中铁梧桐苑解读
樊朋
2022-04-11
安居客N+
特色
【小区户型】小区主要为洋房 小高层和高层 136/148为主力户型
【小区设施】小区中心有大花园以及纵深水系靠近小高层和高层 小区内有羽毛球场 和儿童娱乐设施供业主日常锻炼
【房屋品质】梧桐苑2013年先后两批次毛坯交付，央企开发，楼体质量有保养。
【居民素质】小区业主为铁建领导和一部分员工，给有白领等。业主素质高，小区居住气氛浓厚。
不足
梧桐苑小区总价过高。
刘飞
2021-03-24
网战时代房产
特色
【轨道交通】小区出去后是曲江池北路距离地铁四号线约2公里一边是新开门南路有270 191等公交。
【小区户型】主要户型三室136-175平 楼间距超大 采光充足新社区温泉入户 2015 年毛坯交房。
【小区设施】小区内设有花园带有一条小溪绿化优良凉亭环境优美。
【生活配套】小区周边有大型的购物超市金地广场，距离小区只有800米的距离。
【房屋品质】小区是中铁集团盖的都带有温泉入户品质非常高。
不足
户型卧室不是很大 目前就是单价高
陈少杰
2021-03-01
金管家置业
特色
【小区户型】小区总共18栋楼，小区分为两期，一期为洋房和小高层，绿化好楼间距大。二期为高层，楼间距比较小
【小区设施】小区有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施。小区人车分流，车位配比为1：1.2
【生活配套】小区周边有大型的购物超市金地广场，距离小区只有800米的距离
【房屋品质】小区是中铁集团盖的，房屋质量好，而且房屋的公摊小。
【居民素质】主要以中老年人为主。生活气息也是非常好
不足
小区的价位相对来说比较高，部分客户接受不了
戚哲铭
2021-07-16
境商
特色
【小区户型】小区占地126亩，分两期开发，一期为洋房，小高层，户型为全明户型，南北通透，二期为高层，楼间距大
【小区设施】靠近小区北门有羽毛球场地及乒乓球场地，车位比为1:1.5，园林设计，先入花园，后入家
【生活配套】小区北门609路公交车，曲江池北路站，东门对面德泰幼儿园，小区北门向西500米为曲江池遗址公园
不足
单价过高，小区目前单价在4万，业主预期很高
辛青海
2019-09-23
安居客N+
特色
【轨道交通】南门离寒窑遗址公园20米，此站为212路，曲江公交旅游环线的换乘站，212路经十站可换成地铁2号线
【小区户型】小区有洋房，小高层，高层，板式楼，主要以，一梯两户，两梯两户，三梯两户，主要以二房三房四房为主。
【小区设施】小区东门进去喷泉和小孩滑梯，翘板，等娱乐设施，绿化率百分之五十，小孩可以在此玩耍，游戏
【生活配套】小区北面出去向西300米是金地广场，商场内部有永辉超市，星巴克等，是购物和游玩的好去处
【居民素质】小区居民素质良好，，很少有出租户。多数以企事业高管，平均居住年龄段40岁左右
不足
小区大的不足是周边配套设施没起来，出行购物不方面
杨界印
2019-06-29
大宅房地产
特色
【小区户型】小区分为两期，一期洋房小高，二期高层，主推136三室和174四室，刚需和改善都可以选择
【小区设施】小区东门进去喷泉和小孩滑梯，翘板，等娱乐设施，绿化率百分之五十，小孩可以在此玩耍，游戏
【生活配套】距离梧桐苑最近的是小西边800米左右金地广场和南湖，梧桐苑东门口有个德泰幼儿园距离100米左右，
【房屋品质】小区13年左右交房国企开发商，质量安全有保障
不足
小区最大的不足是周边配套设施没起来，出行购物不方面
郝晨晨
2019-03-15
安居客N+
特色
【轨道交通】南门寒窑遗址公园20米，此站212路，曲江旅游环线的换乘站，212路可与地铁二号线对接
【小区户型】主要户型三室136-175平 楼间距超大 采光充足新社区温泉入户 2015 年毛坯交房
【小区设施】喷泉三处南门自带游泳馆，秋千滑滑梯，社区温泉入户 车位配比1:1.5
【生活配套】出社区北门300米金地广场 永辉超市 娱乐场所
【房屋品质】2013年开盘均价当时5000左右 目前社区成熟绿树成荫 市场成交价2万6千 升值空间大
不足
户型卧室不是很大 目前就是单价高
赵琨
2018-10-13
安居客N+
特色
【小区户型】小区共18栋楼、一期小高层、洋房，二期高层、户型93-252、楼间距大、采光非常好
【其他描述】小区物业是德胜物业、物业费每平方一块五。物业管理非常好
【小区设施】地下停车位、小区中间有娱乐设备和健身器材、小区中央有喷泉
【生活配套】小区南门向西200米到金地广场、超市、餐饮、娱乐设施都有。南门50米到达寒窑遗址公园、向西300米是
不足
小区总价偏高、接受人群相对来说少
席勒
2018-11-07
万科物业二手房
特色
【小区户型】小区分为两期，一期为洋房和小高绿化率楼间距大，二期为高层，楼间距略小，主推93-189平户型，采光好
【其他描述】中铁自持德盛和物业，服务态度好，小区安全系数高，物业费1.5元，水电气市政，
【小区设施】小区实行人车分流，车位配比1:1.2车位充足，900平中心花园，设有娱乐设施。曲江唯一个温泉入户小区
【房屋品质】中铁二十一局建，央企大开发商，房屋质量好，房屋公摊小，隔音好，采光良好，户型方正。
