中铁琉森水岸解读
司俊宏
2021-12-03
特色
【轨道交通】地铁1号线纺织城站3公里左右，未来6/9号线纺织城站可以换乘，公交线路195/213/237等
【小区户型】目前在售129平，144平均为四室，主要改善户型，以洋房为主，容积率1.6低密社区
【生活配套】华东购物广场2公里左右，砂之船，华阳城等
【房屋品质】央企开发，交房时间22年12月，毛坯交付
不足
周边大型商场偏少，离地铁口稍微远点
吴昊
2021-03-04
特色
【轨道交通】小区位于十字路口，距离九号线地铁口800米，门口各路公交车四通八达，交通非常便利。
【小区户型】小区以洋房和小高层为主，洋房均为一梯两户，南北通透，主推大户型改善户型，164平四室三卫。
【小区设施】小区内部有绿地和喷泉，周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交友
不足
目前地下车库还没有交付，很多车辆停在小区里边，地上车位目前不足造成车辆乱停乱放，有待物业解决。
牛琳
2020-09-23
特色
【轨道交通】小区门口有多条线路213-269-132-195-233-237等到达纺织城地铁口，香湖湾地铁口
【小区户型】整个小区建筑风格瑞士风格，主要是洋房和小高层主力户型90平110平138平164平
【小区设施】小区绿化整体高，入住舒适度很高，门口就是灞河湿地公园，儿童游乐场，漫步跑到，凉亭，走廊桥，琉森塔
【生活配套】小区底商4家便利店母婴店等，旁边200左右就是灞桥街道能满足生活一切所需
不足
小区比较新目前周边配套已经逐渐起来，未来可期
胡磊
2020-09-23
特色
【轨道交通】小区门口公交路线213.269.132.195.233.237等公交路线，临近纺织城和香湖湾等地铁站
【小区户型】小区整体是洋房社区，1期有14栋楼，2期有14栋楼，总共28栋楼！1期主要是洋房社区，包括平层，跃层
【小区设施】小区绿化比较好，安静，舒适。喷泉，健身，水系，走廊桥，琉森塔各种景观都有！小区门口是灞河湿地公园。
【生活配套】小区南门口对面是灞河湿地公园，小区东门1公里世博园，向南1公里是华东购物广场！
不足
目前车库在建设，没有实现人车分流！
成二磊
2020-09-29
皓诚地产
特色
【轨道交通】门口有231 195等，地铁三号线香湖湾站4公里左右，一号线纺织城站三公里左右
【小区户型】主推户型是94，134 137 最大228的主力户型，有小高层，洋房，叠拼。
【小区设施】有南北双花园，休息亭，运动设施齐全
【生活配套】周边纺织城地铁口的华阳城购物中心，满足一系列生活配套
【房屋品质】一期是2017年开盘，2019年交房已经入住，目前小区一二期均已经交房。
不足
目前生活配套不是特别完善，交通不是特别方便，教育资源匮乏
李雪
2020-04-19
特色
【轨道交通】小区门口有多条公交线路213、269、132、195、233、237到达纺织城地铁站，香湖湾地铁站。
【小区户型】中铁琉森水岸项目是瑞士风格小镇，小区是一期二期合计38栋楼一期都是洋房靠近灞河湿地公园。
【小区设施】小区内绿化率整体比较高，门口就是灞桥区灞河湿地公园。一期门口是人造琉森湖，走廊桥，琉森塔。
【生活配套】小区出门向西约1000米就是世博园，小区出门向约50米就是灞河湿地公园小区向南约1000米是华东购物
不足
小区楼下底商目前开业不多，有两家便利店，购物不便，距离大超市有1公里距离，小区目前车库没有建好，停车都是小区地面，进出小区行人需要注意安全，
王俊峥
2020-06-27
特色
【轨道交通】小区门口有多条公交线路213，269，132，195，233，237到达纺织城地铁站，香湖湾地铁站。
【小区户型】小区是一期二期合计38栋楼一期都是洋房靠近灞河湿地公园，二期2号楼两个单元6号楼一个单元是小高层。
【小区设施】小区内绿化率整体比较高，门口就是灞桥区灞河湿地公园。一期门口是人造琉森湖，走廊桥，琉森塔。
【生活配套】小区出门向西约1000米就是世博园，小区出门向约50米就是灞河湿地公园小区向南约1000米是华东购物
不足
小区目前车库没有建好，停车都是小区地面，进出小区行人需要注意安全。
王楠
2020-04-11
特色
【轨道交通】小区门口有多条公交线路213 269 132 195 233 237到达纺织城地铁站，香湖湾地铁站。
【小区户型】小区是一期二期合计38栋楼一期都是洋房靠近灞河湿地公园，二期2号楼两个单元6号楼一个单元是小高层。
【小区设施】小区内绿化率整体比较高，门口就是灞桥区灞河湿地公园。一期门口是人造琉森湖，走廊桥，琉森塔。
