496元/㎡
2.18%
2023-06
14252元/㎡
1.89%
2023-07
13689元/㎡
4.77%
2023-08
13542元/㎡
5.17%
2023-09
13648元/㎡
4.32%
2023-10
13658元/㎡
4.15%
2023-11
13809元/㎡
3.09%
2023-12
13617元/㎡
4.19%
2024-01
13485元/㎡
5.4%
2024-02
13347元/㎡
6.32%
2024-03
13056元/㎡
8.72%
2024-04
13020元/㎡
8.43%
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