- 御锦城1期
- 11517 元/㎡
- 2022-09
- 住宅
- 商品房住宅
- 御锦四路,近浐河东路
- 盛兆（西安）房地产开发有限公司
- 深圳市大众物业管理有限公司西安分公司
小区概述
- 御锦城属于灞桥区，浐河西路板块。位于浐河东岸东三环与长乐东路交汇处西北角，地处地铁一号线浐河站口，东临东三环，南临长乐东路，西临浐河，北临华清东路。由盛恒（西安）房地产开发有限公司投资开发， 御锦城占地2000余亩，建筑面积300万㎡，项目共分10期，其中一期有17栋高层住宅楼，1068户房屋，产权年限为70年。
小区优缺点
优点- 小区交通网络四通八达，256、42路等多路公交经过，出行十分方便
- 小区内教育资源丰富，包含幼儿园、小学、中学一站式教育服务，家长接送孩子也比较方便
- 小区环境优美，绿化面积很大，多重园林景观，令人心旷神怡
缺点- 地上车位目前不足，导致车辆占用道路
- 小区内还有在建的楼盘，部分楼栋靠近公路，有噪音污染
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：向北500米就是地铁1号线浐河站，乘坐地铁向西6站路即可直达钟楼 北大街，出行非常方便。
公交：小区门口多条公交线路。42路通往火车站；256路通往地铁口浐河站。四通八达，出行便利
自驾：长乐路、浐河东路、东三环、华清路、咸宁路等交织便捷路网，自驾出行十分快捷。
附近学校
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.1
99个
附近幼儿园
33个
附近小学
10个
附近初中
小区内包含3所幼儿园、2所小学、1所中学在内的一站式教育体系，为居民每一位孩子提供最优质的教育服务。与西师范大学签订正式合作办学协议，引进拥有36个班教学规模的陕师范大学附属小学，是西安五大*之一，环境优美，师资力量雄厚，学生及家人反馈优秀。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
御锦城绿化率高达42%，拥有50亩的园林景观，以新加坡花园城市为蓝本，跨越四季的花卉绿植，因时令交替而相应变化。小区每天都会进行垃圾回收，保洁员每天都会清扫，整体环境干净整洁，给人营造了一种安静祥和宜人的生活环境。
建筑特色
小区建筑以简约为出发点，外立面采用卡其色的墙砖，加以乳白色点缀，呈现出时尚简约现代气质。小区建筑品质优异，国际化建筑造型，符合现代人的审美。
楼栋分布
御锦城占地2000余亩，建筑面积300万㎡，容积率为2.28，小区共分10期开发，其中一期有17栋高层住宅楼，1068户房屋，户型面积40㎡-210㎡，楼间距相对小，低楼层的采光不是很好。
出入口
小区南门位于长乐东路与浐河东路交叉口附近，西1门和西2门都位于御城路东，停车场出入口位于御城路与御锦四路交叉口西150米处。
综合配套
竣工年限
- 2022-09
总户数
- 986户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 3.36
社区总设施
- 小区中心位置有个中央公园，里面有儿童滑梯，跷跷板，儿童放学后经常在此玩耍。小区内还有羽毛球场，居民可相约在一起打比赛，锻炼身体。
物业服务
小区物业管理完善，服务态度很好，解决问题很积极，公共卫生清扫的很干净，公共设施也定期维护。居民对物业服务比较认可。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。
安保
小区内安保管理较为严格。有专门的监控室，安保人员24小时巡逻值班，楼宇对讲系统，门禁系统一应俱全，保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西嘉曦物业管理有限公司，位于雁塔区含光路南段216号，联系方式为：029-65663767。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共3782车位
- 地下3782个
车位比
- 1:3.84
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
17个
便利店
商业配套
小区配套25万平方米综合商业，方圆1公里内，华润万家、沃尔玛超市、易初莲花、人人乐等大型购物场所打造一站式购物便捷通道。商品种类齐全，居民可以货比三家，择优选购。
医疗资源
小区周边有西京医院、唐都医院、北方医院等多家大型医院，让每一位居民畅享健康无忧大城生活。其中唐都医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健和康复为一体的大型现代化三级甲等医院，历史悠久、学科齐全、人才济济、特色鲜明、设备精良。距离小区2.1公里，可乘坐42、171、246、307等多辆公交到达。
生活服务
小区周边的生活服务配套便捷了居民生活。中国银行、建设银行等多家大型金融机构环绕小区而设，方便居民办理金融业务。距离小区700米内，有多家美发店，为居民修剪发型提供方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富。浐河东路及滨河景观带紧邻小区，是西安东城的亮丽风景线，小区居民晚饭后可沿河岸散步，欣赏夜景。半坡博物馆距离小区1.2公里，居民可以去了解半坡时期文化。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐会所丰富了居民生活。距离小区1.2公里有滚石新天地KTV，音质不错，价格合理，除节假日外，团购可以优惠。英伦时尚健身俱乐部距离小区900米，健身设备齐全，教练认真负责，环境不错。
御锦城1期近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
11379元/㎡
0.94%
01-26
11271元/㎡
0.95%
02-02
11250元/㎡
0.19%
02-09
11244元/㎡
0.05%
02-16
11247元/㎡
0.03%
02-23
11254元/㎡
0.06%
03-02
11264元/㎡
0.09%
03-09
11337元/㎡
0.65%
03-16
11459元/㎡
1.08%
03-23
11517元/㎡
0.51%
03-30
11517元/㎡
0%
04-06
11517元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
13397元/㎡
6.62%
2024-06
12819元/㎡
10.01%
2024-07
12195元/㎡
4.93%
2024-08
11938元/㎡
5.31%
2024-09
11846元/㎡
8.12%
2024-10
11848元/㎡
7.8%
2024-11
11827元/㎡
4.28%
2024-12
11795元/㎡
6.09%
2025-01
11300元/㎡
13.76%
2025-02
11251元/㎡
16.44%
2025-03
11517元/㎡
13.03%
2025-04
11517元/㎡
10.46%
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