蔚蓝花城七色镇(A区)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

蔚蓝花城七色镇(A区)位于西安市莲湖区梨园路板块,于2012年竣工。小区共41栋楼,容积率1.57左右,为小高层、高层建筑。小区绿化率42%左右,环境较好。小区户型面积有84㎡-124㎡左右的2-3居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率42%左右,环境较好;
  • 小区附近有龙湖西安大兴星悦荟,方便居民购物。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区距离大兴东路/永全路(路口)较近,有噪音影响。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

366米

步行至地铁

123个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离大白杨地铁站342m左右,地铁8号线环线途经该站点,轨交出行方便;距离小区253m左右有人民大厦公寓公交站,停靠公交193路、510路,对于选择公交出行的居民来说比较便利;距离小区389m左右有大兴东路/永全路(路口),居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.7 高于94% 本商圈小区

学前

9.9

小学

8.0

初中

8.0

140个

附近幼儿园

37个

附近小学

26个

附近初中

ABC幼儿园(丰禾路)距离小区约205m,距离较近,方便家长接送;莲湖区大庆路小学分校距离小区约532m,是一所公办小学;西安市第六十七中学距离小区约941m,是一所公立中学;整体来说,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.4 高于73% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

8.2

新旧程度

8.4

停车便捷

7.6

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率42%左右,植被覆盖面积较大,生态环境较好。小区内道路打扫比较干净,路面基本没有明显的垃圾;小区道路两侧有植被和树木围绕,夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格,通过小区外立面看,物业和居民维护的比较好,没有出现褪色的情况,看上去比较新。
楼栋分布
小区共41栋楼,容积率1.57左右,为小高层、高层建筑。小区户型面积有84㎡-124㎡左右的2-3居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口,东南门位于丰禾路75号,东北门无法通行,位于靠近永宜路。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 3423户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 1.57
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童游乐场;
  • 长廊;
  • 凉亭。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责,按时打扫卫生,清扫较为干净,路面基本没有可见垃圾;小区的维修人员定期维护公共设施,也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理,外来人员和车辆来访需要进行登记;小区的每个出入口都有安保人员值守,并且不定时的进行巡逻,保护业主安全。小区内有安装监控,监控室安排值班人员,因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
  • 西安天朗物业管理有限公司
物业费用
  • 0.7元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
  • 地上500个,地下1000个
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面150.00元/月,地下450.00元/月
生活配套
8.1 高于91% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.2

餐饮服务

8.2

银行金融

7.8

3个

购物中心

暂无

商场

103个

超市

27个

便利店

商业配套
龙湖西安大兴星悦荟距离小区约377m,方便居民逛街购物;华润万家(星火路店)距离小区约438m,方便居民购买生活用品;小龙坎老火锅(老城根店)距离小区约206m,与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
西安大兴医院距离小区约756m,是一家综合医院;西安市莲湖区火烧碑诊所距离小区约194m,可以解决发烧感冒等日常问题;怡康医药超市(丰禾路店)距离小区约213m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.2km左右的农贸市场,种类比较齐全;距离小区213m左右有中国邮政储蓄银行(丰禾路邮政所),方便居民办理银行业务;距离小区244m左右有中国联通(商储广场营业厅),可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有天朗城市公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约305m处有送变电社区管理委员会大丰路家委会,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约230m有开顿IMAX国际影城(光美老城根店),方便居民看电影;距离小区约1.2km有麦霸纯K,方便居民唱歌消遣;距离小区约488m有formula健身方程室 G park店(Gpark店),居民健身比较方便。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

8.0

成交量

9.9

买房建议
对于打算安置老人的购房者来说,建议选择84㎡左右的2房,户型面积相对较小,打扫方便,子女探望时也有地方可以居住;对于预算充足的家庭来说,可以选择124㎡左右的3房,居住空间相对较大,舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修,主打舒适度,有利于加快出售速度;对于家中有停车位的业主来说,可以出售房屋时附带车位,可以加快出售。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,建议选择84㎡左右的2居室,可以和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住124㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
出租
小区周边交通发达,居民出行比较便利,可以将房屋推荐给周边的上班族,可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。
用户评价
7.2 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,交通便捷,便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好,物业服务质量好,生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族,在此居住主要是因为临近公交站,上下班便利,文化素养较高;小区内还有些三代同居家庭,老人帮忙照顾孩子,居住气氛浓厚,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 0.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费