永新苑红东花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 永新苑红东花园位于西安市莲湖区永福路，属于龙首村板块。由陕西宏翔实业有限公司投资开发，于2010年竣工。小区的占地面积为64000㎡，建筑面积为256297㎡，小区容积率为2.5，小区由14栋高层组成，小区楼栋的层高在18-33层之间，共1910户。
小区优缺点
优点- 小区距离金衡花园小区公交站200米，居民出行十分便利
- 小区距离西安市第十中学约700米，小区内孩子上学方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区为拆迁安置房，租客较多，人员流动性较大
- 小区物业管理一般，服务人员的态度不积极
地段交通
7.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
999米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线龙首原站1公里，距离安远门站1.3公里，距离大明宫西站2公里，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有振华路西口站，龙首北路-永福路口站，永新路南口站，通过该站点的公交线路有18路、26路、108路、288路、511路、702路和711路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离星火路1.3公里，小区出西门向北行使是永福路南，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
7.9
133个
附近幼儿园
48个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源充足，有西安市第十中学、莲湖区希望小学和陕师大附属实验小学等学校。
1、西安市第十中学距离小区700米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、莲湖区希望小学距离小区约200米，学校师资力量较强。
3、陕师大附属实验小学距离小区约200米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了28%，小区道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目，宏观上以创造自然环境为主题，以人为核心，满足居民“人性回归”的渴望，力求创造环境宜人、愉悦舒适、尺度适宜、亲切宜人的自然环境。
建筑特色
小区的建筑风格是简洁大气的建筑风格。设计简单、大方、实用、针对普通大众、突出功能、没有太多繁琐装饰，代表了一种回归自然的时尚，外立面采用面砖，中层为涂料，以米黄色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积64000㎡，建筑面积256297㎡，由14栋高层组成，小区楼栋的层高在18-33层之间，共1910户。小区户型有一居户型48.78㎡，二居户型83.35㎡-84.09㎡，三居户型为96.5㎡。小区容积率2.5，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区西侧和北侧，小区西门在永福路南，北门在永福路东。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3353户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合小区内儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区每栋楼栋下和多处公共区域都合理摆放有垃圾桶，小区居民倾倒垃圾十分方便。不会造成小区内到处杂物的情况。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业工作人员对小区内公共设施维护不到位。对小区内居民提出的问题不能及时解决，小区内的的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有安保值班室，会有安保值班人员值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。以保障小区内居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为西安宇城房地产开发公司，办公地点在西安市未央区文景路26号。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地上100个，地下1200个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.2
银行金融
7.7
8个
购物中心
暂无
商场
188个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有印象城购物中心，万佳银座和华润万家等。
1、印象城购物中心距离小区1.2公里，商品种类多，居民购物方便。
2、万佳银座距离小区1公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
3、华润万家距离小区600米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安未央正泰医院、西安莲湖国豪医院和西北社区卫生服务站等多所医院。
1、西安未央正泰医院距离小区800米，是一所中西结合的医院。
2、西安莲湖国豪医院距离小区1.1公里，是一所设备完善的医院。
3、西北社区卫生服务站距离小区400米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有双汇生鲜肉农批中心、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、双汇生鲜肉农批中心距离小区50米，方便居民买菜。
2、中国银行距离小区1.3公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有环城公园、大明宫国家遗址公园和革命公园等。
1、环城公园距离小区2公里，可供休闲玩耍。
2、大明宫国家遗址公园距离小区2.5公里，适合住户休闲放松。
3、革命公园距离小区2.7公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有CGV星聚汇影城、滚石新天地KTV和上岛咖啡等。
1、CGV星聚汇影城距离小区1.2公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、滚石新天地KTV距离小区900米，休闲娱乐的好地方。
3、上岛咖啡距离小区800米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区的房子是小产权房，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，也没有房产证。没有法律的保障，购买需要谨慎。小区周边高校林立，两公里范围内有西安广播电视大学、西安市莲湖区社区科普大学等多所高校，建议在小区周边大学任职的老师可以购买该小区的房子，上下学方便。
卖房建议
小区靠近地铁2号线，小区出门1公里就是地铁2号线龙首原站，且小区周边还有多条公交线路，如18路、26路、108路等，居民出行十分便利，是提高售价的有利因素。该小区是小产权房，没有房产证，需要一次性付清，只能用协议来更名，要适当降低售价来促进交易。
租房建议
小区周边十分繁华，生活配套完善、出行交通便利，小区周边一公里范围内就是龙首原商圈和北关商圈两大商圈，且出门1公里就是地铁2号线的龙首原站，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在小区周边商圈内上班的工作人员，通勤时间短。
出租
小区靠近大学城，小区一公里范围内有西安铁路职业技术学院、西安市莲湖区社区科普大学等大学，学生大都喜欢一起住，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边大学的学生们，租金可适当提高，小区物业管理一般，服务人员的态度不积极，可适当降低租金。
用户评价
7.0 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内植被葱郁，空气质量好。早晨小区内会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，小区内邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区周边一公里内有北关商圈和龙首原商圈，小区内居民购物十分方便。
业主特征
小区周边高校林立，靠近大学城，小区周边一公里范围内有西安铁路职业技术学院、西安市莲湖区社区科普大学等高校，所以小区内住户多为在小区周边大学任职的老师和学生。小区居民年龄在20-55岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区内租住多于自住，租客多为在小区周边商场上班的工作人员和在周边商圈开店的个体商户。租住该小区的原因有：1、小区靠近大学城，小区距离西安铁路职业技术学院900米，在学校任职的老师上下学方便。2、小区周边配套完善，小区距离北关商圈900米，居民购物方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费