盛泽万家灯火小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 盛泽万家灯火位于西安市雁塔区丈八六路近科技八路，属于锦业路板块。小区由陕西盛泽置业有限责任公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区的总建筑面积为122000㎡，容积率为3.6，共7栋楼，有816户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离丈八新村公交站约700米，居民公交出行很便利
- 小区距离大利家购物广场约800米，居民购物十分方便
- 小区自带幼儿园，方便住户的子女上学
缺点- 小区周边民房较多，部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区容积率相对较高，楼间距较窄，通风采光条件一般
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
1058米
步行至地铁
177个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线鱼化寨站约3.8公里，居民可骑共享单车到达，居民轨交出行不便。
公交：小区距离袁旗寨公交站约600米，距离丈八派出所公交站约600米，距离丈八新村公交站约700米，通过该三个公交站点的线路有928路、929路、929路区间路、184路和225路等，可达市内各大商圈。
自驾：小区南门向西方向行驶800米到达西三环，距离科技八路仅100米左右，居民自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.4
72个
附近幼儿园
28个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有高新俊逸幼儿园、雁塔区丈八沟小学和西安市第十四中学等。
1、高新俊逸幼儿园距离小区400米，十分方便家长接送孩子。
2、雁塔区丈八沟小学距离小区700米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、西安市第十四中学距离小区2.1公里，西安市第十四中学是当地重点高中。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，整体来看楼宇规整，排列对称。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以奶茶色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的总建筑面积为122000㎡，由高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，有7栋楼，共816户。一居户型的面积为34㎡-169㎡，二居户型的面积为41㎡-120㎡，三居户型的面积为90㎡-241㎡，四居户型的面积为150㎡-283㎡。容积率为3.6。
出入口
小区有三个出入口分别在小区的南侧、东侧和北侧，南门在西安晶捷电子有限公司对面靠近丈八六路，东门在白水葫芦头旁边靠近丈八六路，北门在奥丰汽车服务的旁边靠近科技八路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 996户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为陕西隆盛物业管理公司，办公地点在西安市高新区丈八六路2号万家灯火小区7号楼5单元1层50120号房。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上200个，地下500个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有大利家购物广场、西安饭庄和屋头串串香等。
1、大利家购物广场距离小区800米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、西安饭庄距离小区1.9公里，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、屋头串串香距离小区400米，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安雁塔健桥医院、西安雁塔天佑妇科医院和陕西体育医院等。
1、西安雁塔健桥医院距离小区400米，医院医疗设备先进，医学水平高超。
2、西安雁塔天佑妇科医院距离小区2.8公里，是一所专业的妇科的医院。
3、陕西体育医院距离小区2.7公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行ATM、中国工商银行营业厅和第一安置小区综合市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行ATM距离小区约200米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国工商银行距离小区1.9公里，方便居民办理各项银行业务。
3、第一安置小区综合市场距离小区约900米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富有云水公园、奥林匹克公园和永阳公园等。
1、云水公园距离小区1.9公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、奥林匹克公园距离小区2.3公里，公园内各种儿童娱乐设施齐全，是周末陪孩子出去游玩的不二之选。
3、永阳公园距离小区3.1公里，公园景观宜人，闲暇之余居民可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有今天量贩KTV、爱美刻影吧和GREEN LAN1977酒吧等。
1、今天量贩KTV距离小区900米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、爱美刻影吧距离小区3.1公里，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、GREEN LAN1977酒吧距离小区1.9公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑41㎡-120㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野相对较为开阔，私密性较好，采光通风条件相对底层来说较好。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在90㎡-241㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高；对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
6.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，居民相处自得，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置不错，绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。周边有西安多所高校。住户多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。购买人群以改善型需求为主，人员流动不大。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、小区周边各大高校树立，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费