西港碧水湾小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西港碧水湾位于西安市灞桥区灞河东路，属于港务大道板块，小区由西安西港房地产开发(集团)有限公司投资开发，于2017年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为146667㎡，建筑面积为400000㎡，容积率为3.1，共由多栋高层住宅楼组成，有4000户住户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离西航花园公交站仅100米，居民公交出行很便利
- 小区距离华静百货约300米，居民购物十分方便
- 小区绿化率达到40%，居民居住环境十分舒适
缺点- 小区距离地铁口较远，稍有不便
- 小区周边无大型医疗配套，居民看病就医稍有不便
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
1120米
步行至地铁
暂无
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距离小区约3公里处有保税区地铁站一个通过轨道交通3号线的站点，居民可选择乘坐轨道交通出行。
公交：小区周边800米内有包括西航花园站、陆港一幼站和解放村站的多个公交站，途经线路有273路、326路、336路、523路、719路和931路区间等，可达市区各大商圈。
自驾：小区南边200米处就是秦汉大道，小区西边100米是灞河东路，居民自驾出行便利。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.0
初中
6.3
24个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源充足，有蓝天幼儿园、骞村小学和西安西港花园高级中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、蓝天幼儿园距离小区约1公里，学校教学质量较好。
2、骞村小学距离小区约1.5公里，学校师资力量较强。
3、西安西港花园高级中学距离小区约400米，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.7
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区沿灞河而建，临近西安国家湿地公园，自然环境雅致，绿化覆盖率达到了40%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区西侧有一个小的喷泉广场，用黑灰相间的地砖营造了意大利的异域风情。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简单，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以杏色和白色以及红棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为146667㎡，建筑面积为400000㎡，容积率为3.1，共由多栋高层住宅楼组成，层数在17层-33层之间，住宅均有电梯，层高为2.8米，有4000户住户。有103㎡、110㎡朝南小三室，125㎡南北通透三室，140㎡南北通透四室，楼间距约60米，采光好。
出入口
小区有一个南门作为主出入口，南门位于1号楼和3号楼之间，靠近秦汉大道。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2038户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区内部有篮球场和羽毛球场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度非常认真。小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消。并且小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记，保持道路畅通,车辆停放有序。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为西安西港物业管理有限责任公司，办公地点在西安市国际港务区新筑镇西航花园小区办公楼物业管理处，联系电话为：029-86308606
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共4000车位
- 地上3584个，地下416个
车位比
- 1:1.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区3公里以内有包括华静百货在内的多家商场和不二家购物广场等，居民购物餐饮都比较方便。
1、华静百货距离小区约300米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、红星超市距离小区1.2公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、不二家购物广场距离小区3.1公里，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，5公里范围内只有一家未央区草滩社区卫生服务中心，方便居民看病就医。
1、未央区草滩社区卫生服务中心距离小区3.9公里，是一家社区卫生服务中心。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国邮政储蓄银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、中国邮政储蓄银行秦汉大道支行距离小区300米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、怡康医药大药房距离小区约900米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有西安国家湿地公园和景观公园等多家公园。
1、西安国家湿地公园距离小区600米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、景观公园距离小区约1.1公里，适合居民散步晨练。
3、灞柳生态公园距离小区1.2公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有星碟量贩KTV和轩逸阁音乐茶酒吧等。
1、星碟量贩KTV距离小区1.1公里左右，KTV设备好，居民唱歌体验很好。
2、轩逸阁音乐茶酒吧距离小区600米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、西航聚友轩棋牌茶语咖啡距离小区500米左右，环境优雅，价格实惠。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区临近西安国家湿地公园，自然环境优美，居住环境十分舒适，且小区距离地铁3号线保税区站约3公里，交通较为便捷，周边配套较为完善，且小区周边有多所西安的高校，建议在周边高校执教的教师可以购买该小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区距离地铁3号线保税区站约3公里，交通较为便捷，周边配套较为完善，且小区地处灞河河畔，临近西安国家湿地公园，自然环境优美，居住环境十分舒适，可以针对此可适当提高挂牌价格，但是对于靠近秦汉大道的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区交通较为便捷，距离地铁3号线星耀路站约3公里，小区自然环境优美，居住环境十分舒适，周边配套较为完善，小区周边有多所西安的高校，如：陕西警官职业学院、西安工业大学等，对于在大学城高校执教的教师以及有租房需求的大学生可租住在本小区，距离上班上学的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区周边轨道交通方便，距离地铁3号线星耀路地铁站约3公里，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居，能吸引对居住品质有追求的家庭前来租住，是提升租价的有利因素。但小区南边靠近秦汉大道的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低租价。
用户评价
6.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区临近西安国家湿地公园，环境优美，空气清新，居住环境十分舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区依山傍水，临近西安国家湿地公园，自然环境十分优美，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。周围有多所西安的高校，住户多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费