- 沁园花都
- 元/㎡
- 2010
- 住宅
- 商品房住宅
- 建章路
- 西安俊华建材装饰有限公司
- 广东华信物业管理有限公司
小区概述
- 沁园花都位于未央区三桥板块，于2010年竣工，开发商为西安俊华。小区容积率为2.1，建筑类型为小高层住宅房，小区户型有约56㎡的一房，约97㎡的两房，约123㎡的三房，户型繁多，可供不同需求的人选择。小区绿化率约为34%，绿植覆盖率低，环境一般。小区总价较低，故交易人群以刚需为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区附近设有三桥地铁站，购物便利；
- 小区附近设有华润万象城，商业资源丰富；
- 学校距离小区较近，居民接送孩子方便。
缺点- 小区绿化率为34%，环境一般；
- 小区楼栋靠近公路，居民受到噪音影响。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
632米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配套完善，距小区约617m有地铁1号线三桥站，，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约444m有三桥农贸市场公交站，713路、829路、865路等公交车在此交汇；距小区约597m有西安车辆厂公交站，223路、367路等公交车在此交汇，居民乘公交出行比较方便。小区临近西安高架快速干道，居民自驾出行不是很方便。
附近学校
学前
8.4
小学
7.3
初中
7.0
129个
附近幼儿园
22个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约367m有乐贝睿开幼儿园，该幼儿园是一所全日制规模的民办幼儿园；距离小区271m左右有沣东新城三桥街小学，该小学是一所公办全日制规模的小学；距离小区约1.2km有沣东二中，该中学是一所公办全日制规模的学校。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为34%，绿植覆盖率低，环境一般。小区带有中央花园、喷泉，具有品质感，居民休闲娱乐方便。小区有儿童游乐园，孩子放学也有玩耍的地方，有运动场地和凉亭，居民常在此休闲娱乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为中式风格，小区外立面以白色为主，灰色为辅，较为端庄。楼栋为钢混结构，外立面为石质，防水防潮隔热保温效果都比较好。物业维护较好，墙面看起来很新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区容积率为2.1，建筑类型为小高层住宅房，小区户型有约56㎡的一房，约97㎡的两房，约123㎡的三房，户型繁多，可供不同需求的人选择。小区户型采用坐北朝南设计，空气流通较好，采光度相对较高。
出入口
小区内有1个出入口，西南门靠近后围路，且居民车辆均可通行。出入口没有采取人车分流，居民日常出行得不到保障。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1021户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 足球场；
- 花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 广场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理公共设施，保障环境的美观，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，会定期检查消防设施。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上50个，地下150个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
6.7
餐饮服务
7.9
银行金融
7.1
4个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
33个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区周边约785m为华润万象城，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约784m为菲贝尔(三桥万象城金街店)，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约733m有华润万家生活超市(三桥新街店)，小区附近约554m有每一天24小时便利店(三桥鸿港国际店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区附近约6.1km有西安医学院第一附属医院，为三级甲等综合医院，服务很好。距小区约642m为三桥村卫生室(沁园花都东南)，距离较近。距离小区约151m有同一医药(建章路店)，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，小区附近约458m有西安农贸佳惠市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约507m有中国农业银行(西安阿房宫支行)，距小区约567m为中国邮政储蓄银行(建章路支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动营业厅距小区约368m，居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源不完善，雅典公园距小区约2.6km，公园面积较大，生态很好，是附近的人们散步的好去处。小区附近约2.9km有猫尔咪阅读馆，图书种类齐全，极大的丰富了居民精神生活。还有西安市未央区三桥街道办事处，距离小区约654m，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，小区附近约2.2km有西安时代华纳国际影城(启航店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约869m有嗨翻天KTV，距小区约801m有甲壳虫音乐汇(三桥店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
沁园花都近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-09
4687元/㎡
0.21%
03-16
4687元/㎡
0%
03-23
4689元/㎡
0.04%
03-30
4687元/㎡
0.04%
04-06
4683元/㎡
0.09%
04-13
4660元/㎡
0.49%
04-20
4647元/㎡
0.28%
04-27
4614元/㎡
0.71%
05-04
4563元/㎡
1.11%
05-11
4518元/㎡
0.99%
05-18
4501元/㎡
0.38%
05-25
4482元/㎡
0.42%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
4865元/㎡
2.7%
2024-08
4904元/㎡
7.91%
2024-09
4877元/㎡
5.96%
2024-10
4677元/㎡
8.08%
2024-11
4660元/㎡
1.24%
2024-12
4513元/㎡
3.51%
2025-01
4674元/㎡
4.48%
2025-02
4703元/㎡
3.98%
2025-03
4689元/㎡
3.72%
2025-04
4638元/㎡
4.98%
2025-05
4482元/㎡
9.18%
2025-06
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