- 爱西华庭
- 10433 元/㎡
- 2006
- 住宅
- 商品房住宅
- 丈八北路709号
- 陕西省泉鑫实业有限公司
- 陕西鸿森物业管理服务有限责任公司
小区概述
- 爱西华庭坐落于陕西省西安市雁塔区大寨路板块，位于高新科技路与丈八北路交汇处，于2006竣工。小区分两期开发，一期竣工于2003年建造，以6栋多层构成；二期于2205年建造，以5栋小高层、2栋高层构成，由陕西省泉鑫实业有限公司开发商投资开发。户型面积范围在49-268㎡之间，有一室、二室、三室、四室、五室户型，是70年产权的商品房。
小区优缺点
优点- 交通便利，轨交便捷，距离小区1200米左右在丈八北路有地铁3号线；周边公交线路众多，距离小区550米的北窑头有15路、186路、201路等十多路公交车，四通八达
- 小区内设有幼儿园、学校、商务会所、商业中心和地下停车场等，生活配套完善，便利了居民的日常生活
缺点- 房龄偏老，存在一定的外观老旧现象，影响了美观度和居住舒适度
- 小区外部160米处有一个加油站，会散发出刺鼻气味，影响周边空气质量和居民身体健康
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
500米
步行至地铁
111个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区向东约1200米为地铁站3号线丈北八路站，可至西安世博园、兴庆宫公园等地，距离稍远；
2、土门公交站点距离小区约1870米，途径106路、202路、207路、210路、261路、300路公交，300路公交车可至庆安幼儿园；大寨路公交车站距离小区约300米左右，途经186路、201路、202路、225路、226路公交，可达水丽华SPA浴。
附近学校
学前
8.6
小学
8.0
初中
7.9
137个
附近幼儿园
40个
附近小学
29个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，临近雁塔区昆明路小学、信德中学，都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较好，就学方便。
1、距离小区大约400米为雁塔区昆明路小学，位于西安市雁塔区昆明路260号，学校硬件设施不错师资力量雄厚；
2、距离小区大约520米为枫林华府铭蓝幼儿园，位于民洁路2号对面，是一所优秀的全日制的二级幼儿园；
3、距离小区740米为信德中学，位于西安市莲湖区汉城南路39号，学校师资力量雄厚，教学环境优美、设施先进，是一所大型办公区重点完中学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内总建筑面积约10万㎡，绿化率30%，绿化程度一般，中庭设有6000㎡的花园，花草树木较多，灌木丛围绕着小区，环境优美，空气清新。物业在卫生方面能够保持小区的干净整洁，整体上为居民营造了一个整洁舒适的生活环境。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，外立面贴高档面砖，楼顶为坡式屋顶，美观新颖，房屋主要色调以米白色和灰色为主。物业对基础设施维护较好，历经十多年风雨，整体外立面相对较新。
楼栋分布
小区占地面积大约为46690㎡，楼栋数为13栋，6栋多层住宅、5栋小高层、2栋高层，小高层、高层均配有电梯。总户数1072户，户型以103㎡、106㎡的二房为主。楼间距较大，采光效果较好，通透性高。
出入口
小区共有3个出入口，为1号口、2号口、3号口。其中1号口位于小区西面，靠近丈北八路，为主入口，允许车辆、行人出入；2号口靠近民心路，为主入口，允许车辆、行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 868户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内配有6000㎡的中庭花园，小桥、亭台、木椅、假山、健身设施配备齐全，是居民闲暇之时，散步闲聊的较好选择。配有乒乓球台，乒乓球爱好者可相约在小区内一起打球锻炼。绿化率为百分之30，环境较好，早上可在小区内部跑步，生活氛围浓厚。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理。在景观设施维护方面，物业对绿植景观及时修剪，基础设施维护较好。对于业主反馈的问题，能及时做出处理，服务态度和服务质量均较高。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，发生偷窃事故时，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西鸿森物业管理服务有限责任公司，位于西安市雁塔区太白南路181号A座工业写字楼，联系电话为029—88223439。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上368个，地下32个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面260.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.3
银行金融
8.2
9个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
37个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、距离小区大约1170米为华润万家生活超市，位于高新区科技路259号，服务态度好，品种丰富，是一所人气很高，包括水果，衣物满足购物住户需求；
2、距离小区大约1850米为招商银行，位于高新区沣惠南路2号，方便现金存取；
3、距离小区大约900米为华润万家，位于陕西省西安市莲湖区昆明路6号天朗·莱茵小城小区1号楼1层昆明路10号桥，是一个不错的购物中心。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、西安日化医院位于西安市丈八北路7号，距离小区大约540米，是一所集医疗、预防、保健、康复、咨询为一体的非营利性一级综合医院；
2、西安莲湖协和医院位于西安市莲湖区汉城南路149号，距离小区大约1270米，是一所已有28年医疗经验的民营医院；
3、西安莲湖京华医院位于西安市莲湖区沣镐西路216号，距离小区大约1350米，是一所专业的妇科医院。
生活服务
小区周边生活服务配套完善。
1、小区周边ATM、银行分布较多，在小区2公里内有中国民生银行银行、中信银行银行、华夏银行银行、中国工商银行银行等，方便居民进行相关银行的金融业务办理；
2、小区居民常去华润万家(购置新鲜的生活食材，距离小区约900米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，前来采购的居民较多。
公共资源
公共资源较为丰富，里小区距离近，环境优美，风景宜人。
1、距小区大约700米为怀德坊公园，位于高新区二环南路西段，环境优美，可以提供休息交流，锻炼，是夏日纳凉进行一些小型文化娱乐的场所；
2、距离小区大约1080米为西安脸谱，位于陕西省西安市雁塔区科技路西口259号枫韵蓝湾1号楼3-4楼，供居民娱乐。
休闲娱乐
娱乐设施丰富，可供住户放松身心，锻炼身体，缓解上班的压力。
1、距离小区大约1910米的为浮游公园FEEL PARK，位于唐延路北段158号唐延中心城L层唐三号，公园景色优美，方便散步休闲游玩；
2、距离小区700米为乐汇KTV，位于陕西省西安市雁塔区大寨路米兰商铺3楼，方便住户娱乐休闲，放松身心；
3、距离小区约1370米为百媚美容美体养生馆，位于科技路紫薇臻品南门153号，便于居民养生美颜。
爱西华庭近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-09
11537元/㎡
0.03%
03-16
11442元/㎡
0.82%
03-23
11309元/㎡
1.16%
03-30
11165元/㎡
1.27%
04-06
11028元/㎡
1.23%
04-13
10945元/㎡
0.75%
04-20
10888元/㎡
0.52%
04-27
10841元/㎡
0.43%
05-04
10728元/㎡
1.04%
05-11
10516元/㎡
1.98%
05-18
10422元/㎡
0.89%
05-25
10433元/㎡
0.11%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
11961元/㎡
11.1%
2024-07
11472元/㎡
14.89%
2024-08
11682元/㎡
11.75%
2024-09
11441元/㎡
12.53%
2024-10
11573元/㎡
12.21%
2024-11
11506元/㎡
11.45%
2024-12
12117元/㎡
4.42%
2025-01
11744元/㎡
2.8%
2025-02
11544元/㎡
4.33%
2025-03
11290元/㎡
4.85%
2025-04
10864元/㎡
10.9%
2025-05
10433元/㎡
13.07%
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