林河春天1期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 林河春天位于城东科路与纺四路交汇处，近鹿塬街，属于纺织城板块。由北京林河兴业房地产开发有限公司投资开发，于2017年竣工。小区房型面积在81㎡-118㎡之间，房型选择多。小区力求整合最美丽的园林景观、建筑最合理的房屋内容，打造最宜居的生活居住氛围。
小区优缺点
优点- 小区周边配套成熟，距离1公里处就是尊享国际演艺广场，附近商业繁荣，居民生活购物非常方便
- 小区到地铁一号线纺织城站1.3公里。小区东门鹿源街有8路、11路、230公交车距地铁1号线和9号线和6号线纺织地铁口1公里
- 小区处于西安三环外，远离闹市，四周环境较好，污染少
缺点- 小区车位较少 不能达到1:1，居民车位紧张，会带来停车的不便
- 小区比较近江村垃圾场，附近空气不清新
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
1040米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线和9号线和6号线纺织地铁口1公里，到地铁一号线纺织城站1.3公里，乘坐1号线可以前往咸阳森林公园。
公交：小区东门鹿源街有8路、11路、230公交车。距离纺科路公交站684米，乘坐8号线可以前往西安现代纺织公园。
自驾：小区距半坡立交不足1公里，距离香玉立交2.8公里。距离G3001国道1.5公里，可以前往纺织火车站。居民自驾出游方便，交通顺畅。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.3
62个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教学资源丰富。小区北门对面就是建校50年历史的纺织城小学，为一所集教育、教学、实验、科研为一体的现代化小学，是陕西省示范小学。南门500米就是东城一中，是灞桥区基础教育的*，西安市市级重点中学，校内教学设施完备，教学方式先进。小区住户子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区内部环境优美，采用丰富多样的园林景观设计，绿化率高达32%，楼幢之间距离大，采光情况较好，每天会安排专业人员进行垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑的外立面都是用以橙色为主涂料，整体建筑以简洁大方为主，给人的感觉很舒适、安稳。小区完工时间在近期，所以小区内外表都比较新。小区设计线条优美，讲究与自然环境的融合，所以在地面瓷砖、外表装饰和花园设计方面的设计都很和谐，不突兀。
楼栋分布
小区占地73亩，总建面25万㎡，共有7栋楼，均带有电梯。小区容积率3.5，绿化率高达35%。小区6号楼为46-50㎡精品公寓，一室一厅一卫，2号楼为高层。小区楼间距都比较大，采光效果好，南北通透，
出入口
小区有四个出入口，西、北、东为小区出口，其中西1门为小区主要出口，靠近纺科路与鹿塬街交叉口南150米处。西2门靠近纺科路与鹿塬街交叉口东南100米。东门靠近鹿塬街林河春天东区四号门。北门靠近鹿塬街林河春天东区三号门。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1820户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区公园有健身设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，是居民休闲游戏的好去处。小区有室内外运动场，里面设施完备，全天免费开放，适合居民运动健身。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，每天有专人维护环境，保持小区的清洁。小区内设有专门的快递点，方便白天不在家的业主收取快递。但建筑物及设备许久没有进行维护，设备较为老化。
安保
小区日常配备多名保安，均为男性。入口各配置多名保安轮流值班。小区门口均设有门禁，外来车辆进入需要登记许可后才可以进入，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是通泰物业管理公司，地址是西安曲江新区翠华南路7号1幢203室，电话：0755-89201919。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
3个
购物中心
1个
商场
62个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市、便利连锁店，大都能够满足居民日常购物需求。距离小区1公里处有华润万家超市，超市销售商品多样化，能够满足附近居民的购物需求。小区北边300处有晶海乔记酒楼等多间餐饮店，可以满足居民的饮食需求。
医疗资源
小区附近医疗资源非常丰富。小区南门对面700米处有医学院第二附属医院，其前身是上海医院，是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复与急救为一体的大型综合性三甲医院。小区距离1.5公里处有中国人民解放军第四军医大学唐都医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型现代化三级甲等医院。
生活服务
小区周围的生活服务配套较为齐全，分布了许多银行，有中国建设银行、农业银行和招商银行，方便小区居民办理银行业务。小区北边3公里处鹿塬街综合批发市场，经营范围多样化，能够满足附近居民的生活需求。
公共资源
小区附近公共资源不多，距小区1.5公里有纺织公园，免费向市民开放，适合来此漫步。公园不定期还会有一些活动、展览，公园环境优美，人流量不多，适合来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周围娱乐设施齐全。距离小区1公里处有高景国际影城纺织城店，影视城电影资源丰富、上新快，可以满足居民的视觉需求，丰富居民的文化生活。距离小区1.2公里有HAPPY MUSE主题KTV，隔音好，音效优质，价格合理，适合居民邀请朋友、同事聚餐玩乐的好地方。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区多小中户型为主，楼层较高，视野宽阔，建议预算充足的的购房可以购买大户型的较高的楼层，如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型的，出入方便，生活起来舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区内绿化做得好，环境优美，内部维护工作完善。小区附近学校多、商业繁荣，能满足有家庭的居民，一家三口在此上学和上班。小区附近有香玉立交、半坡立交等主要交通干道，交通便利、畅通，居民出入花费时间短。
租房建议
单身人士可选择与他人合租二房房型或者对一房户型进行整租，节省租金，减轻租金压力。对于带小孩的租房者，建议租住两房或三房户型，周边教育资源丰富，方便孩子上下学。
出租
小区业主在出租时，应注意房子水电煤和墙体问题。小区附近教学资源丰富，学校多，医疗资源比较充裕，交通便利，可以适当提高房价。但小区停车场不够充足，没能实现一户一位，且小区近江村垃圾场，应该适当降低租金。
用户评价
7.6 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足，小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区离市区较远，晚上无明显噪音干扰，居住舒适。
业主特征
小区2017年竣工，属于高品质小区，居民多为附近上班族、学校教职工或医院员工，业主年龄都比较年轻，均在20-50岁之间。业主普遍受教育程度较高，文化素质、为人品质都比较高。邻里易相处，居住氛围浓厚，居民相亲相爱。
租户特征
小区内租客多为陪读家庭、教师和医生，租客选在该小区的原因主要有：1、小区学校配备比较齐全，孩子上学比较方便；2、附近医院设立多，医务人员上下班比较方便。3、人员流动小，居住环境稳定，邻居之间和睦相处。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费