龙江秀水园一期小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙江秀水园位于高陵区泾河工业园板块，由陕西龙江房地产有限公司开发，于2011年竣工。小区总建筑面积约为80000㎡，容积率约为3。 小区主推面积在60㎡-120㎡左右的两居室和三居室，户型种类相对齐全，适应人群较为广泛。户型南北通透，通风较好。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区周边交通不便，附近无地铁，地铁出行不便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通情况一般，公交线路贯穿，但是地铁相对欠缺。小区附近无地铁，地铁出行不便。距离小区469m左右有龙凤园东门公交站，途经公交314、326路等，公交距离相对较近，居民可乘坐公交出行。距离小区3.2km左右有延西高速/西铜一级路/Ｇ6522入口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.5
初中
6.2
27个
附近幼儿园
10个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区126m左右有珍爱幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区340m左右有高陵区泾渭镇西营中心小学，是一所民办小学。距离小区1.3km左右有泾渭中学，是一所公办中学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处林园、花园和绿地，春夏季节茂盛漂亮，景色十分宜人。小区内还有假山、空地，可供居民闲暇时散步观赏，小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以暗红色和灰色涂料为主，整体相对较为亮眼，色彩较为鲜艳。由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，总建筑面积约为80000㎡，容积率约为3。小区分两期建成，一期12栋，二期目前两栋。 小区主推面积在60㎡-120㎡左右的两居室和三居室，户型种类相对齐全，适应人群较为广泛。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共1个出入口和1个停车场。出入口为西门，西门附近有幼儿园，居民接送孩子可从此门出入，较为方便。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1444户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内设置快递点，帮助居民收取快递，极大节省了居民的时间。但是小区车位管理有待提高，总体物业水平一般。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保可以及时解决居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。但是小区对于外来人员的管理有待提高，安全防范意识有待提高。
物业信息
物业信息
- 西安盛茂物业管理有限责任有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.3
餐饮服务
6.8
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物。距离小区338m左右有龙江秀水商贸城，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，其建筑物精致漂亮，设施丰富齐全，居民可到此处购物。距离小区998m左右有好又多(马家湾店)，方便居民随时选购生活所需。距离小区288m左右有海岛海鲜餐馆，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区360m左右有长庆油田职工医院，是一所二级甲等综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区281m左右有西安高陵党晓军诊所，诊所相对较近，方便居民可以在有异常情况时及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民日常生活。距离小区2.3km左右有杨官寨农贸综合市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区460m左右有秦农银行(长庆大道支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区876m左右有中国联通(高陵长庆大道营业厅)，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区515m左右有西安市公安局高陵分局马家湾派出所，居民有相关问题可以到此处求助，能够较好保障居民的生命财产安全，维护社区和谐。距离小区2.5km左右有西安浐灞国家湿地公园，园内风景优美，是西安较为有名的景点，居民可带家人到此处散步游玩，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区799m左右有海豚湾亲子乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，增进亲子感情。距离小区189m左右有锦立浴足馆，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在60㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力不大。且小区环境较好，相对适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在120㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一起出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在60㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力不大。也可以多人合租面积在100㎡左右的三居室，租金分摊，也较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在120㎡左右的三居室，房间相对较多，且周边教育资源和相关设施丰富，居民居住品质较高。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里关系和睦。小区居住体验感相对较好，但是小区周边交通不便，可能会对部分居民产生不好的影响。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是30岁左右的附近工业园区上班的年轻人，他们生活作息规律，生活习惯较好，整体素质较高。还有部分50岁以上的老人，在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费