高科尚都摩卡小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 高科尚都摩卡属于雁塔区锦业路板块，小区由西安高科集团高科房产有限责任公司开发，于2002-2017年建成，小区容积率约3.5，绿化率约47%，小区由高层和超高层住宅组成，总共约14栋楼，小区户型面积有40㎡-109㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近益田假日里购物中心，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约47%，环境较好；
- 小区距离西安雁塔健桥医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区部分楼栋临近丈八西路，来往车辆可能会产生噪音；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.6
398米
步行至地铁
225个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约564m处有丈八四路 - 地铁站，地铁6号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约258m处有高新三中 - 公交站，291路、709路、725路区间等多路公交车停靠此站，距离小区约363m处有郁家庄 - 公交站，142路、251路、291路等多路公交车停靠此站，距离小区约435m处有锦业路丈八五路口 - 公交站，142路、261路、733路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离丈八西路约912m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.7
104个
附近幼儿园
28个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约213m处有西安高科尚都幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约389m处有西安高新第四小学，该学校是一家公立小学；距小区约262m处有西安高新第三中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约47%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以红色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2002-2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.5，总共约14栋楼，小区由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有40㎡-109㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口西门位于丈八五路中段附近，在西安数图网络科技有限公司西南方，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2391户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 池塘；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 高科物业管理有限责任公司（西安）。
物业费用
- 1.5-4.91元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.3 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处有益田假日里购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约1.6km处有永辉超市(益田假日里购物中心店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约69m处有乐居便利，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.4km处有西安雁塔健桥医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约792m处有丈八绿地世纪城社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约84m处有万百泉大药房(丈八西路分公司)，居民可在此买药。
生活服务
小区约3.4km处有德尖农贸生活市场，距离小区较远；小区约330m处有中国银行(西安高科智慧园支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约140m处有中国电信(高科摩卡营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有皂河公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.4km处有西安市雁塔区丈八街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.2km处有V SHOW精品KTV(高新店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约237m处有大地影院(高科尚都店)，居民可在此观看电影；距离小区约91m处有圣洁瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.2km处有美格菲健身中心(锦业铂金店)，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为72㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为108㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区整体绿化率约为47%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租72㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5-4.91元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费