【生活配套】小区出门向西约1000米就是世博园，小区出门向约50米就是灞河湿地公园小区向南约1000米是华东购物
不足
小区目前车库没有建好，停车都是小区地面，进出小区行人需要注意安全。
李贝贝
2021-04-16
皓诚地产
特色
【小区户型】小区分为洋房和小高层 主力户型洋房126平三室和124平四室 均为一梯两户 洋房顶跃底跃
【小区设施】小区内部绿化达到40%上，有儿童秋千，人行道跑道类似公园
【房屋品质】琉森水岸开发商中铁瑞丰有限公司 物业中铁第一太平维斯 壁挂炉供暖 2017年毛坯交付
不足
目前入住率不是很高，底商目前不火热
严庆
2020-09-29
特色
【小区户型】小区都是总高7楼的洋房，都是南北通透户型，一梯二胡，合适刚需，和改善户型
【其他描述】小高物业费1.9元洋房2.8元，24小时全天管理。
【小区设施】小区绿化40%以上，儿童乐园，滑梯，小型娱乐设施，
不足
目前刚开始装修人车不流
王晨艳
2020-09-27
特色
【轨道交通】小区门口有多条公交线路213，269，132，195，233，237到达纺织城地铁站，香湖湾地铁站。
【小区户型】小区整体是洋房社区，1期有14栋楼，2期有14栋楼，总共28栋楼！1期主要是洋房社区，包括平层，跃层
【小区设施】小区内绿化率整体比较高，门口就是灞桥区灞河湿地公园。一期门口是人造琉森湖，走廊桥，琉森塔。
【生活配套】小区出门向西约1000米就是世博园，小区出门向约50米就是灞河湿地公园小区向南约1000米是华东购物
不足
小区目前车库没有建好，停车都是小区地面，进出小区行人需要注意安全。
赵永华
2019-07-09
特色
【轨道交通】小区西北门口就是东城大道，有195路213路237路243路等公交车，距西临快速干道3公里。
【小区户型】小区均为一梯两户，瑞士风格洋房社区，主推160平四室三卫，适合改善需求。
【小区设施】小区门口500米就是是千亩灞河湿地公园，里面有儿童游乐场，慢跑步行道，凉亭等休闲设施。
【生活配套】小区向西一公里有华东购物广场，华阳城等商场，方便业主出门采购。
不足
小区楼下底商目前开业不多，有两家便利店，购物不便，距离大超市有1公里距离。
屈超
2019-07-24
特色
【轨道交通】小区门口有269，233，237等多条公交线路，四五站路可以到达地铁站，距离灞桥收费站1公里出行方便
【小区户型】小区一期都是一梯两户的洋房，瑞士建筑风格，主推160平四室三卫，适合改善型客户。
【小区设施】小区门口就是灞河以及300亩湿地公园，小区里有儿童游乐场，花园，健身娱乐设施，人工湖等设施
【生活配套】小区向南1公里有华东购物广场，距离2公里华阳城等可供购物娱乐的大型综合商业广场
不足
这是新小区目前楼下商铺不多，日常生活不方便
乔楠
2018-11-20
特色
【轨道交通】距纺织城站3公里，可在此换乘3号线2号线，快速通达全程，公交线路众多
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，全明户型，格局方正。主推124四室两厅两卫，148大三室，适合改善需求。
【小区设施】小区处于灞桥生态湿地公园内，绿化率达到惊人的90%，一期楼前有人造湖，湖上有走廊，夏天乘凉好去处。
【生活配套】东北方向900米到达世博园，在灞桥湿地公园内，与灞河无缝对接，北边方向1.5千米有一大型商超
【房屋品质】由世界双五百强中铁打造，08年年底交房纯板式楼，房子是毛坯的，可根据自己喜欢的风格装修
不足
小区处于灞桥新区，周边配套不是很完善
郭瑶瑶
2018-11-15
21世纪不动产
特色
【轨道交通】距离广中路水电路公交站300米 有10条公交线路经过 乘29路经过8站到达和平公园 5站到达虹口足球场
【小区户型】小区内共38栋 均为一梯两户 主推面积124-156平 3室4室2卫 南北通透 双阳台
【小区设施】小区内有900平的绿地 设有儿童滑梯 跷跷板等娱乐设施
西门入口处靠3号5号楼有个足球场大小的花园
【居民素质】小区住户多与三代人居住为主 小孩和老人相对来说多一点 居住氛围浓厚
不足
地面车位不足 造成车辆乱停现象 有待物业解决并开通地下车库
高峰
2017-07-12
特色
【小区户型】中铁琉森水岸项目是瑞士风格小镇，125-255㎡原乡欧式洋房，主打6+1和11+1洋房.
【小区设施】改善型低密度纯洋房小区，小区车位充实3227个，车位比1:1.2，叠景园林。
不足
小区出行不是很方便，适合驾车，小区面向高端品质人群，目前周边没有小商综，出行购物不是很便利。
