早安林庄小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 早安林庄位于长安区细柳街道板块，分三期开发，2012年竣工，房龄较新，小区由14栋小高层构成，由西安万景实业有限公司开发。户型建筑面积段在90-150㎡之间，跨度不大，有90-130㎡的二房和三房，130-150㎡的洋房。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区约300米到达机电信息学院公交站，出行十分便利
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻春苗幼儿园、西安电子科技大学长安学院距离小区1.4公里，是一所技能类院校
缺点- 小区租客较多，人员流动性比较大
- 小区车位配比较低，停车比较紧张
地段交通
7.5 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
977米
步行至地铁
90个
附近公交站
5个
附近地铁站
公交：周边公交线路众多，距离小区约300米到达机电信息学院公交站，1000米内还有多个公交站点，出行十分便利。
自驾：小区东侧200米为G210高速，方便业主自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.3
71个
附近幼儿园
22个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，满足居民孩子各年龄段的教学。
1、距小区约1480米的西安电子科技大学长安学院，学校环境优美，师资力量雄厚，是西安市著名高等学校，有着丰富的办学经验。
2、西安高新国际中小学距小区约560米，该校是西安市一级中学，教学资历雄厚。
居住品质
9.1 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿化率较高，大约为40%，绿树成荫，有很多的绿植花卉，可供居民休闲观赏，令人赏心悦目，能满足大多数居民对绿化的要求。小区整体格局较为简洁大方，视野开阔，居住宜人。
建筑特色
小区外立面风格简洁细腻，饰面选材高档，采用高防水涂料，整体颜色外观雅致，房屋简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区房龄较新，外立面维护情况良好，没有脱落、褪色等现象。
楼栋分布
小区占地面积53333㎡，建筑面积170000㎡，小区分为洋房和高层区，高层多为两梯6户，户型跨度不大，有90-130㎡的二房和三房，130-150㎡的洋房，采光正常。
出入口
小区只有2个出入口，一个为东南门，靠近国道是主门，一个为西南门，靠近建工路是小门，出入门口可以刷卡。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1800户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区周边有樱花广场，供居民散步休闲，还有长安博物馆，可以免费参观历史。
- 小区内有桌球厅，户外健身器材，篮球场等，为居民休闲娱乐提供场所。
- 小区设有邮政信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业会定期对小区进行清理打扫。
在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。
安保
小区安保设施完善，实行24小时安保，保安人员充足，配备对讲系统，每天都有保安值班，保安态度良好，工作态度认真，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为诚悦物业，办公地点位于西安市锦业路36号旗远锦樾2号楼2层，办公电话：029-89381952。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共692车位
- 地下692个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
6.8
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。
1.人人乐超市距小区约为500米，是一家综合型连锁超市，为居民提供一站式购物服务。
2.华润购物广场距小区约为1560米，经营范围涉及影视、餐饮，服装和休闲等众多产业的一体化场所，可以满足居民不同需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、西安长安友谊医院距小区约为1470米，是经国家卫生行政部门批准设立的一家集医疗、临床、预防、康复、保健服务于一体的现代化综合性医院。
2、距离小区1000米内有多家社区医疗服务，满足居民基本医疗服务。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，可满足居民生活需求。
1.距小区1400米处有陕西省农村信用社、以及中信银行，可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。
2.小区附近300米内有商业街，日常购物生活可以得到满足。
公共资源
小区周围公共资源较为完善，满足人们日常游玩需求。
1、樱花公园，宁静优雅、鸟语花香的环境深受广大市民喜爱，适合放松游玩。
2.小区自带的运动健身会所，健身设施齐全，环境舒适，适合休闲游玩。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富，可以满足居民休闲需求。
1.小区楼下附近有KTV，音响设备完善，音质好，适合日常休闲和聚会娱乐。
2.家世界购物娱乐中心距小区约860米，吃喝玩乐一体化，服务周到，方便居民娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
1.对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买面积较中等的二室，虽然居住面积较小，但价格较低。
2. 对于对生活品质要求较高且经济宽裕的人群，建议选择小区洋房，环境安静，空间宽敞，居住体验感佳。
卖房建议
1、小区环境优雅，楼层较高，视野开阔，且房龄较新，可以适当提高价格。
2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
租房建议
1.上班族可以考虑与多人合租一套二房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。
2.建议承租者选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。
出租
1、影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高。
2、建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
1.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
2.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。
业主特征
小区周边交通便利，环境优雅，住户多以当地居民为主，由于小区位置优越，且小区房屋租价较低，导致租客较多，大多都是有素质的上班族，业主文化水平偏高，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区租客居多，大多都是有素质的上班人员，租客选在该小区的原因主要有：
1、地理位置较为优越，靠近多个公交站和地铁站，上班出行比较方便。
2.周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费