恒瑞佳园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒瑞佳园位于陕西省西安市雁塔区朱雀南路，属于雁塔区电视塔板块。小区由7栋高层和超高层组成，由陕西昭胜置业有限公司开发建造，于2009年竣工。户型建筑面积段在42-150㎡之间，有1房、2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 小区距地铁2号线三爻站800米，轨交出行方便
- 小区距爱格林幼儿园600米，方便小孩接受学龄前教育
- 小区内有小竹签烤肉川菜火锅，就餐方便
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区临街楼栋有噪音影响，可能打扰居民休息
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
772米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线三爻站800米，轨交出行方便。
公交：小区距电视塔公交站800米，19路、44路等公交途径此站，公交出行方便。
自驾：小区靠近朱雀大街，距南三环路口3公里，自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.6
初中
8.1
130个
附近幼儿园
30个
附近小学
36个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校爱格林幼儿园，西安交通大学附属小学南校区等都在1公里以内，且教学质量较高。
1、爱格林幼儿园位于东隆巷与南三环交叉口北50米,距离小区约600米，幼教非常耐心。
2、西安交通大学附属小学南校区位于雁塔区东仪路13号,距离小区约800米，师资力量强大。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化一般，绿化率为18%，整体较低，但规划的非常不错，植被葱郁，环境雅致，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。穿过石板铺就的小路，还可以看到些许假山以及凉亭，环境清幽，居住舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。高层底部的外立面为面砖，以瓦红为主色调，中部为涂料，黄色为主，超高层则全部为涂料，以砖红色为主。外立面维护得当，墙体没有脱落现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约300000㎡，由7栋高层和超高层组成，共2200户。小区户型有一室房型为42-63㎡，二室房型为89-105m²，三室房型为130-134m²，四室房型为150m²，容积率为3，楼栋间距大，南北通透，采光好。
出入口
小区只有一个主出入口，在1栋和2栋之间，靠近朱雀大街。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1485户
绿化率
- 18.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有木桌，木椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天，以增进邻里之间的感情。小区内还有西安市福林幼儿园，住户接送非常方便。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安昭胜物业管理有限公司，位于西安市雁塔区西三爻村长丰园小区15号楼A座2单元2003号，电话号码是13484473873。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，麦德龙商场、爱得宝三兴园日用百货商店等都靠近小区。
1、麦德龙商场位于长安南路86号,距离小区约700米，价格实惠，商品质量好。
2、爱得宝三兴园日用百货商店位于长安西路18号附13号,距离小区约400米，是一所简单的便利店，能够满足住户基本日常需求。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，有西安市第八医院、祁康中西医结合医院等靠近小区。
1、西安市第八医院位于西安市丈八东路2号,距离小区约900米，是一所三级甲等专科医院。
2、祁康中西医结合医院距离小区约1公里，医疗设备先进。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，附近有华夏银行、紫郡长安便民菜市场等。
1、华夏银行距离小区200米，方便居民平时的存取款、金融财务和通讯业务办理。
2、紫郡长安便民菜市场距离小区100米，菜品丰富，价格合理，食物新鲜，居民采购方便。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源较丰富，有清凉山森林公园、和谐广场等。
1、清凉山森林公园 距离小区1.8公里，园内建有休息凉亭、生态水池、运动广场等娱乐、便民设施，适合周末去公园放松身心。
2、和谐广场距离小区1.1公里，小区内爱好广场舞的老人晚上可以相约到此处跳舞健身。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，附近有音范纯K、上岛咖啡等。
1、音范纯K距离小区500米，音响效果不错，服务也到位，居民可以和朋友到此处唱歌放松。
2、上岛咖啡距离小区400米，闲暇时分可以约上朋友在此聊天，以舒缓压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择一居或两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。小区中间的高层楼栋，可以适当提高出售价格，这里视野较开阔，空气清新。楼栋底层的视野不开阔，采光较差，且夏季多蚊虫，建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士可以选择小面积户型，可以拥有自己温馨安适的居住空间。新婚夫妻可以选择一居或者两居的中户型的朝南的户型，阳光充足。有孩子同住的租户可以考虑两居的户型，居住空间能够更加宽裕一些。
出租
业主可对一居或者两居的小户型适当调低租金，采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引更多年轻租客。业主在出租之前要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况，如有则要进行修护，以保证房屋质量过关。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。小区内部地辐式集中供暖，冬天室内温暖如春夏，非常舒适。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型，配套设施完善，居住环境舒适。周边多建材公司和学校，住户多为公司白领和学校老师，居民素质高，邻里关系融洽，购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区出租率占比为30%，且小区高层外地人多，多层本地人多，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费