天地源万熙天地2期蘭园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 天地源万熙天地位于雁塔区电子城板块，小区于2021年竣工，是由天地源股份有限公司西安置业分公司开发建设，小区容积率约3.4，约有18栋商品房住宅，是由超高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约93㎡-242㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，中心处建有喷泉和凉亭，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.2km是省体育馆地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近东华林路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.7 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
581米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.2km是省体育馆地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约446m是太白路丈八东路口公交站，该站停靠6路、109路和122路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约877m是西高新立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
8.0
96个
附近幼儿园
28个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区218m左右有六一星系国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区456m左右有陕西师范大学金泰假日花城小学，是一所民办小学。距离小区1.4km左右有西安高新第一中学初中校区(东校区)，是一所公立中学。
居住品质
9.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.7
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，中心处建有喷泉和凉亭，小区内的灌木比较多，楼栋旁有茂密的植被丛，郁郁葱葱，生机勃勃。道路两侧也簇拥着不少植被，繁盛茂密。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米色和咖色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约3.4，约有18栋商品房住宅，是由超高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约93㎡-242㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于西安市雁塔区丈八东路与子午大道交汇处西南角附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2021-07
总户数
- 1169户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 深圳天地源物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1291车位
- 地上20个，地下1271个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.6km左右有万达广场(高新店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区533m左右有华润万家(太白南路店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.1km左右有兵器工业五二一医院，是一所三级综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区237m左右有雁塔区电子城社区卫生服务中心，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区2.2km左右有甘家寨综合市场-1号疏菜区，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区243m左右有中国建设银行(西安金泰假日花城支行)，方便居民存取资金，合理理财。
公共资源
永阳公园距离小区约781m，全天免费开放，方便居民日常休闲；wise维斯·中英文图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
赫电竞馆(立丰城LECITY店)距离小区约265m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；世纪桌球俱乐部距离小区约634m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；瑜舍连锁瑜伽(金泰店)距离小区约443m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在93㎡左右的3居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在242㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在93㎡左右的3居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在242㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费