【居民素质】多为中铁二十一局职工，普遍素质偏高，人均年龄40-50岁。
不足
小区二期高层楼间距稍微有点小，影响低楼层采光。
魏鹏飞
2018-07-04
优一家
特色
【轨道交通】南门离寒窑遗址公园20米，此站为212路，曲江公交旅游环线的换乘站，212路经十站可换成地铁2号线
【小区户型】小区有洋房，小高层，高层，板式楼，主要以，一梯两户，两梯两户，三梯两户，主要以二房三房四房为主。
【生活配套】小区北门向西300米出去是金帝购物广场，商场内包括永辉超市，星巴克等，是购物和休闲的好去处。
不足
目前小区整体价位高于市场，涨幅度大，客户难以接受。
卢付坤
2017-09-28
金管家置业
特色
【小区户型】以93平米以上户型为主，主推户型93、117、136、143、167平米，小区南北通透，楼间距宽。
【小区设施】小区温泉入户生态社区，绿地率42%，建筑密度23%，保证楼间距。完全人车分流，车位配比1:1以上。
【生活配套】小区西向500米曲江池公园，寒窑遗址公园，300米金地商业广场，商场-1大型永辉超市，生活便利。
【房屋品质】中铁二十一局集团德盛和置业，铁建家属院，板塔结合、高层住宅，钢筋混泥土结构，外立面真实防水漆，不掉落
不足
价位偏高，交通不便公交车少。
李飞
2018-08-27
安居客N+
特色
【生活配套】小区东门向东有500平农贸综合市场，水果，蔬菜一应俱全，北门向西300米即是金地广场，非常便利
【居民素质】小区居民素质良好，，很少有出租户。多数以企事业高管，平均居住年龄段40岁左右
不足
小区价位单价过高，一般家庭难以承受
陈永发
2018-08-18
安居客N+
特色
【生活配套】小区楼下住宅底商有近500平农贸综合市场，水果，蔬菜一应俱全，可满足日常业主生活所需
【居民素质】小区居民素质良好，九成自住，很少有出租户。多数以企事业高管或经商老板为主，平均居住年龄段40岁以上
不足
离地铁口比较远，大约2公里
王飞
2018-05-11
金地物业曲江店
特色
【小区设施】小区自带运动广场和水系，为业主提供了娱乐设施，温泉入户，全部是地下车库，非常安全
【生活配套】紧邻金地广场购物中心，可以满足业主吃喝玩乐全部需求
不足
目前小区整体价格高于市场平均价，涨幅较大
杨颖超
2017-09-13
境商
特色
【生活配套】离金地广场大概100米，超市，娱乐，轻奢品，饮食一站式，凯悦酒店仅一路之隔
不足
小区东门口就是幼儿园，租客多
段宏建
2016-12-14
置家房地产
特色
【小区户型】洋房、小高层、高层，一梯一户，两梯两户，两梯三户。南北通透，推荐户型143户型，136户型。
【小区设施】人车分流，地下车位配比1:1.2，会所。
【房屋品质】中铁二十一局自建房，房屋质量高。
【居民素质】中铁职工比较多，人员素质比较高，年龄40-50岁。
不足
交通不是很便利，学校较远。
王文亮
2017-03-17
锐意房地产
特色
【小区户型】房子是两室和三室2梯2户的板式楼，两卧室朝南，面积有些浪费
【小区设施】车位充足1比1.5，南门有会所有大型健身房，儿童游乐
【生活配套】向西100米有金地广场，共有四层，一楼有永辉超市，外面广场有儿童游乐空间，适合一家购物娱乐。
【房屋品质】由大牌开发商中铁二十一，12年统一毛坯交房，靠近马路的一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
小区南北跨度大，入住率低，房价偏贵。
赵康
2022-04-09
慕尚不动产
特色
【轨道交通】小区南门是地铁八号线 寒窑路口
公交188-601-210等从门口经过
【小区户型】小区共18栋楼，4栋洋房主力户型168-170-200
5栋小高层 8栋高层面积94-135
【小区设施】小区11号楼旁边有900平儿童游乐场，滑梯，跷跷板
【生活配套】小区北门出来就是金地广场 永辉超市
南门出来是南湖公园
【房屋品质】小区2015年交房，毛坯交付 可自由装修
不足
小区单价高，户型面积大
张浩龙
2022-03-15
特色
【小区户型】小区共18栋楼，1～9是洋房和小高，10～18是高层，主力户型，95/136/145/154/179
【小区设施】小区自带羽毛球场，乒乓球场，健身器材，温泉入户，中心900平花园，儿童娱乐场所。
【生活配套】南门出去就是寒窑入口，北门往东步行200米就是金地广场，周边银行，商超，便利店，社区医院等配套齐全。
【居民素质】小区内多为中铁建的人员，租户较多，多是陪读或周边上班白领，人员素质较高，邻里关系良好。
不足
小区房屋空置多，租户较多。
韦杰
2021-06-12
特色
【小区户型】小区分为两期，一期洋房小高，二期高层，主要户型为94平-286平，跨度比较大，刚需改善都可以选择
【小区设施】小区东门进去就是小区的喷泉以及小孩玩的滑滑梯等设施，12号楼北边还有乒乓球场地等老年人可以运动的地方
【生活配套】梧桐苑西边的商场是金地广场直线距离500米，东边是汉华城商业综合体，买菜购物都比较方便
【房屋品质】小区为中铁21局自己开发，13年左右交房，质量上有很大的保障。
不足
小区涨幅较大，总价过高，税费也比较高
